香港房租節(jié)節(jié)攀升 海洋公園賣奶粉吸引游客

2011年01月14日 19:30
來源：鳳凰衛(wèi)視

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鳳凰衛(wèi)視1月14日《金石財(cái)經(jīng)》節(jié)目播出“香港房租節(jié)節(jié)攀升 海洋公園賣奶粉吸引游客”，以下為文字實(shí)錄：

曾?s漪：我們看到國家主席胡錦濤訪美前夕，今天人民幣兌美元中間價(jià)連續(xù)第三天創(chuàng)下2005年匯改以來的新高，比上一個交易日創(chuàng)下超過100個基點(diǎn)，今天的中間價(jià)是6.5895，盤中是在6.59的水平。還有也是在中美兩國元首會面之前，中國將人民幣的國際化步伐繼續(xù)擴(kuò)大，從個人擴(kuò)大到了企業(yè)。昨天人民幣的步伐已經(jīng)顯著加快了，這可以說是繼內(nèi)地允許溫州的居民在展開了個人身份直接到海外投資之后的另外一個大的舉動。

繼溫州市允許居民以個人身份直接到海外投資，變相放寬對人民幣資本這樣的限制之后，人民銀行昨天也公布境外直接投資，人民幣結(jié)算試點(diǎn)的關(guān)系辦法，允許結(jié)算試點(diǎn)地區(qū)的銀行，還有企業(yè)展開境外直接投資，業(yè)績?nèi)耸肯嘈?，新措施有助于加快人民幣資金池的建立。

關(guān)于這個消息出來，香港金融管理局今天就引述了金管局總裁陳德霖的話說，非常歡迎，同時對于香港的離岸人民幣發(fā)展非常有幫助。在這個新聞稿當(dāng)中，香港金融管理局表示，境外直接投資人民幣的結(jié)算試點(diǎn)的推出，會進(jìn)一步加強(qiáng)人民幣在貿(mào)易結(jié)算，還有貿(mào)易投資活動當(dāng)中的循環(huán)。

評論也認(rèn)為，人民幣的業(yè)務(wù)拓展對于香港回到非常非常大的作用，帶來很實(shí)質(zhì)的實(shí)惠，因?yàn)槿A爾街日報(bào)引述德意志銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿的話說，人民幣離岸市場可以為香港創(chuàng)造30000個就業(yè)崗位，他們也預(yù)計(jì)三年之后，香港的人民幣存款會從現(xiàn)在的3000億元左右，增加到2萬億元，比先前的預(yù)計(jì)提早1年實(shí)現(xiàn)，但是經(jīng)濟(jì)日報(bào)說，人民幣走出去，香港有機(jī)也有危。包括了可能會使得香港資產(chǎn)泡沫上升分配不均惡化，政府要協(xié)助基層，這也是德意志銀行擔(dān)心的，現(xiàn)在可能香港房價(jià)高得出名了，這些新增的銀行從業(yè)者可能會使得房價(jià)進(jìn)一步推高。

香港特首曾蔭權(quán)，在討論到底應(yīng)不應(yīng)廢除聯(lián)系匯率制度來解決目前的香港通貨膨脹和資產(chǎn)泡沫，曾蔭權(quán)，港幣暫時沒有條件跟美元脫鉤，等人民幣自由兌換的時候，才會開始研究更改聯(lián)系匯率制度。而中國銀行、中銀經(jīng)濟(jì)月刊最新一期就從愛爾蘭危機(jī)談到了香港因?yàn)橛新?lián)系匯率制度的優(yōu)勢，所以使得金融穩(wěn)定，匯率穩(wěn)定，請朱文暉點(diǎn)評。

朱文暉：我想香港相關(guān)的人民幣業(yè)務(wù)，確實(shí)是非常重要，今天有一個報(bào)告說，人民幣的離岸業(yè)務(wù)又救了香港的金融，但其實(shí)不光是這樣的，它也在很多程度上幫助人民幣怎么更好的走向海外，我想這一點(diǎn)是一個銀幣的雙面。問題就是在這個問題當(dāng)中，人民幣怎么樣走得更好，怎么用香港，同時又避免更大的風(fēng)險(xiǎn)。

因?yàn)槊總€人現(xiàn)在都看到人民幣國際化所帶來的重大商機(jī)，但是我們看到從去年下半年，包括央視所做的一些這種節(jié)目，所以大家對這個問題，從中國的角度來看，對境外的東西總是有一種懷疑，確實(shí)我們也看到有很多血淋淋的案例，就發(fā)展中國家，它在經(jīng)濟(jì)成熟過程中，可能最致命的一跳就是貨幣的國際化，跳不好就跌到深淵里頭去了。

所以在這個程度上我們其實(shí)看到，香港是中國在改革開放進(jìn)入30年以后，一個最好的跳板，就是一個新跳板，它能夠用一套完整的西方和國際接軌的體系幫助人民幣走好，所以從這個意義上看，香港這些財(cái)經(jīng)官員在勸說中央給它更多試驗(yàn)的同時，它一定要想辦法把中國的金融安全裝在腦子的另一邊，要時刻撞在星外一邊。

曾?s漪：香港樓價(jià)上升的問題沒有解決，現(xiàn)在已經(jīng)從住宅繼續(xù)蔓延到商鋪的租金，商鋪方面的加價(jià)不只是說百分點(diǎn)幾個點(diǎn)而已，而是百分之幾十，甚至到一倍，現(xiàn)在這個情況從旺角、尖沙咀、金鐘到中環(huán)都是這樣。理由？他們都是說由于內(nèi)地香港到香港來購物，推高的商鋪的租金。

香港在推出資本投資者入境計(jì)劃已經(jīng)超過了今年，在去年由于擔(dān)心資產(chǎn)泡沫上升，所以將門檻上升到了10萬，同時將物業(yè)的投資剔除了投資移民，但是從政策公布之前，到政策公布之后，這個投資移民跌了60%以上，青島的社評說，投資移民驟然下降，并不代表有錢人不到香港來，而香港人現(xiàn)在面臨的問題不是資金不足，而且是如何避免讓充斥市場的游資把經(jīng)濟(jì)炒得太熱。

也正因?yàn)閮?nèi)地游客到香港來的比例非常的多，香港游客訪港人次，每一天將近6.2萬人，按年增加27%，香港出入境的人手非常的不足，非常的繁忙，今年要添100個人以上。內(nèi)地游客到香港來購物，首先來尖沙咀的鋪?zhàn)馐撬疂q船高，從珠寶、名表、化妝品、海味、電器等名店紛紛進(jìn)駐這個地區(qū)，去年尖沙咀的租金和售價(jià)凈升30%到1倍，估計(jì)今年內(nèi)地游客持續(xù)增加，尖沙咀的鋪位租金售價(jià)會再升25%到35%。

再看中環(huán)的方面，中金二期中層寫字樓剛剛以尺租160塊港幣獲得承租，成為這個商廈金融海嘯之后的新高尺租，已經(jīng)逼近2008年，將近1尺，將近200元的水平。再來看旺角，旺角方面由于自由行的熱點(diǎn)，所以也推高了商鋪的租金，文華商場月租從50萬飆升到230萬推高了3、4倍，很夸張吧，香港人士說，這還是很正常的水平。至于在金鐘的海富方面也是加租了3成，承租人是建銀新證舊址，月租超過了40萬，另外就是也由于看好內(nèi)地游客到香港來，現(xiàn)在也推出了海洋公園也都是1.5萬尺的零售區(qū)里面除了賣精品之外，內(nèi)地有客最愛到香港來購買的奶粉都在這里有賣。

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