央行又加息 房奴壓力增

2011年07月07日 07:47
來源：信息時報 作者：徐嵐

0人參與0條評論

信息時報訊(記者 徐嵐)在業(yè)界紛紛猜測本周末將會加息之時，央行昨晚突然宣布，自今日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。除活期存款利率不動之外，其他存貸款利率均上調(diào)0.25個百分點。調(diào)整后的人民幣一年期存款利率為3.5%，一年期貸款利率為6.56%。這已是年內(nèi)第3次加息。分析人士認為，在經(jīng)濟增速趨緩的背景下，央行再次加息凸顯出抑制通脹的決心。

存款：一年定存仍“貶值”

此次加息后，人民幣一年期存款利率達3.5%，一年期貸款利率達6.56%。按此計算，一筆1萬元1年期定期存款的利息每年將上漲25元。然而即使如此，居民如果將錢存入銀行，其資產(chǎn)仍在貶值。

中銀國際控股有限公司首席經(jīng)濟學(xué)家曹遠征表示，繼5月CPI同比上漲5.5%并創(chuàng)下34個月來新高之后，機構(gòu)預(yù)測中國6月CPI中值為6.3%。

銀行理財師給記者算了一筆賬，目前央行1年期存款基準(zhǔn)利率為3.5%。以此計算，如果現(xiàn)在存入一筆1萬元一年期定存，明年到期后連本帶息可取出10350元；但如果6月份CPI達到了6.3%，按照這個增速計算，將這10350元用于日常消費，僅相當(dāng)于目前的9698元。也就是說，雖然加息了，但居民定存仍然沒能賺到利息，比存入的1萬元貶值302元。

2010年以來央行已經(jīng)五次加息，前三次皆引發(fā)了“轉(zhuǎn)存”潮。不過理財師表示，儲戶轉(zhuǎn)存應(yīng)酌情考慮，首先要算好臨界天數(shù)。從本次加息情況來看，1年期定期存期的臨界天數(shù)是30天。也就是說，如果已經(jīng)定存超過30天的，轉(zhuǎn)存并不劃算(見附表)。

房貸：利率為近十年最高

當(dāng)加息遭遇房貸，房貸一族應(yīng)該如何突圍？加息后，5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率將突破7%的歷史心理高位，為7.05%。

從數(shù)據(jù)上看，月供每月增加的數(shù)額并不大，但是數(shù)次加息的疊加對房貸一族的累積影響已經(jīng)逐漸出現(xiàn)。此次加息后實際貸款利息將突破近十年來的最高紀錄。雖然目前的基準(zhǔn)利率并非最高，但是因為之前大部分房貸都最少可以享受85折、有些甚至是7折的優(yōu)惠利率，這使得目前只能享受基準(zhǔn)利率的首套房貸，將成為近十年來最高的房貸貸款利率。

股市：有沖擊但影響有限

目前大多數(shù)市場人士的觀點均較樂觀，認為此次加息對市場影響有限，下半年股市反彈是大概率事件。

英大證券研究所所長李大霄表示，央行加息是為了應(yīng)對通脹高位運行的狀態(tài)，對市場影響負面，初步判斷會有一定沖擊，但不致于完全改變從2610點以來的回暖大方向。

而德邦證券首席策略師雷鳴更是樂觀地表示，對股市來說預(yù)期之中的利空靴子落地是利空出盡，對市場將會產(chǎn)生正面影響。

定存超30天轉(zhuǎn)存不劃算

轉(zhuǎn)存臨界天數(shù)公式：

360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)。

以1年定存為例，新利率3.5%，原利率3.25%，活期利率0.5%，計算如下：

360天×1年×（3.5%-3.25%)÷（3.5%-0.5%)=360×1×0.0025÷0.03=30天

今年三度加息房奴很受傷

信息時報訊 (記者 田桂丹 張金娜) 加息消息一出，不少市民表示“郁悶”，房貸又要增多。以貸款額100萬元為例， 從今年起歷次加息前后基準(zhǔn)利率下房貸還款月供(等額本息)變化表中，房奴可以算出自己每月又要多還給銀行多少錢。 (記者 田桂

公積金貸80萬20年省23萬

存貸款利率在同時上調(diào)0.25個百分點后，公積金貸款優(yōu)勢更加明顯，公積金5年期利率調(diào)整后是4.9%，而商業(yè)貸款5年期利率已達到7.05%。

如果按照首次置業(yè)者利率來計算，按照目前廣州市夫妻兩人貸款公積金最高額度可貸80萬元計算，如果按揭20年，在上調(diào)公積金貸款利率后，使用公積金貸款每月月供為5233.29元；使用商業(yè)貸款每月月供為6224.21元。利息總額方面，公積金貸款可比商業(yè)貸款節(jié)省近23萬元。

打印轉(zhuǎn)發(fā)