廣州豪宅成交波動(dòng)劇烈 僵持仍將持續(xù)

2010年07月07日 16:00
來(lái)源：羊城晚報(bào) 作者：趙燕華

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今年第二季度，中央對(duì)樓市調(diào)控初見(jiàn)成效，對(duì)豪宅市場(chǎng)的影響主要體現(xiàn)在成交上，但樓價(jià)并無(wú)太大幅度的下調(diào)。仲量聯(lián)行昨日預(yù)測(cè)，這種膠著狀態(tài)仍將維持一段時(shí)間。

根據(jù)仲量聯(lián)行的監(jiān)測(cè)顯示，今年第二季度，由于政策調(diào)整，豪宅市場(chǎng)初現(xiàn)調(diào)整。二手豪宅市場(chǎng)方面，由于本地市場(chǎng)自用比例相對(duì)較高，以及投資者投資策略相對(duì)穩(wěn)健，未出現(xiàn)拋售潮，二手樓價(jià)則出現(xiàn)輕微調(diào)整。

一手成交下降明顯

一手豪宅市場(chǎng)方面，盡管投資者仍然看好后市，但買家觀望情緒也濃厚，導(dǎo)致成交下降明顯，發(fā)展商以各種形式的優(yōu)惠吸引買家入市，樓價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)。在政府重拳調(diào)控樓市之后，雖然成交量銳減，但成交價(jià)僅出現(xiàn)小幅下跌，反映本地市場(chǎng)資產(chǎn)泡沫少，市場(chǎng)處于相對(duì)健康的狀態(tài)。受到拆遷戶租賃需求增加影響，整體租金上升，鞏固豪宅租金，第二季度租值向上微調(diào)。

而根據(jù)經(jīng)緯行研究中心整理陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在市內(nèi)所監(jiān)測(cè)的豪宅項(xiàng)目中，4月中旬樓市新政出臺(tái)后，豪宅的成交套數(shù)和面積更是經(jīng)歷了今年以來(lái)最大的波動(dòng)，其中在號(hào)稱樓市小黃金周的“五一”，反而成交不理想，7天只成交了80套，簽約面積不足1.3㎡，5月最后一周，甚至僅賣出68套，不足平日豪宅成交量的一半。

這種現(xiàn)象持續(xù)到6月初才逐漸企穩(wěn)。以上一周有成交記錄的29個(gè)豪宅樓盤中，成交豪宅137套，環(huán)比仍然下跌1.44%；合計(jì)簽約面積19031㎡，環(huán)比下跌1.61%。

僵持仍將持續(xù)

“第二季度樓市新政策調(diào)整已初見(jiàn)成效?！敝倭柯?lián)行廣州戰(zhàn)略咨詢部主管唐文杰分析認(rèn)為，樓價(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的情況初步得到控制，預(yù)期短期內(nèi)進(jìn)一步的樓市調(diào)控政策出臺(tái)的可能性不大，樓價(jià)有望喘定。但是，預(yù)料買賣雙方僵持階段仍維持一段時(shí)間，成交量年內(nèi)仍將繼續(xù)維持疲弱的態(tài)勢(shì)。因此，預(yù)期樓價(jià)將在平穩(wěn)中輕微受壓，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)持續(xù)改善，因此出現(xiàn)劇烈跌幅的機(jī)會(huì)甚微。

仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，三季度廣州房地產(chǎn)投資市場(chǎng)繼續(xù)受到宏觀調(diào)控政策影響，并預(yù)期本輪調(diào)控將持續(xù)一段時(shí)間，住宅市場(chǎng)欠缺動(dòng)力，觀望氣氛濃厚，發(fā)展商現(xiàn)金流受影響。部分投資者轉(zhuǎn)而關(guān)注商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)。

仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平總結(jié)，“受宏觀調(diào)控政策影響，預(yù)料廣州住宅市場(chǎng)短期內(nèi)難有顯著起色，整體住宅樓市氣氛仍以觀望為主。但在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)持續(xù)改善的情況下，投資者不會(huì)過(guò)度悲觀，物業(yè)資本值應(yīng)得以企穩(wěn)。”記者趙燕華、實(shí)習(xí)生譚抒茗報(bào)道

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