上市房企盈利現(xiàn)分化 區(qū)域性公司比較“受傷”

2011年08月26日 04:12
來源：中國(guó)證券網(wǎng)－上海證券報(bào)

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⊙記者 黃群

隨著越來越多的上市房企半年報(bào)逐漸披露，業(yè)績(jī)分化跡象逐漸顯現(xiàn)，區(qū)域性上市房企受政策調(diào)控影響業(yè)績(jī)下滑明顯，而全國(guó)性的大型房企大多受影響不明顯。

今日披露半年報(bào)的宜華地產(chǎn)和合肥城建業(yè)績(jī)均出現(xiàn)明顯下滑。其中，位于華南的宜華地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2346.02萬元，同比下降32.29%，凈利潤(rùn)209.07萬元，同比下降57.61%。公司表示，主營(yíng)收入下降主要是本期銷售的是以前年度竣工樓盤尾盤，銷售面積大幅下降所致。宜華地產(chǎn)同時(shí)提示，公司在2011年第三季度沒有新的完工項(xiàng)目可結(jié)轉(zhuǎn)收入，因此該季度可能將出現(xiàn)利潤(rùn)下降的情況。

位于中部地區(qū)的合肥城建的半年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入44153.49萬元，同比下降3.58%，凈利潤(rùn)6964.77萬元，同比下降30.58%，基本每股收益0.22元。公司表示，限購令對(duì)公司主要樓盤市場(chǎng)合肥樓市已經(jīng)產(chǎn)生顯著影響。上半年合肥市區(qū)住宅銷售32945套，銷售面積346.0萬㎡，同比分別減少10704套和69.9萬㎡，減幅分別為24.5%和16.8%；成交均價(jià)是6180.4元/㎡，同比上漲429.5元/㎡，漲幅為7.5%和整體呈量跌價(jià)漲之勢(shì)。但是相對(duì)2010年下半年來說，合肥樓市均價(jià)在整體上得到遏制。不過，除合肥市以外，合肥城建現(xiàn)有土地儲(chǔ)備所在地——蚌埠市和巢湖市房屋銷售價(jià)格不受限購令影響，均出現(xiàn)價(jià)升的趨勢(shì)。而且原巢湖市已被撤銷，新的巢湖市(縣級(jí)市)和廬江縣一并劃歸合肥管轄，這將對(duì)合肥城建未來的業(yè)績(jī)產(chǎn)生積極影響。

與上述兩家區(qū)域性地產(chǎn)公司不同，寶安地產(chǎn)的上半年業(yè)績(jī)大增。其今日發(fā)布的半年報(bào)顯示，寶安地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收29195.73萬元，同比雖下降18.82%，但凈利潤(rùn)達(dá)11744.34萬元，同比大增271.65%，基本每股收益0.25元。不過，期內(nèi)寶安地產(chǎn)的非經(jīng)常性損益金額高達(dá)8203萬元，主要系對(duì)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)剝離。公司表示，上半年在立足深圳和西安的同時(shí)，拓展了廣東、陜西、安徽、湖南等地二、三線城市房地產(chǎn)新項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)人士分析，地產(chǎn)政策調(diào)控的深入將繼續(xù)拉大上市各房企之間的差距。從目前披露的部分房企業(yè)績(jī)情況看，大多數(shù)區(qū)域性上市房企受政策調(diào)控業(yè)績(jī)下滑明顯，如已經(jīng)披露業(yè)績(jī)的綠景地產(chǎn)、渝開發(fā)，以及今日披露業(yè)績(jī)的宜華地產(chǎn)和合肥城建。但全國(guó)性的大型房企業(yè)績(jī)下滑幅度并不明顯，由于其業(yè)務(wù)范圍較廣、營(yíng)收渠道較多，因此抗調(diào)控能力較強(qiáng)，如招商地產(chǎn)、萬科和寶安地產(chǎn)等。

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