上半年業(yè)績(jī)?nèi)云＼?房企拓展“非房”營(yíng)收渠道

2011年07月29日 01:31
來源：中國(guó)證券網(wǎng)－上海證券報(bào)

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⊙記者 黃群 ○編輯 邱江

今日，多家地產(chǎn)公司公布半年報(bào)。受國(guó)家宏觀調(diào)控政策的持續(xù)影響，地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)表現(xiàn)如投資者所預(yù)料，均出現(xiàn)不同程度下滑。

陸家嘴公布的半年報(bào)顯示，期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8.92億元，同比下降12.19%，基本每股收益0.48元，同比下降12.19%，值得一提的是，與一般的地產(chǎn)公司主業(yè)疲軟不同，今年上半年陸家嘴房產(chǎn)銷售收入迅猛，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2.62億元，由于去年同期基數(shù)偏低，導(dǎo)致該項(xiàng)指標(biāo)同比增速高達(dá)13816.90%。

綠景地產(chǎn)披露，公司期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4837.15萬元，同比上升60.86%；凈利潤(rùn)虧損1046.13萬元，與上年相比虧損減少。減虧主要因?yàn)楣疚挥趶V州市區(qū)核心地段“綠景東山華庭”項(xiàng)目的商鋪結(jié)轉(zhuǎn)收入。公告顯示，期內(nèi)公司地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)收4109.49萬元，同比增長(zhǎng)70.64%。商鋪項(xiàng)目毛利率最高，達(dá)到47.22%。而去年同期公司并未在商鋪項(xiàng)目上有所涉獵。相比商鋪項(xiàng)目，綠景地產(chǎn)上半年的公寓項(xiàng)目營(yíng)收銳減，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收325.98萬元，同比減少86.46%。

此外，渝開發(fā)發(fā)布的半年報(bào)顯示，期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.76億元，同比下降50.62%；凈利潤(rùn)2964.93萬元，同比下降45.68%；實(shí)現(xiàn)基本每股收益0.04元，同比下降45.72%。盡管營(yíng)收實(shí)現(xiàn)1.76億元，但仔細(xì)研究發(fā)現(xiàn)，期內(nèi)渝開發(fā)將旗下重慶盛懷房地產(chǎn)有限公司和重慶聯(lián)捷置業(yè)有限公司出售，獲利總計(jì)5300萬元，而公司上半年商品房銷售收入僅為4825萬元，同比下降62.20%。各項(xiàng)目中為業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)最多的為會(huì)議展覽，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收9037.61萬元，但同比業(yè)績(jī)略有下降，僅有物業(yè)管理和房屋租賃同比實(shí)現(xiàn)超過10%的營(yíng)收增長(zhǎng)。此外，公司實(shí)大渡口竹園小區(qū)項(xiàng)目”一直未產(chǎn)生銷售收入。

由于業(yè)績(jī)疲軟，且地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)對(duì)公司未來業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)仍存變數(shù)，目前大多數(shù)地產(chǎn)公司都在積極拓展非地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)收。其中，陸家嘴披露公司董事會(huì)已經(jīng)審議通過相關(guān)議案，將修改《公司章程》，增加“股權(quán)投資”這一經(jīng)營(yíng)范圍。而剛剛重組失敗的綠景地產(chǎn)也表示，為增強(qiáng)公司持續(xù)發(fā)展能力，擬增加經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行“項(xiàng)目投資、礦產(chǎn)資源投資、開采”等。

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