孫明春：2011年經(jīng)濟(jì)風(fēng)險在于通脹和樓市

2011年01月02日 19:00
來源：鳳凰衛(wèi)視

0人參與0條評論

鳳凰衛(wèi)視1月2日《財經(jīng)點(diǎn)對點(diǎn)》節(jié)目播出“孫明春：2011年經(jīng)濟(jì)風(fēng)險在于通脹和樓市”，以下為文字實(shí)錄：

曾?s漪：所以2011年的經(jīng)濟(jì)整體上來說還是不錯，但問題是它其中是不是有一些令人擔(dān)心的風(fēng)險存在，你覺得當(dāng)中有哪些是最令人擔(dān)憂的？

孫明春：最令人擔(dān)憂的當(dāng)然還是通貨膨脹，上半年是通貨膨脹，下半年可能是房地產(chǎn)市場。上半年的通貨膨脹怎么回事呢，主要是1月份，我剛才也提到1月份通脹我們認(rèn)為會到6%，也可能會更高。關(guān)鍵一個原因在哪里呢，就是我們的春節(jié)今年是在2月3號，去年是在2月14號，春節(jié)前漲價大家都知道的，春節(jié)前大概兩周往往是大家漲價比較多的時候，是個暫時性的，然后春節(jié)后還會再掉下來。因為春節(jié)今年在2月3號，所以我們的漲價主要在1月下半月，去年是在2月上半月，我們看CPI的年同比長，今年1月份會非常高，這其實(shí)是一個很正常的，季節(jié)性的，每年都有的現(xiàn)象，但是因為激素效應(yīng)會表現(xiàn)比較大，但另外有一個風(fēng)險，真正意義的風(fēng)險是什么，是天氣，天氣雖然不是我們經(jīng)濟(jì)學(xué)家能預(yù)測的了的，但是我們不得不關(guān)注，為什么呢？

因為我們根據(jù)美國海洋氣象局的這種預(yù)測，今年的冬天實(shí)際上是拉尼娜現(xiàn)象自1955年以來，最有可能發(fā)生的時候，實(shí)際上大家從新聞上也看到了，全世界歐洲、美國已經(jīng)發(fā)生了很大的雪災(zāi)，包括像加州，北加州下雪，南加州水災(zāi)這都很少見的現(xiàn)象。我們2008年，我們當(dāng)年發(fā)生了50年一遇的雪災(zāi)在南方各省，當(dāng)時就是拉尼娜現(xiàn)象概率非常高的一年，但是那年的概率比今年還要低。

所以如果說天氣不好導(dǎo)致交通癱瘓，或者蔬菜生產(chǎn)出現(xiàn)問題的話，通貨膨脹可能比6%還要高，但這個這是一個風(fēng)險，就是雖然拉尼娜現(xiàn)象在全世界發(fā)生，它不一定非要發(fā)生在中國，發(fā)生在中國在北方也沒關(guān)系，千萬別在南方再發(fā)生。這個我覺得是比較值得關(guān)注的一件事情，但還是那句話這是一個風(fēng)險，不是說一定要發(fā)生的。下半年的風(fēng)險主要是房地產(chǎn)市場，我認(rèn)為到下半年房地產(chǎn)市場本身應(yīng)該是偏涼了，我覺得房價跌，我認(rèn)為應(yīng)該不是一個問號，應(yīng)該是一個肯定的明年下半年。

更讓我擔(dān)心的其實(shí)主要是房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)投資到下半年會急劇下滑，然后對建筑業(yè)本身，對上游的鋼鐵、水泥可能都會有很大的影響。為什么房地產(chǎn)會跌呢，我覺得這個大家可能有不同的觀點(diǎn)，因為也說一年多了，也沒跌，到現(xiàn)在某些地方還在量價提升。之所以我覺得明年到了年終房地產(chǎn)會下跌，一個重要原因還是一個資金鏈的問題，我們也了解了很多的情況，首先明年至少上半年貨幣政策還會比較緊一點(diǎn)，上半年的貸款增長應(yīng)該也跟去年差不太多，房地產(chǎn)開發(fā)商包括我們的房地產(chǎn)抵押貸款，這個量跟去年應(yīng)該也差不多，但是返回來講，我們要意識到房地產(chǎn)的在建項目，這個規(guī)模比去年漲了30%，換句話說，房地產(chǎn)開發(fā)商它的現(xiàn)金的消耗速度會非?？?，而貸款有沒有新增，而且很多表外業(yè)務(wù)今年可能比去年要緊很多，開發(fā)商的資金鏈我們認(rèn)為在上半年結(jié)束之前，很多開發(fā)商就要出問題。

這種情況下，可能他們不得不擠壓他們，就是不得不被擠壓的去減價，而且會放慢它的投資速度。實(shí)際上我們看到的一個最新的數(shù)據(jù)，你看11月份的新開工的房地產(chǎn)項目的這個規(guī)模，10月份的時候新開工項目的增長率還在45%、46%，11月份是多少呢，是負(fù)的17%的增長。就是在11月份之前連續(xù)一年的時間，房地產(chǎn)新開工項目的增長率都在50%左右，突然之間到11月份就跌了17%，實(shí)際上已經(jīng)反映出來開發(fā)商已經(jīng)開始對將來新的投資比較謹(jǐn)慎了，我們也從各個渠道了解到，開發(fā)商的融資成本現(xiàn)在也明顯上升，所以我覺得應(yīng)該是看到曙光了，不過還得等一等。

打印轉(zhuǎn)發(fā)