業(yè)內(nèi)人士：央行再次加息將逐漸對樓市產(chǎn)生影響

2010年12月26日 10:00
來源：新華網(wǎng) 作者：魏宗凱

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新華網(wǎng)上海12月25日電(記者魏宗凱)中國人民銀行25日宣布，自2010年12月26日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。業(yè)內(nèi)人士認為，加息對房地產(chǎn)的影響將由“量變”到“質(zhì)變”，連續(xù)多次加息會改變市場對房地產(chǎn)市場的預(yù)期，進而抑制房價過快上漲。

此次加息后，五年以上貸款利率由6.14%提高到6.40%，按100萬元30年期貸款等額本息還款法計算，利息約增加60930元，月還款由6086元增加至6255元，每月多還169元。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認為，房地產(chǎn)業(yè)對信貸依賴度很高，加息將直接提高開發(fā)貸款和個人房貸的成本，增加了房地產(chǎn)開發(fā)和個人購房的難度。尤其是市場需求會因此而短暫減少，對于房地產(chǎn)市場屬于利空影響。

經(jīng)驗表明，加息對樓市尤其是房價的影響，滯后效應(yīng)明顯，通常需要累計多次加息、且在周期過半后才會初步顯現(xiàn)效果，最后一次加息完成前后，對房價的影響才會完全體現(xiàn)?！澳壳皩鞘械挠绊戇€只是處于量變過程中，沒有發(fā)生質(zhì)變?！睏罴t旭說。

2010年以來，國內(nèi)貸款在房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中的比重持續(xù)降低，由1-2月的23.77%下降到11月份的17.79%。受信貸收緊影響，個人按揭貸款在企業(yè)資金來源中的比重也呈現(xiàn)小幅下降趨勢。

今年第四季度以來，中央政府在貨幣政策方面頻頻出招。10月19日，央行將一年期存貸款基準(zhǔn)利率同時上調(diào)0.25個百分點，這是繼2007年12月加息以來的第一次加息。專家認為這標(biāo)志著貨幣政策的明顯趨緊。

多位采訪對象25日告訴記者，加息所帶來的還款壓力并不大，更擔(dān)心房價繼續(xù)上漲，所以并不會因此而持幣待購。但也有人表示，由此可能進入加息周期，還款壓力將迫使持有多套住宅的投資者“出貨”，市場供應(yīng)量增加對購房者來說將有更多選擇機會，預(yù)計房價不會過快上漲，因此將暫緩購房計劃等待合適時機再出手。

央行15日發(fā)布的2010年第4季度儲戶問卷調(diào)查顯示：超過七成居民認為當(dāng)前房價水平過高，超過四成居民對未來房價持上漲預(yù)期。調(diào)查還顯示，在當(dāng)前物價、利率以及收入水平下，45.2%的城鎮(zhèn)居民傾向于“更多投資”，在各主要投資方式中，“房地產(chǎn)投資”以26.1%的相對高值繼續(xù)成為居民投資首選。

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