“一房一價(jià)”開發(fā)商陷定價(jià)困局

2010年06月11日 06:08
來源：新京報(bào) 作者：張曉蕊 張旭

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“一房一價(jià)”后，開發(fā)商漲價(jià)需重新申批。本報(bào)記者 周曉東 攝

5月開始，市住建委對(duì)預(yù)售商品住宅實(shí)行“一房一價(jià)”制度。購房人登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，可以在樓盤銷控表中查到每一套房源的價(jià)格，而不僅是此前公示的一個(gè)擬銷售價(jià)格。

對(duì)于購房人來說，一大利好是開發(fā)商不能在公示了每套房子的價(jià)格之后，再隨意坐地漲價(jià)。不過，近日，記者從業(yè)內(nèi)了解到，這種制度也使開發(fā)商陷入定價(jià)“困局”,迫使他們?cè)谡{(diào)控和利潤之間尋求“合理”的價(jià)格之后，

公示房價(jià)防“邊賣邊漲”

現(xiàn)在的北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)中，每個(gè)5月新拿到預(yù)售許可證的項(xiàng)目，除了每個(gè)戶型的銷售狀態(tài)以及面積等信息外，還公示了每套房子自己的價(jià)格。

對(duì)于這樣的“一房一價(jià)”政策執(zhí)行后在技術(shù)層面對(duì)企業(yè)的影響，業(yè)內(nèi)人士和開發(fā)商表示，與此前并無太大不同，但是政策限制了“漲價(jià)的自由”

據(jù)一位開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人介紹，此前房屋銷售的時(shí)候，雖然沒有對(duì)購房者公布每套房子的價(jià)格，但是由于房子戶型、樓層不同，必然價(jià)格不同，銷售人員手中自己都是有一房一價(jià)對(duì)照表的?！耙环恳粌r(jià)對(duì)網(wǎng)上公示，在技術(shù)手段上并不是難題。

“以前手中的價(jià)格是可以調(diào)整的，現(xiàn)在公示后，不能隨便調(diào)價(jià)了”，6月5日，在首開東都匯開盤現(xiàn)場(chǎng)，一位銷售人員道出其中最大的變化。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“一房一價(jià)”是要制止開發(fā)商銷售過程中，看行情隨意漲價(jià)的問題，在這個(gè)政策中，相比開發(fā)商今后怎么調(diào)價(jià)，首先考慮到的是維護(hù)購房者的利益。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅曾表示，以往開發(fā)商都是先拿預(yù)售證，后給項(xiàng)目定價(jià)；而今改為先標(biāo)價(jià)后拿證，今后開發(fā)商很難再隨時(shí)給項(xiàng)目調(diào)價(jià)。

開發(fā)商陷定價(jià)困局

“我們的價(jià)格已經(jīng)批了，但是今后怎樣隨市場(chǎng)調(diào)整就不好說了，有一種業(yè)內(nèi)消息說，此次報(bào)價(jià)年內(nèi)都不能夠再漲價(jià)”，昨日，一位開發(fā)商表示，根據(jù)他掌握的信息，現(xiàn)在上報(bào)的銷售價(jià)格，一旦公示后，暫時(shí)無法調(diào)整。

據(jù)記者了解，“一房一價(jià)”公示后，開發(fā)商銷售可以低于申報(bào)并公示的價(jià)格，若高于公示價(jià)格則不能網(wǎng)簽。

“對(duì)于今后隨市場(chǎng)調(diào)整的幅度和具體的定價(jià)參考，相關(guān)部門還沒有細(xì)則下發(fā)”，昨日一位開發(fā)商表示，在現(xiàn)在“一房一價(jià)”的政策下上報(bào)銷售價(jià)格，在考慮自身利潤的同時(shí)，還要考慮相關(guān)部門能否批準(zhǔn)。

目前其申報(bào)的項(xiàng)目均價(jià)約25000元/平方米，一次申報(bào)后，在未來的銷售期限內(nèi)能否漲價(jià)、漲幅多少并不知曉。但如果一次申報(bào)到29000元/平方米，他表示相關(guān)部門不會(huì)批準(zhǔn)。

近日，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，住建委也會(huì)在開發(fā)商報(bào)價(jià)時(shí)考慮其周邊樓盤價(jià)格，放行合理定價(jià)，報(bào)高價(jià)預(yù)留漲價(jià)空間的價(jià)格不會(huì)隨便放行。

- 追訪

漲價(jià)需再審批

記者了解到，“一房一標(biāo)價(jià)”政策，并非絕對(duì)禁止樓盤漲價(jià)。新政后取得預(yù)售證的灣流匯項(xiàng)目標(biāo)明了漲價(jià)方式，“每兩個(gè)月總價(jià)上調(diào)3%，售完為止。”對(duì)于這種調(diào)價(jià)方式，灣流匯有關(guān)人士對(duì)記者表示，在辦理預(yù)售證時(shí)已經(jīng)申報(bào)，是經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)的。

另有多位開發(fā)商告訴記者，現(xiàn)在樓盤申請(qǐng)預(yù)售證，住建委會(huì)要求開發(fā)商提供銷售方案。銷售方案就包括每套房的價(jià)格表以及調(diào)價(jià)方式，但是住建委還沒有樓盤漲價(jià)的具體規(guī)定幅度。

記者隨后致電市住建委房屋市場(chǎng)處。一位工作人員對(duì)記者表示，已經(jīng)公示出來的調(diào)價(jià)方式，是經(jīng)過批準(zhǔn)的?！耙环恳粯?biāo)價(jià)”并非絕對(duì)不允許開發(fā)商漲價(jià)。開發(fā)商如果要漲價(jià)，需要重新提交材料審批。至于哪些項(xiàng)目可以采用此類調(diào)價(jià)方式，這位工作人員表示沒有具體標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分，根據(jù)具體情況審批。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，“一房一標(biāo)價(jià)”政策的出臺(tái)，本身帶有順應(yīng)本輪調(diào)控初衷的色彩，通過“重新申報(bào)”也還是 給企業(yè)留下了漲價(jià)的出口。

本報(bào)記者 張曉蕊 張旭

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