房價(jià)下跌房租一路走高 蟻?zhàn)遑?fù)擔(dān)加重面臨租房難

2010年06月11日 09:52
來源：京華時(shí)報(bào) 作者：張蓓

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把房子改造成N多間小屋出租，房租降低了，同樣面積的房間卻容納了更多的租客，看似經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的同時(shí)，各種隱患也隨之而來。2009年，政府有通告：房屋出租人違法改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，將房屋隔成若干居室對外出租的，應(yīng)當(dāng)拆除隔斷，恢復(fù)原狀。但是，對于大多數(shù)群租者而言，這種便宜的隔斷間如果沒有了，他們將面臨更加困難的租房選擇。

租房負(fù)擔(dān)日益加重

自4月中旬房地產(chǎn)新政實(shí)施以來，京城樓市成交量一路走低，而租賃市場卻呈現(xiàn)出量價(jià)齊升的火爆景象。從具體數(shù)據(jù)看，學(xué)院路、萬柳、朝陽公園、蘋果園、清河、通州、亦莊等區(qū)域租金水平上漲明顯，環(huán)比漲幅均超過3%。而崇文門、永定門等老舊城區(qū)的租金水平則相對平穩(wěn)。快速的租金上漲影響了有租房需求的人群，尤其是在黃金地段工作的小白領(lǐng)及外省來京求學(xué)的大學(xué)生。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場分析師齊凡認(rèn)為，由于新政后大量購房者“轉(zhuǎn)購為租”，造成租賃市場需求量大增。又正好遇上大學(xué)生畢業(yè)租房高峰期，所以造成了短期內(nèi)的供需矛盾加劇，推高租金價(jià)格。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，與去年同期相比，目前北京整體的住房租金價(jià)格漲幅達(dá)到20%。

群租房惹眾議

2009年，發(fā)出聯(lián)合整治出租房違法違規(guī)行為的通告，指出：房屋出租人違法改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，將房屋隔成若干居室對外出租的，應(yīng)當(dāng)拆除隔斷，恢復(fù)原狀。今年4月底，在市政府法制辦網(wǎng)站公開征求民意的《關(guān)于修改〈北京市房屋租賃管理若干規(guī)定〉的決定(草案)》規(guī)定〉租住成套住宅的，人均建筑面積不得少于10平方米，或者人均使用面積不得少于7.5平方米；租住平房的，人均使用面積不得少于4平方米。

記者日前從市法制辦獲悉，《關(guān)于修改〈北京市房屋租賃管理若干規(guī)定〉的決定(草案)》面向社會(huì)征求意見以來，共收到106條修改意見，意見的主要內(nèi)容仍集中在群租方面。很多人認(rèn)同群租現(xiàn)象帶來的擾民、治安、消防、安全隱患等問題，還有人建議提高群租房業(yè)主的物業(yè)費(fèi)。對此，專家認(rèn)為，提高物業(yè)費(fèi)會(huì)增加租房成本，這筆費(fèi)用會(huì)直接被轉(zhuǎn)嫁到租房者身上，就是這些剛剛畢業(yè)毫無經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的蝸居一族們。市民的意見是實(shí)際存在的問題，但相反的方面看，租房的需求者們?nèi)绻ミ@個(gè)廉價(jià)的租房通道，他們又將選擇哪里棲身。

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