七月七央行再加息 專家稱不必提前還房貸

2011年07月07日 14:46
來源：錢江晚報(bào)

0人參與0條評(píng)論

七月七，央行再加息

這是年內(nèi)第三次，一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別升至3.50%和6.56%

中國人民銀行決定，自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別升至3.5%和6.56%。這是央行今年以來第三次加息，也是去年以來第五次加息。

說實(shí)話，此次“七月七加息”，時(shí)間頗出乎人意料。市場原本認(rèn)為6月底前加息可能性大，結(jié)果沒加；市場人士預(yù)測會(huì)在這個(gè)月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出爐后加息，沒想到央行動(dòng)作這么快。

緊縮基調(diào)未變 還會(huì)繼續(xù)加息

浦發(fā)銀行杭州分行財(cái)富管理部總經(jīng)理郭劍在接受記者采訪時(shí)表示，根據(jù)預(yù)期，6月份的CPI升幅將達(dá)到6.5%的高位，有必要通過加息來平抑?！?月15日，上半年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)將要公布，在經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布前一周加息，也是在意料之中。

他預(yù)計(jì)，因?yàn)榫o縮基調(diào)沒變，年內(nèi)估計(jì)至少還有一次加息?！耙?yàn)榇婵顪?zhǔn)備金率已上調(diào)到頂了，因而，央行有可能會(huì)更多地啟用加息手段調(diào)控通脹。

此間，不少人關(guān)心，加息對于股市會(huì)不會(huì)有新的沖擊？對此，郭劍認(rèn)為影響有限，”加息對股市不會(huì)有多大沖擊，因?yàn)榇饲耙烟崆跋?，加息反而暫時(shí)無后顧之憂了。

加息后期，選擇理財(cái)規(guī)避“短平快”

在加息通道中，銀行理財(cái)師曾經(jīng)建議投資者買理財(cái)產(chǎn)品，最好選擇短期的，這樣可以投資收益及時(shí)跟上加息的節(jié)奏。

“在加息的初期，長期限固定收益理財(cái)產(chǎn)品的歡迎度明顯下降，短期類產(chǎn)品更受歡迎。因此，當(dāng)時(shí)我們也建議投資者應(yīng)選擇短平快的理財(cái)產(chǎn)品，尤其是三個(gè)月左右的理財(cái)產(chǎn)品為宜。中信銀行杭州分行資深貴賓理財(cái)師丁志毅介紹。

”不過，現(xiàn)在我建議投資者應(yīng)該改變思路了?！倍≈疽惚硎荆壳凹酉?yīng)該進(jìn)入尾聲，即便還有加息，次數(shù)應(yīng)該有限。在加息臨界點(diǎn)到來之前，目前投資者應(yīng)該選擇中長期的理財(cái)產(chǎn)品來保證收益的穩(wěn)定性。

“我個(gè)人認(rèn)為，目前市民應(yīng)加大對1年期至2年期產(chǎn)品的投資。在目前資 金偏緊的背景下，這類產(chǎn)品收益相對較高，而一旦加息周期結(jié)束，資金供應(yīng)充裕，未來上市的理財(cái)產(chǎn)品收益將會(huì)回落。因此，不妨選擇期稍長一點(diǎn)的產(chǎn)品，提前鎖定收益?！倍≈疽阏f。

加息后，市民不必提前還房貸

面對又一次加息，不少房奴的第一反應(yīng)是“月供又加了，要不要提前還貸？”對此，丁志毅表示，除了個(gè)別銀行會(huì)在加息后次月調(diào)整月供，絕大多數(shù)約定加息后次年才調(diào)整利率。也就是說，明年元旦起銀行才會(huì)與你“算總賬”，而現(xiàn)在每月還款額并未增加。市民即使想提前還貸，不如等到年底。

此外，對原來享受七折優(yōu)惠利率的房貸族來說，最好不要提前還款?！澳么舜渭酉碚f，加息后5年期以上貸款利率是7.05%，對七折優(yōu)惠利率來說，實(shí)際支付利率是4.935%；而此次加息后，5年期定期存款利率也有5.5%，對對這批優(yōu)惠利率客戶來說，5年期以上的存貸 是倒掛的，也就是說，客戶如有余錢，即便不做其他投資，單是存在銀行，其利率收入也高于貸款利率支出?！倍≈疽闼懔艘还P賬，100萬元存5年的利率收入，比同期貸款利率的支出還要多5650元?！八裕幢阌绣X也不要提前還。

不過丁志毅也建議，市民若才辦理房貸、處在還款初期，手中有閑錢可選擇全部或部分提前還貸，并選擇保持月供不變、縮短剩余還款時(shí)間的方式，這樣可節(jié)省更多的利息。若貸款年限所剩不多、采用等額本息法還貸的市民，提前還貸意義不大，因?yàn)榈阶詈髱啄?，主要還的是本金而不是利息。

打印轉(zhuǎn)發(fā)