民企中駿置業(yè)拿下央企“退出”第一單

2010年06月09日 03:30
來源：證券日報

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1.26億購得北二環(huán)德勝門核心區(qū)項(xiàng)目

□ 本報記者 王崢

78家央企退出的地產(chǎn)業(yè)務(wù)終于迎來了第一個購買者。6月4日，在香港聯(lián)交所上市的福建地產(chǎn)公司中駿置業(yè)控股有限公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所成功摘牌，取得中石油下屬房地產(chǎn)公司北京都市圣景100%股權(quán)，成交價為1.26億元。

據(jù)悉，這次被中駿置業(yè)控股有限公司摘牌的北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隸屬于中石油，是中石油全資擁有的房地產(chǎn)公司，這個項(xiàng)目在5月8日首次在北京所掛牌交易，同時還是今年3月國資委出臺非地產(chǎn)主業(yè)央企“勸退令”后，央企第一個將全資擁有的房地產(chǎn)公司100%股權(quán)予以公開轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目。

根據(jù)公開資料顯示，北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，實(shí)際資產(chǎn)是位于北京市西城區(qū)德外大街的一宗約5800平方米的土地，中石油原本打算將其建成一個總建筑面積約3.8萬平方米的商住樓項(xiàng)目——華龍大廈。

中駿置業(yè)表示，由于該項(xiàng)目坐落于北京北二環(huán)德勝門核心區(qū)，此次摘牌該項(xiàng)目看中的正是這一資產(chǎn)。

不過由于該項(xiàng)目是通過法院拍賣渠道獲得，大量拆遷受阻、規(guī)劃調(diào)整等歷史遺留問題使得該項(xiàng)目的開發(fā)并不像想象般的順利。 目前中石油在該項(xiàng)目上投入了8000萬元資金，占到預(yù)計(jì)總投資額2.7億元的30%，而這次產(chǎn)權(quán)交易也包括這個項(xiàng)目6498萬元的欠款。此前中石油有關(guān)人士也曾表示，雖然項(xiàng)目開發(fā)存在不少困難，但是經(jīng)過測算還是有一定的利潤空間。 目前中石油在

據(jù)了解，這次拿下中石油旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目的中駿置業(yè)是于今年二月登陸港交所上市的大本營在福建的房地產(chǎn)公司，至今擁有土地儲備超過700萬平方米，其中去年新增土地儲備超過145萬平方米。土地儲備中約84%位于海西經(jīng)濟(jì)圈，其余16%則分布環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈及珠三角經(jīng)濟(jì)圈。

而前次，中駿置業(yè)就表示今年擬斥資30億元收購?fù)恋?，土地儲備有望突?000萬平方米。而公司近期的收購活動也確實(shí)比較頻繁，除6月4日的收購?fù)猓饲暗?月25日，中駿置業(yè)剛剛以總價約4.23億元競得遼寧省鞍山市一幅總面積約60萬平方米的土地，規(guī)劃建筑面積約220萬平方米，將開發(fā)住宅及酒店項(xiàng)目。

中駿置業(yè)主席黃朝陽就表示，公司將依照“立足海西，拓展環(huán)渤海，關(guān)注珠三角”的全國發(fā)展戰(zhàn)略，積極穩(wěn)健的推進(jìn)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)業(yè)務(wù)，將形成以北京和天津?yàn)閰^(qū)域龍頭，輻射環(huán)渤海主要城市的布局結(jié)構(gòu)。中駿置業(yè)將會繼續(xù)關(guān)注北京、天津?yàn)樘粕降葏^(qū)域中心城市，擇機(jī)拓展土地儲備。

此外，針對近期房地產(chǎn)市場受政策影響成交量下滑的情況，黃朝陽表示中駿置業(yè)暫無須調(diào)低全年55億元的銷售目標(biāo)，亦不會考慮減價賣樓。他舉例，剛過去的5月，公司合約銷售金額約2.7億元，較4月的2.2億元為高，全年至今則錄得約11億元銷售額，以17萬平米樓面計(jì)算，每平米均價約6,300元。尤其是今年下半年將有不少項(xiàng)目會推出,主要位于三線城市居多。因需求較大,故沒有減價壓力,公司亦無意下調(diào)全年的銷售目標(biāo)。

中駿財(cái)務(wù)總監(jiān)李少波也稱，截至5月底，集團(tuán)現(xiàn)金12億元，負(fù)債率為23%，已支付包括早前購入的鞍山及福建省土儲在內(nèi)所有土地金，目前并無集資壓力。公司今年購買土儲目標(biāo)為300萬平米，至今已購入約250萬平米土儲，每平米土地均價約300元，遠(yuǎn)較去年的1,000元為低。

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