調(diào)整波及上下游 樓市產(chǎn)業(yè)鏈危機求存

2010年06月09日 22:27
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟報道 作者：荊寶潔

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每一次調(diào)整期來臨時，房地產(chǎn)業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈都不可避免地隨之調(diào)整。深圳卓寶科技股份有限公司常務(wù)副總裁孫艷春已經(jīng)不是第一次經(jīng)歷這樣的市場波動。

“調(diào)控存在一定的滯后效應(yīng)，隨著地產(chǎn)新項目的減少，建材業(yè)未來銷售將受影響。”孫艷春在接受本報記者采訪時說。卓寶科技是一家生產(chǎn)防水材料的公司。每棟房屋的地下室，都必須使用節(jié)水材料，有時房屋的頂板也需要使用。

被減少的訂單

關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的類型和數(shù)量，有學(xué)者認(rèn)為，住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能帶動建筑、建材、冶金等50多個物質(zhì)生產(chǎn)部門20多個大類近2000種產(chǎn)品的發(fā)展。

玻璃已是商品房建設(shè)不可缺少的建筑材料。南玻集團高級經(jīng)濟師何文琪已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)商都放慢了開工的進(jìn)度，等待政策更加明朗。由于開發(fā)商不能捂盤，唯一能采用的辦法是放慢施工的進(jìn)度。

不僅是玻璃行業(yè)，水泥、建材行業(yè)也受到房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整的波及。在2009年的經(jīng)濟“V”形反轉(zhuǎn)中，房地產(chǎn)行業(yè)扮演著重要角色，拉動了鋼鐵、水泥、煤炭、電力、有色金屬等整個產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟的快速復(fù)蘇；然而在2010年4月中旬以來的地產(chǎn)調(diào)控新政空前重壓下，房地產(chǎn)就成了上述行業(yè)逆轉(zhuǎn)的加速器。

受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，A股水泥板塊深幅調(diào)整，年初至今跌幅接近20%，居各板塊前列。2010年水泥板塊PE約為13倍，處于歷史最低水平，充分反映出了市場的過于悲觀預(yù)期，部分公司噸市值接近重置成本。

根據(jù)巨靈財經(jīng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2010年3月31日，申銀萬國行業(yè)板塊37家鋼鐵類上市公司存貨余額為2031.1億元，這一數(shù)據(jù)比2009年年底的1855.2億元多了10%；23家水泥類上市公司存貨余額也由2009年年底的109.9億元增加至2010年一季度末的142.4億元，增幅超過29%。

原材料和成品價格的上漲，導(dǎo)致存貨賬面價值增長是主要原因，同時，2009年以來房地產(chǎn)市場的“產(chǎn)銷兩旺”導(dǎo)致上游企業(yè)開足馬力生產(chǎn)，產(chǎn)能有所增加。但分析人士認(rèn)為，而如果房地產(chǎn)市場繼續(xù)萎縮，那么上游企業(yè)的存貨將會出現(xiàn)量增值減的現(xiàn)象。

下游企業(yè)也受到了很大的影響，例如裝修行業(yè)。對于建材銷售商和裝修公司來說，在營業(yè)額下降的同時，還要面對成本壓力的增大。據(jù)了解，包括水管、油漆、板材在內(nèi)，裝修行業(yè)材料上漲了5%至10%，而裝修公司的人工費也普遍漲了10%左右。

秦銳添是歐派櫥柜的工程總監(jiān)，房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控給他所在的行業(yè)帶來的最大影響是，櫥柜零售市場的萎縮?！敖环康淖兩倭?，買房的變少了，需求變少了。

調(diào)整帶來的新機會

但調(diào)整不總是壞事。孫艷春告訴記者，2008年金融危機爆發(fā)時，最低迷的時刻，卓寶公司的防水材料銷售量僅僅下滑了10%。而旺市時的市場增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過最恐慌的時候。今年4月份，卓寶的訂單量創(chuàng)了新高，每月都有50%甚至60%的增長量。雖然6月份可能會有下降，但孫艷春并不十分擔(dān)心。由于建設(shè)部推廣低碳、綠色建筑技術(shù)的使用，該公司今年推出的低碳環(huán)保產(chǎn)品反而搶占了更大的市場份額。另外，雖然房地產(chǎn)業(yè)的開工面積減小，國家為了刺激經(jīng)濟發(fā)展而提出的四萬億投資計劃的背景下，大量基礎(chǔ)設(shè)施仍需建設(shè)。卓寶中標(biāo)了很多地鐵工程。

與之處境相似的是南玻集團。何文琪告訴記者，建筑50%以上的能耗節(jié)約，都是通過玻璃門窗實現(xiàn)的。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求進(jìn)一步加強新建建筑節(jié)能監(jiān)管，各地區(qū)新建建筑執(zhí)行節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的比例達(dá)到95%以上。公司生產(chǎn)的低碳環(huán)保型玻璃的需求量將更大。而這種建筑節(jié)能型玻璃僅比普通玻璃每平方米造價貴十元。

過去幾年里，歐派櫥柜總結(jié)的經(jīng)驗是，每一次市場的調(diào)整，都是品牌企業(yè)的擴張時機，他們會在市場最低迷的時刻展開大力促銷，營業(yè)額不降反升。秦銳添告訴記者，雖然零售市場份額有所減少，但是由于淡市，開發(fā)商紛紛加大精裝修房屋的比例，這一部分市場份額急劇上升。另外，總房屋建筑量也是在不斷加大的過程中。

在他們看來，房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控只能帶來短期的影響，由于調(diào)控的滯后性，最艱難的時刻可能一年后才能到來。而孫艷春和何文琪都不約而同的提到了保障性住房建設(shè)所帶來的機會。他們認(rèn)為，隨著保障房的建設(shè)，依舊會產(chǎn)生大量的建材需求。

5月19日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部與各省、自治區(qū)、直轄市人民政府以及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團簽訂2010年住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書，要求確保完成2010年工作任務(wù)。按照要求，2010年全國共建設(shè)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房580萬套，改造農(nóng)村危房120萬戶，大幅超出市場此前總共300萬套的預(yù)期。

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