農(nóng)行副行長郭浩達：政策調(diào)控有利于房產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展

2010年07月05日 17:44
來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng)

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鳳凰網(wǎng)財經(jīng)7月5日訊 農(nóng)行行網(wǎng)上路演如期進行。中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司副行長郭浩達認為，近期政府出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，主要是“促發(fā)展”、“控房價”，強調(diào)差別化調(diào)控，在遏制部分城市房價過快上漲的同時，改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持合理住房需求。房地產(chǎn)調(diào)控政策在短期會影響房地產(chǎn)行業(yè)走勢，但是有利于其中長期的健康可持續(xù)發(fā)展，有利于銀行業(yè)的資產(chǎn)質(zhì)量改善。

以下是路演實錄：

提問：請問農(nóng)行領(lǐng)導(dǎo)預(yù)計未來房地產(chǎn)市場走勢如何？近期房地產(chǎn)調(diào)控政策對房地產(chǎn)行業(yè)以及對銀行業(yè)有什么影響？另外，農(nóng)行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)開展情況如何？農(nóng)行是怎樣控制這方面的風(fēng)險呢？

郭浩達：

中國的人口紅利導(dǎo)致住房剛性需求和改善性需求增長強勁。受自住性需求、改善性需求增投資性需求驅(qū)動，中國房地產(chǎn)業(yè)中長期是穩(wěn)健、健康的。近期政府出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，主要是“促發(fā)展”、“控房價”，強調(diào)差別化調(diào)控，在遏制部分城市房價過快上漲的同時，改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持合理住房需求。房地產(chǎn)調(diào)控政策在短期會影響房地產(chǎn)行業(yè)走勢，但是有利于其中長期的健康可持續(xù)發(fā)展，有利于銀行業(yè)的資產(chǎn)質(zhì)量改善。

2009年末，本行公司類房地產(chǎn)貸款余額為4,273億元，個人住房按揭余額為4,979億元，合計9,252億元，占總貸款比例為22.4%，在四大行中占比最低。本行房地產(chǎn)公司客戶資質(zhì)好，相關(guān)貸款多投向個人住房等風(fēng)險較低的項目，區(qū)域多集中在發(fā)達地區(qū)，因此質(zhì)量良好，抗風(fēng)險能力強。本行將根據(jù)國家宏觀調(diào)控的情況，加強房地產(chǎn)行業(yè)研究，在近期適度控制總量，調(diào)整和優(yōu)化結(jié)構(gòu)，并將采取主動提高資本金需求、加強貸后管理等風(fēng)險管理措施。

謝謝！

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