央行再加息 溫水煮樓價

2011年04月07日 07:55
來源：廣州日報 作者：余豐慧

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中國人民銀行決定，自昨日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。出乎意料提前加息說明央行依然認為流動性過剩是通脹的主要原因。

加息將大大助力樓市調(diào)控，對于房價走勢影響巨大。從去年以來央行9次提高準備金率，已使商業(yè)銀行房貸投放沖動大大降溫，直接影響開發(fā)商的資金鏈和個人住房貸款資金投放。而提高利率直接抬高了資金價格成本，使開發(fā)商和投資購房者的成本大大提高。貨幣政策不但從資金數(shù)量上而且從資金價格上雙向抬高門檻，既增加其資金數(shù)量壓力又增加資金成本壓力，特別是抬高使用信貸資金成本對開發(fā)商和購房需求者是傷筋動骨的。

再次加息可能促使中國房價走勢出現(xiàn)徹底、實質(zhì)性反轉(zhuǎn)，加上對繼續(xù)加息的市場預(yù)期，再加上保障性住房大量投放市場，中國高房價拐點可能提前到來。或許，最早在四五月份，最遲在第三季度，房價將迎來拐點。 (余豐慧)

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