三次加息后 70萬元房貸月供多還265元

2011年07月07日 15:46
來源：福州晚報

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今日起央行年內(nèi)第三次上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率。經(jīng)過今年三次加息后，采用基準貸款利率的老房貸客戶，貸款70萬元20年期，明年1月份月供將比今年首次加息前約增加265元。另外，本次加息后，已辦理的1年期定期存款30天內(nèi)轉存比較合算。

明年月供約增265元

據(jù)了解，去年10月20日加息周期重啟，至去年底共加息兩次。老房貸客戶在今年1月份房貸利率就已調(diào)整。今年三次加息對老房貸客戶的利率影響將在明年1月份房貸月供中體現(xiàn)。

單以此次利率調(diào)整而言，5年期以上貸款基準利率由6.8%上調(diào)至7.05%，上調(diào)幅度為0.25個百分點。70萬元20年期房貸，采用等額本息法還款，如果首套房貸利率采用基準利率(去年下半年部分銀行利率提至基準利率)，老房貸客戶月供增加102.81元；如果享受的是首套房貸8.5折利率，老房貸客戶月供增加83.74元。

由于年內(nèi)貸款利率變化大多數(shù)要等明年1月份調(diào)整，因而年內(nèi)三次加息明年月供累計增加額更為明顯。今年2月9日央行年內(nèi)首次加息，加息前5年期以上貸款基準利率為6.4%，今日加息后同期基準利率上調(diào)幅度為0.65個百分點。同樣上述貸款金額和期限，如果原先首套房貸利率不打折，今年三次加息后明年月供累計增加265.11元；如果原先貸款利率打8.5折，三次加息后明年月供增加216.06元。

1年期定存37天內(nèi)轉存合算

此次各檔次定期存款利率調(diào)整幅度均為0.25個百分點。存款利率上調(diào)后，一年期定期存款1萬元利息將比加息前多出25元。那么已辦理的各檔次定期存款在哪個時段轉存才合算？按轉存公式：臨界天數(shù)＝計息天數(shù)×（調(diào)整后利率-調(diào)整前利率)÷（調(diào)整后利率-活期利率)。此次加息后各檔次定期存款在以下時段內(nèi)轉存會合算：3個月期已存天數(shù)小于8天、6個月期已存天數(shù)小于16天、1年期已存天數(shù)小于30天、2年期已存天數(shù)小于46天，3年期已存天數(shù)小于60天、5年期已存天數(shù)小于90天。如果時點超過對應的天數(shù)，客戶轉存就不合算。

另外此次加息后，“負利率”現(xiàn)象依然存在。今日起一年期定期存款利率升至3.5%，今年5月份CPI漲幅為5.5%，兩者仍然相差2個百分點。

本次基準利率調(diào)整表

單位：%

調(diào)整前利率調(diào)整后利率

一、城鄉(xiāng)居民和單位存款(一)活期存款 0.50 0.50(二)整存整取定期存款三個月 2.85 3.10半年 3.05 3.30一年 3.25 3.50二年 4.15 4.40三年 4.75 5.00五年 5.25 5.50 0.

二、各項貸款六個月 5.85 6.10一年 6.31 6.56一至三年 6.40 6.65三至五年 6.65 6.90五年以上 6.80 7.05

三、個人住房公積金貸款五年以下(含五年)

4.20 4.45

五年以上 4.70 4.90