央行今起加息 百萬房貸每月多還百元

2010年12月26日 14:43
來源：北京晚報 作者：熊焱 姚麗穎 趙瑩瑩

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央行今起加息

百萬房貸每月多還百元

中國人民銀行決定，自今天起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點。這也是2008年金融危機之后第二次加息。

此時距2010年結(jié)束僅有一周時間,對于央行選擇在此時提高利率的意圖,銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家左小蕾認(rèn)為,今年年底與明年年初提高利率作用是不一樣的,因為在今年年底提高利率,意味著明年所有信貸資產(chǎn)價格都會按照今年的利率水平進(jìn)行定價,同時,也給了市場今后利率仍將繼續(xù)調(diào)整的預(yù)期。因為單次的利率小幅調(diào)整實際上對實體經(jīng)濟(jì)的影響不大,需要多次調(diào)整的效果累加方能看出效果,因此,加息一定會是一個多次漸進(jìn)的過程,是一系列動態(tài)的活動,直到政策目標(biāo)達(dá)成方會停止。

貨幣政策回歸常態(tài)化

國務(wù)院發(fā)展研究中心 巴曙松

央行再次上調(diào)存貸款利率0.25個百分點，是2010年以來六次上調(diào)存款準(zhǔn)備率一次加息之后的又一次重要貨幣調(diào)整，顯示貨幣政策加速回歸常態(tài)化。

同時超前性地在2011年上半年物價高點到來之前進(jìn)行緊縮，有利于抑制通脹預(yù)期，以一年期加權(quán)存款利率計算，此次加息縮小了負(fù)利率水平，并使中長期存款接近正利率。

此前市場一直爭議的貨幣政策緊縮明顯提前，一季度有可能呈現(xiàn)“三率齊發(fā)”(準(zhǔn)備金率、利率、匯率)調(diào)整格局，這使得2011年物價過分上漲的擔(dān)憂降低。預(yù)期加息之后會加強投機性資本流入管理并鼓勵資本流出以平衡升值壓力。

股市

可能破2800點

著名財經(jīng)評論家 葉檀

央行此舉主要目的還是壓制CPI，目前退休金提高，年底銀行資金外流，購買力上升，為抑制通脹再度抬頭，央行出乎意料的加息。

加息對股市的沖擊較大，本來市場已經(jīng)很弱，此次加息股指可能破掉2800點，向下尋求支撐。

樓市

購房成本增加

北京中原地產(chǎn) 張大偉

此次加息后，對房地產(chǎn)市場影響最大的是5年期以上貸款利率，由現(xiàn)行的6.14%上調(diào)到6.4%上調(diào)到6.

以貸款100萬為例(等額本息還款方式)，月還款額為7245.31元；而如果按照6.4%計算，貸款100萬元的月還款額為7396.98元每月，每月增加還款額為151.67元。

如果是首套房按7折利率計算，則加息前月還款為6217.97元，利率調(diào)整后為每月還款6315.71元，多付利息97元。如果按8.5折利率計算，則加息前月還款額為6721元，加息后為6845.03元，增加123.34元；如果是1.1倍利率計算，則加息前月每月還款7603.64，加息后每月還款為7777.02，計息后，每月多付利息173.38元。

加息也難以抑制當(dāng)前樓市持續(xù)升溫。首先，貨幣供應(yīng)量爆發(fā)，促使資產(chǎn)升值，通貨膨脹預(yù)期強烈，11月份的CPI高達(dá)5.11大部分購房者依然認(rèn)為大宗商品保值性強；其次，相對部分房價大幅上漲的現(xiàn)狀，加息造成的成本上升幾乎忽略不計，加息的疊加效應(yīng)還未出現(xiàn)。第三，不少外資涌入地產(chǎn)。商務(wù)部最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從今年6月起，我國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中的外資同比增幅開始轉(zhuǎn)正，且增長迅速，1-10月累增幅急增48.04%。這些因素都導(dǎo)致需求持續(xù)增長，樓市很難在短期內(nèi)降溫。

預(yù)測

明年或加息5至6次

北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心 霍德明

加息是為了抑制通脹。但不會立即產(chǎn)生效果。2007年金融危機時曾加息6次，提高存款準(zhǔn)備金率10次。CPI在2008年2月時達(dá)到峰值，之后慢慢回落。目前已經(jīng)進(jìn)入加息通道，預(yù)計明年央行會采取適度偏緊的貨幣政策。明年全年會加息五六次，提高存款準(zhǔn)備金率10次。本報記者 熊焱 姚麗穎 趙瑩瑩

提醒

市民下月還貸多存點錢

本報訊(記者熊焱)今年央行兩次加息，按照慣例貸款利率的調(diào)整是從下一年開始的，也就是說下個月開始，銀行將按照中國人民銀行公布的法定貸款利率來收取利息。所以，房貸老客戶最好提前咨詢貸款銀行，在還款賬戶上多存點錢，以免逾期造成信用記錄受損。

對于房貸什么時候執(zhí)行新利率，各家銀行有不同的規(guī)定。房貸老客戶可查看一下貸款合同。不過記者了解到，目前根據(jù)多數(shù)銀行的規(guī)定，如遇利率調(diào)整，新利率的執(zhí)行時間一般是從次年1月1日起執(zhí)行。

今年10月21日央行宣布加息0.25個百分點,而本月25日晚央行再次宣布加息。由于年內(nèi)共有兩次加息，10月20日前的貸款購房者明年1月起的利息負(fù)擔(dān)增加更多，即5年期以上85折優(yōu)惠利率由5.05%上調(diào)至5.44%，由此，等額本息償還方式下的100萬元20年期房貸，每月增加還款額217.82元。

一般來講，銀行會通過銀行短信告知客戶月供變動，如果客戶不知道自己月供具體增加多少，在明年1月份還貸時可多存一點，等銀行扣款后再查當(dāng)月扣款明細(xì)，可知悉月供增加了多少。  

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