"環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈"概念帶熱樓市 投資風(fēng)險(xiǎn)仍需警惕

2010年11月19日 07:33
來源：中國新聞網(wǎng)

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受一系列調(diào)控政策的影響，近一段時(shí)間以來北京等熱點(diǎn)城市的商品住宅市場表現(xiàn)較為低迷。不過，受區(qū)域規(guī)劃推動(dòng)，北京周邊的河北樓市卻逐漸升溫，最近的消息稱，燕郊等地部分樓盤出現(xiàn)量價(jià)逆市攀升的局面。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，“大北京”概念下的區(qū)域樓市升值空間等優(yōu)勢凸顯，正在吸引更多的投資者，這也將進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)市場容量的倍增。不過，在吸引更多樓市調(diào)控的大背景下，環(huán)北京區(qū)域住宅市場不太可能在樓市調(diào)整階段走出獨(dú)立的行情，因此，投資者應(yīng)理性分析投資風(fēng)險(xiǎn)。

“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”帶熱投資需求

與大多實(shí)施“限購令”的地方不同，環(huán)北京的河北樓市受政策面利好消息的影響正逐漸贏得投資者的青睞。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)，1月至10月，河北樓市受政商品房銷售面積和銷售額分別增長66.6%和78.9%，遠(yuǎn)高于全國的9.1%和17.3%。另有消息曝出，燕郊、固安等地相當(dāng)一部分樓盤表示會(huì)考慮調(diào)整價(jià)格，個(gè)別樓盤的均價(jià)甚至一周內(nèi)上漲了數(shù)百元。

近日召開的2010首都圈發(fā)展高層論壇上，北京市政府有關(guān)人士透露，北京地鐵規(guī)劃將向河北延伸1100公里。從披露的方案上看，地鐵的延伸將會(huì)涉及河北燕郊、香河、固安、大廠、涿州、三河等地。

據(jù)了解，計(jì)劃中的“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”包括環(huán)繞北京的張家口、承德、廊坊、保定四個(gè)地級市，以及涿州市、三河市、香河縣、固安縣等13個(gè)縣(市)。消息稱，以上四市13縣在一至二年內(nèi)，通過高鐵、輕軌、地鐵、高速公路等立體交通設(shè)施建設(shè)，建成名副其實(shí)的半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，即環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)任何地方，都可在半小時(shí)內(nèi)達(dá)到北京城區(qū)；三至五年內(nèi)“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”將基本完成與北京同城化。其內(nèi)容甚至包括圈內(nèi)城市與北京之間互相承認(rèn)養(yǎng)老、醫(yī)療等社會(huì)保險(xiǎn)，在北京交社保，在河北也能就近報(bào)銷等。

消息傳出，部分環(huán)北京周邊樓盤開始逐漸走出地方“限購令”和“限貸令”的冷清，出現(xiàn)回暖跡象。河北香河某尚未開盤的項(xiàng)目最近主推的概念便是“首都經(jīng)濟(jì)圈”“四方橋東35分鐘”等，該銷售中心一位銷售人員告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，最近前來咨詢的人比之前明顯增加，甚至搭乘看房班車都要提前預(yù)約“有相當(dāng)一部分人并不是首次置業(yè)，他們大多看到了這里的升值空間，有意愿來這里投資。

一項(xiàng)調(diào)查顯示，在還沒有置業(yè)或打算改善置業(yè)的購房者中，超三成網(wǎng)友 看 重 香 河 樓 市 價(jià) 格 低 的 優(yōu) 勢 ，22 .7%的網(wǎng)友看好未來香河樓市的升值潛力，在選擇香河置業(yè)的購房者改善型需求的比重達(dá)到30.6%，投資需求的比重占29.8%，均高于首套房自住比例28.2%。

同樣的情形也發(fā)生在燕郊、涿州等地。在北京工作的林先生告訴記者，他正是看中了燕郊某樓盤的保值升值空間才下定決心出手的“單位離這里太遠(yuǎn)，肯定不會(huì)過來住，但現(xiàn)在通脹這么厲害，還是投在房子上比較保險(xiǎn)。

“大北京”區(qū)域樓市將迎重大利好

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京周邊部分樓盤正逐漸顯現(xiàn)的升溫跡象揭示了區(qū)域經(jīng)濟(jì)規(guī)劃對北京及泛北京區(qū)域發(fā)展的重大利好。

中廣信地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理助理施加勝認(rèn)為，道路等基礎(chǔ)設(shè)施的完善、強(qiáng)化，加之包括電話區(qū)號統(tǒng)一等在內(nèi)的一系列措施，將促進(jìn)京津冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化融合，縮小區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展差距。目前，北京市區(qū)內(nèi)的發(fā)展幾近飽和，上升空間不大，投資發(fā)展相繼向周邊拓展，但交通配套尚不能滿足“大北京”迅速擴(kuò)張的需求。新的軌道交通規(guī)劃一旦落實(shí)，會(huì)加速所覆蓋區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程“大北京”從概念到現(xiàn)實(shí)，將會(huì)展現(xiàn)出不可估量的前景潛力。

“對區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展是重大利好，‘大北京’樓市發(fā)展迎來新機(jī)遇。”施加勝說。他認(rèn)為，首先是對北京郊區(qū)樓市發(fā)展利好最大，京城樓市的郊區(qū)化趨勢將會(huì)進(jìn)一步加劇“可以預(yù)見，軌道的延伸、路網(wǎng)的豐富，將對北京各郊縣、五環(huán)外、六環(huán)外的項(xiàng)目帶來重大利好。同時(shí)，也必將促進(jìn)相關(guān)區(qū)域土地開發(fā)的更加活躍，京城樓市的郊區(qū)化趨勢將會(huì)進(jìn)一步加劇“

不僅如此，對河北“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”地區(qū)樓市而言也是強(qiáng)心針，對樓市的影響無疑也將深遠(yuǎn)?！斑@幾年，燕郊樓市的火爆有目共睹，香河、固安樓市發(fā)展亦呈快速跟進(jìn)之勢。這一切都還是建立在道路交通尚欠發(fā)達(dá)、通勤成本不堪重負(fù)的基礎(chǔ)之上。”而軌道交通加之新城市連接線的不斷增加，將是“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”地區(qū)樓市發(fā)展的強(qiáng)心針，也將有效舒緩北京樓市的緊張壓力。

另外，京津冀一體化對三地而言，都將是下一波經(jīng)濟(jì)爆發(fā)式增長的強(qiáng)勁動(dòng)力“經(jīng)濟(jì)的增長、社會(huì)活力的提升，將進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)市場容量的倍增。也許可以預(yù)言，未來，北京周邊將會(huì)出現(xiàn)更多的‘燕郊’。

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，施加勝認(rèn)為，應(yīng)將環(huán)北京地區(qū)視為業(yè)務(wù)發(fā)展的重要潛力股，該區(qū)域蘊(yùn)藏的機(jī)會(huì)將是巨大的。有關(guān)證券機(jī)構(gòu)認(rèn)為，相關(guān)產(chǎn)業(yè)承接、人口遷移必然給經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)城市帶來經(jīng)濟(jì)發(fā)展和地價(jià)重估，在經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)享有土地儲(chǔ)備的房地產(chǎn)公司無疑將直接受益。1

(來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)　)

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