家樂(lè)福撤離佛山 或引發(fā)租戶(hù)糾紛

2010年12月28日 09:50
來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：樂(lè)琰

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繼西安小寨店關(guān)閉后，又一家家樂(lè)福中國(guó)區(qū)門(mén)店即將關(guān)閉。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨日從家樂(lè)福獲悉，其佛山唯一的門(mén)店即將在明年關(guān)閉，具體日期還未確定，目前已經(jīng)進(jìn)入與租戶(hù)的交接程序中，與小寨店一樣，關(guān)閉佛山店的根本原因是經(jīng)營(yíng)不善。

佛山家樂(lè)福家天下店于2007年開(kāi)業(yè)，是家樂(lè)福在中國(guó)開(kāi)設(shè)的第94家大型賣(mài)場(chǎng)，營(yíng)業(yè)面積約8000多平方米。

“可惜開(kāi)業(yè)3年，依舊存在經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，所以公司不得已將佛山店關(guān)閉?！奔覙?lè)福內(nèi)部人員透露。

目前，家樂(lè)福在全國(guó)共有170多家賣(mài)場(chǎng)，其中廣東省有19家，比之沃爾瑪全國(guó)超過(guò)200家賣(mài)場(chǎng)來(lái)看，家樂(lè)福的擴(kuò)張已經(jīng)落后。而從廣東省的數(shù)量來(lái)看，19家門(mén)店占據(jù)全國(guó)的比例也不高，目前這19家門(mén)店分布在廣州、東莞、深圳和珠海等地區(qū)，其中深圳較為主要，但深圳卻是沃爾瑪?shù)拇蟊緺I(yíng)，因此家樂(lè)福在當(dāng)?shù)夭⒉徽純?yōu)勢(shì)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，盡管佛山有一定的消費(fèi)能力，但本地零售商不少，家樂(lè)福在當(dāng)?shù)匾簿鸵患议T(mén)店，并沒(méi)有形成品牌和規(guī)模優(yōu)勢(shì)，同時(shí)，商業(yè)項(xiàng)目的選址以及店長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)策略等都是影響盈利的因素。因此佛山家樂(lè)福的撤離是長(zhǎng)期瓶頸造成的。

不過(guò)，根據(jù)一些租戶(hù)反映，其實(shí)家樂(lè)福佛山店在12月就已進(jìn)入要撤離的狀態(tài)。包括耐克體育（中國(guó)）有限公司等大型專(zhuān)賣(mài)店商戶(hù)稱(chēng)，已經(jīng)收到家樂(lè)福發(fā)出的《關(guān)于終止〈房屋租賃合同〉的通知》，該通知指出，佛山家樂(lè)福家天下店將于2011年1月20日前停止經(jīng)營(yíng)。眾多商戶(hù)認(rèn)為家樂(lè)福不夠誠(chéng)信，在明知道經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期存在問(wèn)題的情況下，還在今年招商了大約10家商戶(hù)。部分租戶(hù)表示，不排除使用法律手段討回公道。

對(duì)此，家樂(lè)福方面表示，由于目前和租戶(hù)還在交接和商談中，所有事情還未最后定論，但家樂(lè)福會(huì)盡量妥善處理租戶(hù)糾紛。盡管佛山店即將關(guān)閉，但家樂(lè)福依舊保留了佛山家樂(lè)福商業(yè)有限公司，并繼續(xù)在佛山尋找發(fā)展機(jī)會(huì)。

曾與易初蓮花（現(xiàn)卜蜂蓮花）有過(guò)糾紛的張先生透露，賣(mài)場(chǎng)由于選址不良或其他經(jīng)營(yíng)原因而關(guān)店或無(wú)法開(kāi)業(yè)的案例不少，但租戶(hù)都要提前簽約并預(yù)付費(fèi)用，同時(shí)還要裝修，一旦關(guān)店或無(wú)法開(kāi)業(yè)，租戶(hù)肯定是虧損的。盡管對(duì)方表示未來(lái)可在全國(guó)范圍新店內(nèi)讓其挑選“好鋪位”，但真正好的位置根本輪不到糾紛中的老租戶(hù)，投入的資金也很難拿回來(lái)。

某知名連鎖零售商招商部人士也透露，目前很多賣(mài)場(chǎng)的利潤(rùn)率很低，大都是依靠收取租戶(hù)租金來(lái)保持賬面平衡。

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