土地出讓金醞釀再提一成 國(guó)土部牽頭樓市調(diào)控第二波

2010年07月02日 22:31
來(lái)源：華夏時(shí)報(bào) 作者：楊仕省

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本報(bào)記者 楊仕省 北京報(bào)道

“不放松。

7月1日，《華夏時(shí)報(bào)》記者從國(guó)土部獨(dú)家獲悉，“繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)用地管與控”是國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史6月28日下午主持召開(kāi)的第17次部長(zhǎng)辦公會(huì)的實(shí)質(zhì)性要點(diǎn)。針對(duì)目前樓市膠著僵局，這被稱為是首個(gè)官方表態(tài)。

國(guó)土部總規(guī)劃師胡存智最近的一次發(fā)言也能說(shuō)明問(wèn)題，“對(duì)于已出讓的土地，土地出讓價(jià)不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)的70%，競(jìng)買土地出讓金不低于出讓最低價(jià)的30%。”這與距離今年3月國(guó)土部出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》(“19號(hào)文”)中規(guī)定“開(kāi)發(fā)商交付的土地出讓金不得低于出讓價(jià)的20%”的規(guī)定僅僅相隔3個(gè)月。

就此，《華夏時(shí)報(bào)》記者于1日下午4點(diǎn)致電國(guó)土部，其規(guī)劃司告知找土地利用司，土地利用司告知找財(cái)務(wù)司。“該政策由財(cái)政部牽頭，我們僅僅是配合?！必?cái)務(wù)司一位女士這樣告訴記者。不過(guò)，記者聯(lián)系的財(cái)政部官員卻拒絕對(duì)此表態(tài)。

“政策已從調(diào)控需求到收緊開(kāi)發(fā)商貸款的路徑逐漸展開(kāi)，再度增加開(kāi)發(fā)商的資金鏈壓力?！倍辔坏禺a(chǎn)專家向本報(bào)記者表達(dá)的觀點(diǎn)是，再提高10%的土地出讓金，表明土地市場(chǎng)將作進(jìn)一步調(diào)控。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，盡管在樓市調(diào)控的當(dāng)前，開(kāi)發(fā)商面臨銷售困局，但不少房企拿地的速度并未減緩。

出讓金再提10%？

在6月26日召開(kāi)的2010房地產(chǎn)夏季峰會(huì)上，國(guó)土部總規(guī)劃師胡存智公開(kāi)指出，對(duì)于已出讓的土地，競(jìng)買土地出讓金不低于出讓最低價(jià)30%。以價(jià)格高達(dá)50億元地塊為例，按30%繳納出讓金，則高達(dá)15億元。這對(duì)地產(chǎn)商資金鏈?zhǔn)且粋€(gè)不小的考驗(yàn)。

3月中旬，國(guó)土部下發(fā)的“19號(hào)文”規(guī)定：開(kāi)發(fā)商交付的土地出讓金不得低于出讓價(jià)的20%?！巴恋爻鲎尦山缓螅仨氃?0個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款。

一些業(yè)界人士認(rèn)為，3個(gè)月過(guò)去了，國(guó)土部的土地出讓金門(mén)檻仍在醞釀進(jìn)一步提升。胡存智的上述表態(tài)，與國(guó)土部借助土地出讓金調(diào)控房?jī)r(jià)的做法一致。

其實(shí)，自4月17日“國(guó)十條”出臺(tái)以來(lái)，北京的土地市場(chǎng)已比之前大幅降溫?！氨本┰?月中旬出現(xiàn)了零成交周，6月地產(chǎn)商拿地意愿也不強(qiáng)。”一位專家告訴記者。位于順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)的“馬坡東側(cè)(地塊一)居住項(xiàng)目用地”原定于6月30日進(jìn)行招標(biāo)出讓，但因故延期；通州的一宗住宅用地也遭遇延期出讓，這肯定影響北京的土地出讓收入。6月地北京的土地出讓收入僅為33.097億元，環(huán)比5月縮水近七成。

新政影響不僅限于一線城市。“在12個(gè)全國(guó)重點(diǎn)城市中，6月均沒(méi)有推出優(yōu)質(zhì)地塊?！敝性禺a(chǎn)研究中心研究員謝鶯表示。但據(jù)記者多方采訪，目前市場(chǎng)仍然有著旺盛的土地需求。

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