5月樓市現(xiàn)拐點(diǎn) 14個月來漲幅首次放緩

2010年06月11日 03:44
來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

在“國十條”出臺后的首個統(tǒng)計(jì)月份中，房價(jià)漲幅便出現(xiàn)“拐點(diǎn)”

昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“1~5月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況”顯示，今年5月，全國70個大中城市的房價(jià)同比和環(huán)比漲幅雙雙回落。13個月后，房價(jià)漲速終于放緩。與此同時(shí)，5月全國房地商品房銷售面積和銷售額分別下降15%和25%。在調(diào)控政策的作用下，“價(jià)穩(wěn)量跌”的局面初步顯現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，在政策長期持續(xù)的預(yù)期下，房價(jià)下行的壓力越來越大。

一線城市房價(jià)現(xiàn)拐點(diǎn)

數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，全國70個大中城市房價(jià)同比上漲12.4%，漲幅縮小0.4個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅縮小1.2個百分點(diǎn)。在經(jīng)過13個月的加速上漲后，房價(jià)同比和環(huán)比漲幅雙雙出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。與此同時(shí)，5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為105.70比4月份回落0.59點(diǎn)。

值得注意的是，5月北京房價(jià)環(huán)比下降0.1%，15個月以來首次下降。京滬穗深等一線城市，除上海房價(jià)持平外，其余三個城市均出現(xiàn)下跌現(xiàn)象。

市場銷售也開始萎縮。5月全國商品房銷售面積6777萬平方米，比上月下降15.8%；商品房銷售額3335億元，下降25.0%。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，受政策影響，預(yù)計(jì)到6月，全國房價(jià)將首次出現(xiàn)整體性下跌，下半年房價(jià)將會維持下跌態(tài)勢。

數(shù)據(jù)還顯示，今年1~5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源27288億元，同比增長57.2%，增幅較1~4月減少2.7個百分點(diǎn)。自1~2月增幅觸頂后，持續(xù)回落。

楊紅旭認(rèn)為，企業(yè)資金面將由寬松向緊張演變，預(yù)計(jì)下半年將出現(xiàn)一定程度的資金緊張局面。他還表示，隨著恒大、萬科、綠地等地產(chǎn)企業(yè)紛紛開始促銷，開發(fā)商降價(jià)現(xiàn)象將越來越普遍。

新開工面積持續(xù)加大

略顯意外的是，開發(fā)商的投資熱情似乎并未受到影響。數(shù)據(jù)顯示，5月全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3985億元，比上月增加648億元，增長19.4%。

中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，在一定程度上，保障房建設(shè)的加速彌補(bǔ)了投資的缺口，但由于政策對開發(fā)商的影響較大，這種勢頭很難持續(xù)。

不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，開發(fā)投資的縮水將影響長期的市場供應(yīng)，并造成新一輪的供需緊張。

陳晟認(rèn)為，至少在短期內(nèi)，這種局面不會出現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月，全國房屋新開工面積為6.15億平方米，同比大漲72.4%。陳晟表示，今年下半年，供需緊張的局面將得到緩解。

數(shù)據(jù)還顯示，今年5月，全國房企完成土地購置面積3760萬平方米，超過4月份及去年的月均水平。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)計(jì)算還可得出，今年1~5月，全國土地成交均價(jià)同比去年大漲44%。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2010房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告》顯示，基于目前市場銷售環(huán)境和企業(yè)融資環(huán)境的變化，預(yù)計(jì)上市公司未來一段時(shí)間拿地將更為謹(jǐn)慎。楊紅旭也認(rèn)為，未來企業(yè)購置土地增幅將有所回落。

政策或持續(xù)一年

盡管市場變化明顯，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，調(diào)控政策仍將持續(xù)較長時(shí)間。萬通地產(chǎn)總裁馮侖近日表示，調(diào)控政策會持續(xù)一年以上，價(jià)格也會有些許調(diào)整。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)也認(rèn)為，政策的觀望期取決于開發(fā)商能否主動做出價(jià)格調(diào)整，但短期內(nèi)政策不會反轉(zhuǎn)。

陳晟也認(rèn)為，本輪調(diào)控政策涉及到經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、土地收入模式調(diào)整等多個方面，影響深遠(yuǎn)，除非外部經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)較大問題，本輪調(diào)控將至少持續(xù)一年以上。

“國十條”出臺后，北京、深圳、青島、浙江等地出臺相關(guān)配套政策，但到目前為止，多數(shù)房價(jià)過高的城市并未祭出“地方版”新政。

陳晟表示，各地應(yīng)該盡快出臺配套政策，避免因政策懸而未決導(dǎo)致持續(xù)觀望。他還向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，上海已經(jīng)將房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案提交到財(cái)政部，目前正在等待批復(fù)。

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