開發(fā)商還有多少能量死杠房?jī)r(jià)

2010年08月12日 11:33
來源：紅網(wǎng) 作者：譚浩俊

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除非政策半途而廢，否則，死杠房?jī)r(jià)只會(huì)給自己帶來災(zāi)難。

據(jù)媒體報(bào)道，繼招商地產(chǎn)之后，萬科、保利、金地等地產(chǎn)龍頭也都于近日發(fā)布了中期業(yè)績(jī)報(bào)告。雖然從報(bào)告顯示的情況來看，四大巨頭都業(yè)績(jī)大增、效益良好，但是，卻掩蓋不了外強(qiáng)中干、前景暗淡、經(jīng)營(yíng)舉步維艱的困難格局。

據(jù)了解，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的主要原因，是以萬科等四大巨頭為首的開發(fā)商，錯(cuò)誤估計(jì)了樓市調(diào)控形勢(shì)，以為此輪樓市調(diào)控也會(huì)上次一樣半途而廢，于是采取了死杠房?jī)r(jià)的經(jīng)營(yíng)策略，導(dǎo)致企業(yè)銷售渠道嚴(yán)重不暢，庫存迅速攀升，存貨總計(jì)也已接近2900億元。其中，萬科1119億元、保利938億元、招商454億元、金地339億元，分別比去年期末增加23%、56%、12%、12%、同時(shí)，現(xiàn)金流量也都由去年上半年的正凈額變成今年的負(fù)凈額，其中，保利地產(chǎn)已由去年同期的54億元變成今年的-233億元。

相反，一些新興開發(fā)商由于在地區(qū)布局、經(jīng)營(yíng)手段、房屋銷售等方面采取了比較靈活、比較有針對(duì)性的策略，不僅暗合了樓市調(diào)控方向，而且更加適應(yīng)當(dāng)前的樓市發(fā)展現(xiàn)狀，受到的影響較小，遇到的困難也不大。如恒大地產(chǎn)，在地產(chǎn)巨頭都把重點(diǎn)放在一線城市，以期獲得巨大暴利的情況下，采取以二、三線城市為重點(diǎn)的布局策略，同時(shí)，在樓市調(diào)控政策剛剛出臺(tái)沒多久，就采取了降價(jià)措施，結(jié)果，在其他開發(fā)商都遭遇銷售瓶頸、紛紛出現(xiàn)銷售面積和金額“雙下降”的情況下，恒大地產(chǎn)卻出現(xiàn)了兩者的“雙增長(zhǎng)”，僅7月份就實(shí)現(xiàn)單月合約銷售額50.8億元。

銷售渠道的不暢、庫存的增加、現(xiàn)金流量的急劇萎縮，已給開發(fā)商帶來了巨大的資金壓力。據(jù)有關(guān)方面透露，目前，部分開發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)了資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。更重要的，按照樓市調(diào)控的相關(guān)要求，銀行已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)貸款采取了壓縮和控制措施，開發(fā)企業(yè)已經(jīng)很難再獲得新增貸款支持。即便部分銀行為了回避風(fēng)險(xiǎn)，采取變通方式給開發(fā)商提供一些資金支持，也難解開發(fā)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不靈之急。如果繼續(xù)死杠房?jī)r(jià)，唯一的結(jié)果，就是資金鏈徹底斷裂，企業(yè)走向破產(chǎn)。

雖然對(duì)萬科等地產(chǎn)巨頭來說，由于資金實(shí)力雄厚，可能暫時(shí)還不會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題。但是，隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力，特別是新興開發(fā)商推行以識(shí)時(shí)務(wù)者為俊杰的經(jīng)營(yíng)策略，地產(chǎn)巨頭們到底還有多大死杠房?jī)r(jià)的能量呢？

記得在上一輪樓市調(diào)控中，作為地產(chǎn)行業(yè)的龍頭老大，萬科曾經(jīng)做出了率先降價(jià)的舉動(dòng)，其他地產(chǎn)巨頭也給予了積極響應(yīng)，從而帶動(dòng)了整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格的下降，給企業(yè)贏得了不少的贊譽(yù)。但是，在此輪樓市調(diào)控中，以萬科為首的地產(chǎn)巨頭，卻紛紛扮演了頑固不化、頑抗到底的角色，帶頭死杠房?jī)r(jià)，帶頭與樓市調(diào)控政策對(duì)抗，以至于到目前為止房?jī)r(jià)都沒有出現(xiàn)下降的跡象，一些地區(qū)甚至出現(xiàn)了不降反升的反?，F(xiàn)象。

也正因?yàn)槿绱?，樓市調(diào)控不僅不能減壓，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步發(fā)力。也只有這樣，才有可能迫使萬科等地產(chǎn)巨頭對(duì)樓市調(diào)控政策有所畏懼，才有可能出現(xiàn)降價(jià)的現(xiàn)象。

我并不希望樓市調(diào)控對(duì)開發(fā)商帶來一場(chǎng)災(zāi)難，但是，我更不希望開發(fā)商繼續(xù)死杠房?jī)r(jià)、頑固到底。其實(shí)，樓市調(diào)控與房?jī)r(jià)之間就象彈簧，只有房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降了，樓市調(diào)控的擠壓力度才會(huì)有所松懈，反之，則會(huì)越壓越緊，越壓越狠。因此，需要提醒開發(fā)商的是，死杠房?jī)r(jià)、只會(huì)給自己帶來災(zāi)難。庫存大量增加、現(xiàn)金流量不足的問題，已經(jīng)敲響了警鐘，希望這些警鐘不要成為開發(fā)商的喪鐘。(譚浩俊）

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