上海學(xué)者對(duì)話諾獎(jiǎng)得主威廉姆森：中國(guó)房?jī)r(jià)全球最離譜

2010年07月04日 11:27
來(lái)源：南方日?qǐng)?bào) 作者：張瑋

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諾獎(jiǎng)得主奧利弗·威廉姆森

“我不認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)大幅度上升，因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)太離譜了，全世界房?jī)r(jià)最離譜就是中國(guó)，所以我認(rèn)為房地產(chǎn)沒有投資價(jià)值。”昨日，2009年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主、首次訪華的奧利弗·威廉姆森來(lái)到他中國(guó)行的第3站———深圳，與國(guó)內(nèi)頂級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、企業(yè)精英開了一場(chǎng)思想盛宴。在被問(wèn)及房地產(chǎn)與人民幣升值是否有關(guān)系時(shí)，上海交大安泰經(jīng)管學(xué)院金融學(xué)教授潘英麗如是說(shuō)。

“人民幣升值不會(huì)催漲房市”

潘英麗說(shuō)，如果2005年人民幣升值，房?jī)r(jià)漲，兩者可能有一點(diǎn)關(guān)系的話，如今即便人民幣升值，也不能指望房地產(chǎn)上升了。“房?jī)r(jià)不算高的時(shí)候，海外資本在人民幣升值預(yù)期下會(huì)進(jìn)來(lái)投資，房地產(chǎn)上金融、銀行類股票也會(huì)大幅上漲。等升值完成，不再有資本進(jìn)來(lái)，泡沫可能就要破滅。所以，并不是升值帶來(lái)漲價(jià)，而是升值預(yù)期，預(yù)期結(jié)束，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)跌。

即便是摩根大通中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理、研究部主管及首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)師龔方雄預(yù)測(cè)說(shuō)，未來(lái)10年人民幣將升值1倍，潘英麗仍堅(jiān)持房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上升。

企業(yè)不能只盤算人力成本

在談到中國(guó)對(duì)外投資時(shí)，潘英麗則指出，持有美國(guó)國(guó)債是中國(guó)對(duì)美投資中風(fēng)險(xiǎn)最低、回報(bào)最高的項(xiàng)目。“美國(guó)投資中國(guó)股票的收益率是13%，中國(guó)投資美國(guó)股票收益率是1.77%。因?yàn)槊绹?guó)主要投資的是中資在美國(guó)或香港上市的股票，沒有匯率風(fēng)險(xiǎn)。而中國(guó)對(duì)美國(guó)股票的投資主要發(fā)生在2006年到2008年，遭遇了美國(guó)市場(chǎng)泡沫和后來(lái)的金融危機(jī)。

此外，在被問(wèn)及如何看海外工廠如富士康等搬遷內(nèi)地和用工成本的問(wèn)題時(shí)，威廉姆森直言，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，工資水平肯定會(huì)提高。如果此類公司此前不是看中中國(guó)人力市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，而是出于企業(yè)戰(zhàn)略計(jì)劃，那搬遷可以繼續(xù)。如果是從人力成本考慮，則應(yīng)重新審視其策略，到底要在中國(guó)建什么樣的廠?獲取利潤(rùn)是否應(yīng)考慮和行業(yè)其他相關(guān)方一起分享?(記者/張瑋)

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