廣州房租暴漲蟻族疲于遷徙 個別樓盤月租漲500

2010年06月29日 09:45
來源：新快報 作者：新快報 李詠祁 陳楊 陳齊

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為了省錢，很多白領(lǐng)不得不租住城中村陋室(圖片來源：新快網(wǎng) 李詠祁/攝)

廣州房租近兩個月以來漲10%以上，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，舊城改造和畢業(yè)生找房是主因

近段時間以來，全國多個重點(diǎn)城市的房屋租賃價格持續(xù)上漲，廣州也掀起加租潮，根據(jù)滿堂紅、合富置業(yè)等中介統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅5月份二手住宅平均租金同比上漲了10.9%，達(dá)到30.44元/平方米/月。城中村的“蟻族”們被迫遷徙，剛畢業(yè)的大學(xué)生面臨新一輪找房困境，大量打工者不得不選擇合租蝸居。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租金快速上漲的主要原因是廣州近期的城中村改造和畢業(yè)生租房潮的到來。

房租兩個月漲了數(shù)百元

近日，各大高校畢業(yè)生面臨畢業(yè)，新一群“蟻族”們開始了艱難的找房歷程，他們驚奇地發(fā)現(xiàn)，房租在不到兩個月的時間里漲了數(shù)百元，連石牌村里五六平方米的小房間都漲到300元至400元，不少人被迫選擇眾人蝸居或者遠(yuǎn)離市區(qū)租房。

日前，記者走訪了石牌、員村、棠下、客村及中山七路等地段的地產(chǎn)中介。中介告知，部分熱門小區(qū)的一房及兩房的租價漲幅一度達(dá)到300—400元不等。而在中山七路某小區(qū)，一房一廳的價格已從3月份的1500元漲到了2000元。

黃埔大道中滿堂紅的物業(yè)顧問陳先生說：“幾個月前，你還能花1800元在員村附近的小區(qū)里租個兩房一廳、家電齊全的房子，現(xiàn)在幾乎是不可能的！”

剛畢業(yè)兩年的小張租住石牌村已有一年多，今年4月份，房東強(qiáng)制要求將房租從原來的380元加到了430元，小張無奈地告訴記者：“我已經(jīng)和同學(xué)說好，過段時間我就會搬過去，跟她一起擠一個十多平方米的單間。

個別樓盤月租漲了500元

記者從滿堂紅獲悉，近幾個月來，廣州市的租金水平和租賃量一直保持較高的增長態(tài)勢，其中，一房或兩房的小戶型，每月租金上漲100—200元。

據(jù)悉，5月份全市各區(qū)的租賃宗數(shù)都有所上升。黃埔區(qū)、番禺區(qū)、白云區(qū)等租金相對便宜的區(qū)域，增幅明顯高于天河區(qū)、越秀區(qū)等核心地段，中小戶型租金上漲尤其明顯。與去年同期對比，位于天河北的鴻翔大廈一套住宅單位甚至上漲了500元/月，而同區(qū)域的金海花園的租金也上漲了大約500元/月左右。

此外，由于林和村、冼村拆遷，天河區(qū)棠下東圃一帶以及海珠區(qū)赤崗客村一帶，租金都有所上漲。

我們是“蟻族” 房租猛漲逼走了小白領(lǐng)

6月27日下午2時許，記者在石牌村遇見了正在搬家的段先生。

段先生就職于某二手電腦市場，月薪1500—2000元。幾個月前，他租住了位于石牌村內(nèi)石牌長盛大街5巷的某個單間，“就是覺得那里租金比其他地方更便宜”。然而就在一個星期前，房東告訴段先生，原先簽的合同必須變更，房租將由原先的380元上升到530元。大幅度的租金上調(diào)讓段先生無法接受，于是他毅然選擇了搬遷。

“我住在6樓，搬進(jìn)來的時候什么都沒有，連床都沒有一張，現(xiàn)在卻要漲150元，實在是讓人無法接受！”段先生告訴記者，他將搬到一位朋友在天仁大街租住的單間內(nèi)，與朋友一起擠擠。“那個房間只要400元，我們每人只要出200元，即使朋友要搬走，我也能比在這里少出100多。

市中心難覓千元以下房

晚上7時，石牌東，某企業(yè)宿舍內(nèi)。

小玉和三個同學(xué)拖著疲憊的身軀從各個方向回到了蝸居一年的四室兩廳。

小玉緊接著宣布的消息讓大家的心都涼了：房東要加租200元。

“分?jǐn)傁聛砻總€人要多給50元，吃飯又要省一點(diǎn)了?！薄按蟛涣松儋I一件衣服吧……”工作仍未穩(wěn)定下來的她們，合租在這個地方就是為了減輕負(fù)擔(dān)。雖然租金漲價，但誰都沒想過離開這里?！跋胍僬业诫x上班地點(diǎn)這么近的房子，很不容易！”小潘說。

