央行年內(nèi)再加息 房貸80萬(wàn)買首套房每月多付95元

2011年04月06日 09:47
來(lái)源：新華網(wǎng) 作者：呂天玲　黃倩蔚　賈肖明

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清明小長(zhǎng)假的最后一天，中國(guó)人民銀行再度加息。央行昨晚公布消息：自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

調(diào)整后，一年期存款利率達(dá)到3.25%，一年期貸款利率達(dá)到6.31%。這是央行年內(nèi)的第二次加息，也是去年以來(lái)第四次加息。這次加息似乎早在預(yù)料之中，并沒(méi)有帶來(lái)太多的驚奇。去年10月、12月和今年2月及本次的加息，央行幾乎以每?jī)稍乱淮蔚墓?jié)奏加息。

分析人士認(rèn)為，央行在這樣一個(gè)時(shí)點(diǎn)作出加息決定，意在應(yīng)對(duì)當(dāng)前可能再度創(chuàng)出新高的物價(jià)壓力。

銀行影響：銀行長(zhǎng)期貸款利差受影響

對(duì)于此次加息，大部分券商、銀行業(yè)分析師都認(rèn)為，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)總體影響偏負(fù)面，但預(yù)計(jì)影響并不大。

中國(guó)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征表示，央行去年以來(lái)4次加息、9次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，目前市場(chǎng)流動(dòng)性已明顯偏緊；本次長(zhǎng)期貸款利率提升幅度低于短期，銀行長(zhǎng)期貸款利差減小。此外，分析師指出，多次加息會(huì)對(duì)銀行的放貸產(chǎn)生影響，但當(dāng)前的利率尚不足以抑制銀行貸款增加，本次加息的意義更多在于抑制通脹。對(duì)對(duì)于銀行議價(jià)能力影響不大，但因?yàn)榉菍?duì)稱加息，長(zhǎng)期貸款利率增加幅度為20個(gè)基點(diǎn)，而長(zhǎng)期存款利率為25個(gè)基點(diǎn)，因此長(zhǎng)期貸款息差水平會(huì)減小?！辈苓h(yuǎn)征分析說(shuō)。

4月1日，央行貨幣政策委員夏斌曾表示，今年年內(nèi)中國(guó)極有可能運(yùn)用加息手段，使實(shí)際利率達(dá)到“正”水平，“與其晚加息，不如早加息，盡早穩(wěn)定預(yù)期。

樓市影響：加息疊加限購(gòu)調(diào)控房地產(chǎn)

一直以來(lái)，房地產(chǎn)都是貨幣政策一個(gè)重點(diǎn)調(diào)控對(duì)象。央行年內(nèi)二度加息，也給市場(chǎng)傳遞出了繼續(xù)堅(jiān)定不移地調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào)?！扒耙欢螘r(shí)間，各大城市公布的2011年房?jī)r(jià)漲幅目標(biāo)，與中央基調(diào)是有點(diǎn)背道而馳的意思，本次加息就是想表明政府進(jìn)一步調(diào)控房?jī)r(jià)的決心?！狈康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家左小蕾認(rèn)為，本次加息對(duì)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有一定的影響。

但對(duì)于房地產(chǎn)可能帶來(lái)的實(shí)質(zhì)影響，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，目前對(duì)市場(chǎng)和購(gòu)房者影響較大的還是限購(gòu)令，加息0.25個(gè)百分點(diǎn)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)影響微乎其微，加上銀行基本上已經(jīng)停止了發(fā)放商業(yè)開(kāi)發(fā)貸款，加息預(yù)計(jì)不會(huì)給房地產(chǎn)帶來(lái)太大的實(shí)質(zhì)影響。

分析人士也指出，目前加息對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，肯定會(huì)誤傷一部分剛性需求，但是總體上信號(hào)作用要大于實(shí)際作用。

股市影響：機(jī)構(gòu)樂(lè)觀等待“挖坑”機(jī)會(huì)

節(jié)后第一個(gè)交易日，A股將迎來(lái)加息的沖擊。不過(guò)昨晚大多數(shù)受訪的市場(chǎng)人士認(rèn)為，本次加息在預(yù)期之中，甚至有機(jī)構(gòu)摩拳擦掌，等待股市下跌帶來(lái)的“挖坑”機(jī)會(huì)，3000點(diǎn)之下可逐步加倉(cāng)。

由于市場(chǎng)之前普遍預(yù)期3月份CPI數(shù)字偏高，這次加息在預(yù)期之中，對(duì)股市的影響有限。德圣基金研究中心首席分析師江賽春昨日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示：“在預(yù)期之通脹的背景下，加息已成慣例，對(duì)股市不會(huì)有特別明顯的沖擊。

