券商：房?jī)r(jià)明年調(diào)整 地產(chǎn)股將分化

2010年10月02日 09:17
來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

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國(guó)慶節(jié)前，國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)了包括各商業(yè)銀行暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款、房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)加快推進(jìn)等措施，但地產(chǎn)股卻低開(kāi)高走，放量大漲。如何看待這些措施對(duì)未來(lái)樓市和房地產(chǎn)股的影響證券時(shí)報(bào)網(wǎng)近日采訪了湘財(cái)證券房地產(chǎn)行業(yè)組。

湘財(cái)證券表示，從時(shí)間點(diǎn)上看，調(diào)控政策的收緊略早于預(yù)期，說(shuō)明中央對(duì)于降低房?jī)r(jià)、改善民生的迫切決心要高于預(yù)期，中央已經(jīng)決定不再對(duì)十月份樓市進(jìn)行觀察，及時(shí)出臺(tái)政策。從政策內(nèi)容上看，本次出臺(tái)的政策基本是以原有政策的繼續(xù)收緊為主，不能夠簡(jiǎn)單判斷調(diào)控的靴子已經(jīng)落地。

湘財(cái)證券表示，購(gòu)房信貸政策的進(jìn)一步收緊將嚴(yán)厲打擊住房需求，但政策的效果將主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量上，對(duì)價(jià)格的影響較為滯后。在房產(chǎn)稅政策方面，房產(chǎn)稅在小范圍進(jìn)行試點(diǎn)的可能性加大，但政策影響可能會(huì)低于原有預(yù)期。湘財(cái)證券認(rèn)為，供應(yīng)不足才是造成房?jī)r(jià)過(guò)高的主要原因，而壓低需求僅能夠解決短時(shí)間內(nèi)的房?jī)r(jià)問(wèn)題，最終的房?jī)r(jià)下跌將出現(xiàn)在供應(yīng)大量累積的基礎(chǔ)上。從目前看，今年四季度房?jī)r(jià)難以有象樣的調(diào)整，明年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將受供應(yīng)壓力，價(jià)格才開(kāi)始全面調(diào)整。盡管地產(chǎn)股短期出現(xiàn)了反彈，但從目前看全面走強(qiáng)的可能性不大，未來(lái)地產(chǎn)股的走勢(shì)將因?yàn)殇N(xiāo)售業(yè)績(jī)的不同出現(xiàn)明顯分化。

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