央行年內(nèi)又加息 20年百萬(wàn)元房貸每月多還150元

2011年04月06日 09:17
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 作者：俞萍麗

0人參與0條評(píng)論

中國(guó)人民銀行昨日傍晚發(fā)布公告，決定自今天起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

調(diào)整后，一年期整存整取定期存款利息達(dá)到3.25%，一年期貸款利息達(dá)到6.31%。這是2011年以來(lái)央行第二次加息。如同上次一樣，此次加息操作也選擇在假期結(jié)束、工作日開始之際。

抑通脹，節(jié)后第一天加息

面對(duì)居高不下的CPI，央行于去年10月和12月曾經(jīng)加過兩次息。今年春節(jié)過后的2月9日，央行再一次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。

“剛剛過去的第一季度和3月CPI數(shù)據(jù)即將公布，估計(jì)這兩個(gè)數(shù)據(jù)都不會(huì)樂觀，因此加息刻不容緩。中信銀行杭州貴賓理財(cái)室資深理財(cái)師丁志毅分析，此外，受日本地震和利比亞局勢(shì)的影響，原油價(jià)格進(jìn)一步上升，這可能會(huì)導(dǎo)致接下去的第二季度和第三季度的輸入性通脹進(jìn)一步加劇，“因此早加息意味著早主動(dòng)，估計(jì)接下去央行會(huì)繼續(xù)加息，并且與提高存款準(zhǔn)備金率交叉執(zhí)行，以控制過剩流動(dòng)性，打壓居高不下的CPI。

20年100萬(wàn)房貸，月供增近150元

房貸加息后，購(gòu)房者每月的月供將增加多少呢？丁志毅給我們算了一筆賬：以貸款100萬(wàn)元20年還清并且按基準(zhǔn)利率等額還款計(jì)算，原來(lái)五年期以上貸款利率為6.6%，每個(gè)月需還8314.68元；加息后五年期以上貸款利率增加到6.80%，每個(gè)月需還8464.25元，每個(gè)月要多還149.57元。利率上調(diào)增加了購(gòu)房者的購(gòu)房成本。

對(duì)于大多數(shù)存量房貸來(lái)說，新的利率要等2012年1月1日開始執(zhí)行，因此，月供增加還有8個(gè)多月的緩沖期，但對(duì)于潛在購(gòu)房者來(lái)說，房貸的增加可是擺在眼前。丁志毅分析，加息對(duì)房地產(chǎn)的影響非常大，潛在的購(gòu)房者不妨再等等。

加息對(duì)以存款作為主要理財(cái)方式的人來(lái)說，無(wú)疑是個(gè)好消息?！耙?0萬(wàn)元的一年期定期存款為例，加息前的利率為3%，實(shí)際利息收益為3000元。而加息后，一年期定期存款利率為3.25%，利息就為3250元，這樣儲(chǔ)戶可多得利息250元?！便y行有關(guān)理財(cái)師介紹。

此外，由于進(jìn)入加息通道，市民儲(chǔ)蓄和購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品宜短不宜長(zhǎng)，盡量購(gòu)買3個(gè)月左右的理財(cái)產(chǎn)品，定期存款金額可進(jìn)行拆分。比如，存款20萬(wàn)元，可以分為10萬(wàn)元一筆、5萬(wàn)元一筆、205萬(wàn)元一筆、1025萬(wàn)元兩筆，也可以等額進(jìn)行三個(gè)月、六個(gè)月、一年等不同期限的存單。

錢江晚報(bào) 記者 俞萍麗

打印轉(zhuǎn)發(fā)