廣發(fā)證券金融工程研究員羅軍表示：“3月份CPI可能繼續(xù)走高，央行在3月份數(shù)據(jù)公布之前采取加息措施在意料之中，對(duì)市場(chǎng)影響不大，不會(huì)帶來(lái)恐慌?！彼袛?，短期大盤點(diǎn)位看到3200點(diǎn)左右，如果能夠有效突破3200點(diǎn)，后市將比較樂(lè)觀。

“其實(shí)我們認(rèn)為是利好?！币晃换鸾?jīng)理昨日向本報(bào)記者表示，“現(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)對(duì)利空不敏感，如果因?yàn)榧酉⒊霈F(xiàn)‘挖坑’機(jī)會(huì)，我們會(huì)積極買入金融股。

政策走向：加息步伐短期難停？

央行此次加息，使得一些預(yù)測(cè)央行貨幣政策可能有放緩跡象的人士更加迷茫。日前召開(kāi)的央行貨幣政策委員會(huì)2011年第一季度例會(huì)認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)貨幣信貸形勢(shì)正向宏觀調(diào)控的方向發(fā)展。由此也引發(fā)市場(chǎng)關(guān)于貨幣政策收縮節(jié)奏和力度短期或放緩的猜想。

昨晚的加息似乎推翻了上述猜測(cè)。多數(shù)專家認(rèn)為，央行加息步伐短期內(nèi)不會(huì)停止，但是已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)。

左小蕾表示，央行加息不會(huì)僅僅考慮CPI因素，如果大環(huán)境不發(fā)生明顯的改變，央行上半年可能加息3次，M2尚有兩個(gè)百分點(diǎn)的調(diào)控空間。

瑞銀證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示，按照最近幾周食品價(jià)格走勢(shì)的分析，3月CPI很可能上升到5.5%的高位，并且5%的水平仍會(huì)持續(xù)數(shù)月，為應(yīng)對(duì)通脹，央行在6月份很可能再度加息。

國(guó)泰君安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷認(rèn)為，本次加息之后，上半年應(yīng)還有一次加息，前提當(dāng)然是通脹可控。不過(guò)，保守一點(diǎn)看，若全年共加息6次，那么從第四次加息起，加息就步入下半場(chǎng)了。之所以不敢多加，是因?yàn)榕虏饺?a href="http://app.www.dali56.com/hq/rmb/list.php" target="_blank">人民幣升值—熱錢流入—通脹—再加息的惡性循環(huán)。因存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)到20%，上調(diào)空間不大，央行可用貨幣工具不多了。

國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱表示，目前中國(guó)物價(jià)繼續(xù)上漲的壓力非常大。如果歐洲央行和美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)在本月舉行的議息會(huì)議上作出加息決定的話，央行和極有可能”效仿他們的做法再次上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。

-房貸幫你算

貸80萬(wàn)購(gòu)買首套房供20年每月多付95元

本次加息后，5年期以上長(zhǎng)期貸款利率已經(jīng)上調(diào)到6.8%的水平，5年期以上個(gè)人公積金貸款利率也同時(shí)上調(diào)到4.7%。再次加息也意味著購(gòu)房者還貸壓力進(jìn)一步上升，加上目前各家銀行普遍取消了折扣利率，甚至在一貸難求的情況下對(duì)首套房貸進(jìn)行上浮，目前購(gòu)房的成本將大大增加。

記者昨日為廣大購(gòu)房者算了一筆賬，若以基準(zhǔn)利率商業(yè)貸款80萬(wàn)元購(gòu)買首套房，分20年期還款，本次利率調(diào)整后每月還款額將比加息前增加約95元，對(duì)于購(gòu)房者的房貸支出增加不多，但20年下來(lái)總額增加2萬(wàn)多元。而二套房貸申請(qǐng)者則將要多付106元的月供，20年多還2.5萬(wàn)元。

不過(guò)，由于自去年10月以來(lái)，央行已經(jīng)4次累計(jì)加息，以商業(yè)貸款80萬(wàn)元的20年期還款為例，按照等額本息還款，2010年10月20日沒(méi)加息前，基準(zhǔn)利率月供約為5703.79元，還款總額是136.89萬(wàn)元?，F(xiàn)在4次加息疊加后，月供累計(jì)多增加400元，還款總額增9.6萬(wàn)多元。如果購(gòu)買的是二套房，利率上浮1.1倍，那么，加息后的貸款利率增加到7.48%，總利息增加超過(guò)17萬(wàn)元。

此外，這次公積金貸款利率也同時(shí)調(diào)整。首套房5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由原來(lái)的4.5%上調(diào)至4.7%。5年期以下個(gè)人住房公積金貸款利率由4.0%上調(diào)至4.2%。不過(guò)，相比商業(yè)貸款，住房公積金貸款優(yōu)勢(shì)仍然較突出，首套住房貸款利率比商業(yè)貸款低2.1%。記者　呂天玲　黃倩蔚　賈肖明

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