在某超市做實習(xí)店長的林先生也遇到了困難?！拔?006年和朋友在體育東租了一套三室一廳，三個人平分租金，人均不到1000元?，F(xiàn)在，發(fā)現(xiàn)要找1000元以下的單間很難了?！绷窒壬f，他的工作單位在公園前附近，但周邊小區(qū)月租都在千元以上，他最終只好跑去芳村找房。

五人蝸居上班路一小時

今年畢業(yè)于廣東商學(xué)院的小堯在4月份找到了一份月薪2000元的工作。

為了盡早租到廉價的房子，從5月份開始，小堯和同宿舍的人一起奔波找房。

她們發(fā)現(xiàn)，學(xué)校周邊小區(qū)的租房價格多在1500元以上，讓她們難以承受。幸而得到已畢業(yè)的師姐幫助，最終在學(xué)校附近的最大“螞族聚集區(qū)”——赤沙街區(qū)租下了80多平方米的三室一廳，月租1000元，5個人一起。

“其實這里就是城中村，不然沒那么便宜，里面幾乎什么家具都沒有，只能自己買，而且上班還要坐一個小時的車。

陋室怒

五六平方米竟要三百元

位于石牌豪居大街的某小單間，只有五六平方米，還沒有任何家具。

暗黑的房間里常年不見陽光，地面散落著上任租客留下來的垃圾。房間里的霉味和公共廁所的臭味混合在一起。

租金是300元，水電費(fèi)另計。

剛拿到畢業(yè)證的暨大學(xué)生小何一路捂著鼻子，看到這樣的房間，他憤怒了：“這樣的房子也要300元？”

中介介紹，這種房間以前最多只租到200元，但“業(yè)主現(xiàn)在漲價了”

原因分析

新增四大租賃群搶房致租價暴漲

據(jù)二手中介資深人士分析，住宅租賃市場旺季一般出現(xiàn)在春節(jié)之后及高校暑假畢業(yè)的季節(jié)，但今年租賃旺季卻提前在4月中及5月初到來，原因在于有四類人加入了“租房大軍”：一是在舊城改造之前，原本在拆遷地塊內(nèi)租房的租客；二是等待回遷的拆遷戶；三是提早工作、離校的高校畢業(yè)生；四是觀望樓市新政，以租待買的人士。

廣州的城中村改造，從去年底開始就開展得如火如荼，而村中租客的大規(guī)模搬遷，也就隨之涌現(xiàn)。

近期，林和村、冼村等城中村的拆遷改造讓不少原來居住在城中村的租客們另尋住處，這類租客群體的租房預(yù)算較低，因此對租金便宜的區(qū)域情有獨(dú)鐘。特別是地鐵開通之后，不少原先比較偏遠(yuǎn)的區(qū)域到市中心的時間大大縮短，自然而然地成為了租客的新選擇。

此外，楊箕村將在今年7月底全部拆完，涉及1300多棟房屋，拆遷面積34.7萬平方米。

據(jù)了解，像楊箕這樣的城中村，廣州共有138個，占據(jù)廣州城市規(guī)劃面積的22%。按照規(guī)劃，將爭取用3至5年時間基本完成52個城中村的全面改造任務(wù)。其中在亞運(yùn)會前，完成獵德、冼村、小新塘、蕭崗、三元里、林和、楊箕這琶洲、棠下等9個城中村的清拆工作。目前，獵德、楊箕這琶洲、林和等村的拆遷工作已經(jīng)在進(jìn)行當(dāng)中。由于這9個城中村都位于廣州市區(qū)交通較為發(fā)達(dá)的區(qū)域，一直是人口密度大、租客多的典型“蟻族”和農(nóng)民工聚居地。

沒有公開的數(shù)據(jù)能夠準(zhǔn)確描述各個村租房客的規(guī)模，通常的說法是：每個村居住的人口數(shù)量都不低于幾萬人，絕大部分為外來人口。另有未經(jīng)權(quán)威部門證實的數(shù)據(jù)顯示：廣州138個城中村中戶籍人口30萬，居住人口超過100萬。

粗略估算，今年必須完成拆遷的9個城中村，外來租房客規(guī)模至少近10萬人。

需要指出的是，盡管熱門地段的中小戶型租金出現(xiàn)上漲，但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這與樓市新政的關(guān)系不大。

事實上，在一些非熱門的地段或者大戶型的租賃市場，反而因為新政后“轉(zhuǎn)售為租”的房源增多而導(dǎo)致租金下跌。一些業(yè)主見到現(xiàn)在買賣的成交不活躍，就暫時將房子放租，或者選擇“可租可售”的方式，希望減少新政對自己的影響。

-本版采寫：新快報記者 李詠祁 陳楊 陳齊 實習(xí)生 徐金榮

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