加息沖擊樓市 二季度房價(jià)下降無懸念

2011年04月06日 09:20
來源：中國新聞網(wǎng)

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加息影響

央行昨日晚間宣布，這是自去年10月以來的第四次加息。這次“上調(diào)”對樓市開發(fā)端和銷售端兩頭的資金來說如同一次“霜降”

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認(rèn)為，四次加息后，本輪加息周期次數(shù)或已過半。這次加息將會(huì)有效疊加此前出臺(tái)的有關(guān)樓市的各項(xiàng)調(diào)控政策效應(yīng)，量變轉(zhuǎn)為質(zhì)變將是必然之勢。

對開發(fā)商有何影響？

開發(fā)商資金鏈緊張 樓市將現(xiàn)促銷潮

楊紅旭認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈將明顯緊張，同時(shí)個(gè)人房貸也將進(jìn)一步受到抑制，加之“國八條”的影響，預(yù)計(jì)第二季度樓市將現(xiàn)促銷潮。

長江證券房地產(chǎn)分析師蘇雪晶認(rèn)為，此次加息對開發(fā)商的心理影響較大。貨幣政策與調(diào)控政策雙管齊下，不僅抑制了投資投機(jī)需求，甚至部分剛性需求和改善性需求也被抑制?！罢畬τ诘禺a(chǎn)業(yè)的調(diào)控暫時(shí)看不到松動(dòng)跡象，因此降價(jià)促銷是開發(fā)商的必然選擇，預(yù)計(jì)二季度各大房企的推盤量將逐漸增大，打折促銷的樓盤數(shù)量和優(yōu)惠幅度也將加大”

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說，自北京出臺(tái)房價(jià)調(diào)控目標(biāo)為“穩(wěn)中有降”后，住建部要求各地對房價(jià)控制目標(biāo)做適度調(diào)整，表明中央并不滿意全國絕大多數(shù)城市現(xiàn)有的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)。除了北京“喊降”，以及一部分未公布房價(jià)控制目標(biāo)的城市外，絕大多數(shù)城市的房價(jià)控制目標(biāo)都與本地GDP和人均可支配收入的漲幅掛鉤，使得房價(jià)控制目標(biāo)成為了默許房價(jià)上漲8~10%的漲價(jià)目標(biāo)。這次加息表明了中央政府要求各地方政府拿出決心，嚴(yán)控房價(jià)的意圖。

胡景暉還表示，此次加息還直接宣布了公積金做同步調(diào)整。對公積金的調(diào)整已經(jīng)由2009年以前的與商業(yè)貸款脫鉤，到2010年的兩者基本同步，再到今年的完全納入一體，表明管理層已經(jīng)把公積金也納入到了貨幣政策管控中來，也表明了今年管理層對涉及房地產(chǎn)的流動(dòng)性將采取更加嚴(yán)厲的管控措施。

對市民買房有何好處？

國家控房價(jià)意圖明顯 二季度房價(jià)將下降

從房地產(chǎn)公司2010年年報(bào)看，房地產(chǎn)公司存貨的增加和經(jīng)營現(xiàn)金流的減少，也說明房地產(chǎn)行業(yè)在資金上更加緊迫的壓力。一位常年在房地產(chǎn)市場一線調(diào)研的人士表示，根據(jù)近期的觀察，房地產(chǎn)行業(yè)的基本面確實(shí)在惡化，如果銀行信貸在未來一個(gè)季度仍不“松綁”，人們期待已久的降價(jià)可能出現(xiàn)。

上海中原地產(chǎn)閔行區(qū)一門店的業(yè)務(wù)員告訴記者：“加息將與限購、提高首付等政策形成合力。在目前的形勢下，購房成本的增加將再次加重市場的觀望氛圍，這是在為市場打‘冷卻劑’。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)預(yù)計(jì)，此次加息，將使得二季度的房價(jià)走勢更加明朗，各方對房價(jià)走勢的判斷也將由分歧逐步達(dá)成共識(shí)，那就是“二季度房價(jià)下降已無懸念”。首先，加息一方面使得購房人的按揭貸款成本提高，部分資金實(shí)力不強(qiáng)的購房人將取消或延遲購房計(jì)劃，從而使得購房需求減少；另一方面，將使得開發(fā)商貸款成本增加，資金鏈更加緊張，從而加快建設(shè)推盤步伐，以及加大降價(jià)促銷以求快速回款的意愿。

其次，從偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，3月份新房價(jià)格同比已經(jīng)開始出現(xiàn)下降，二手房價(jià)格漲幅也已經(jīng)放緩。第三，按照去年的土地成交節(jié)奏，今年二季度新盤供應(yīng)量將有所增加，保障性住房的供應(yīng)也將明顯加大。

而對購房者來說，四次加息過后，5年期以上貸款利率由5.94%提高至6.80%，加上房貸優(yōu)惠利率基本上取消，購房者貸款成本的增加更為明顯。（綜合新華社、央視等）

算賬

100萬20年房貸月供增118元

央行再度加息，首當(dāng)其沖的是房貸一族。以貸款100萬、20年期為例(選擇等額本息的還款方式)：按照本次加息后的最新基準(zhǔn)利率6.80%來計(jì)算，月還款額為7633.40元較之前6.6%貸款利率、月還款額7514.72元增加了118.68元。按照2010年10月20日加息后的基準(zhǔn)利率6.14%來計(jì)算，月還款額為7245.31元，也就是說在經(jīng)歷了2010年到現(xiàn)在為止的四次加息后，每月增加的還款額為387.41元。

以貸款50萬、20年期為例(選擇等額本息的還款方式)，此次加息后，月還款額增加了59元。按照2010年10月20日加息后的基準(zhǔn)利率6.14%來計(jì)算，每月增加的還款額為194元。

以貸款20萬、20年期為例(選擇等額本息的還款方式)，此次加息后，月還款額1502.94元增加了23元。按照2010年10月20日加息后的基準(zhǔn)利率6.14%來計(jì)算，每月增加的還款額為77元。

(來源：華龍網(wǎng)　)

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