律師舉報引發(fā)房地產(chǎn)暴利論戰(zhàn) 開發(fā)商自曝毛利率為25%

2010年06月02日 09:03
來源：法制日報作者：杜曉任雪

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開發(fā)商隨意漲價被指違法牟利

土地成本沒有增加，鋼材水泥的成本也沒有較大的漲幅，房價卻在短期內迅速增長，讓人難以理解這是正常合理的經(jīng)營行為。開發(fā)商行為涉嫌牟取暴利，一經(jīng)查證屬實，應承擔相應責任。

房地產(chǎn)市場的區(qū)域壟斷讓地方政府與開發(fā)商成為了利益共同體，目前的房價就是由開發(fā)商的壟斷地位形成的壟斷高價，即使把開發(fā)商的成本降為零，他們仍然會索取壟斷高價，房價也不可能降下來

法制日報記者杜曉見習記者任雪

北京律師李雪森已經(jīng)被許多人視為堂吉訶德式的人物，他搏斗的對象是比風車更高不可及的房價。

由于“對其印象深刻”，李雪森和另一位律師聯(lián)合向國家發(fā)改委和北京市發(fā)改委舉報位于北京市朝陽區(qū)的某樓盤，理由是該樓盤從2009年11月到2010年4月，均價從每平方米14690元暴漲到每平方米36000元?！吧嫦哟嬖谶`法牟取暴利行為”

李雪森告訴記者，上述樓盤在2008年開盤時的價格是每平方米9000多元。

在成本沒有變化的前提下，從每平方米9000多元漲到每平方米36000元，開發(fā)商從中多增收的利潤不得不令人無限遐想。

從去年房價瘋漲以來，無數(shù)“房奴”在被動甚至屈辱地忍受房價上漲的同時，已經(jīng)學會了麻木和沉默，以至于即便是微小哪怕是無力的反抗都會令人精神振奮。正如中國人民大學土地管理學博士、土地評估師張遠索所說：“真正吸引人之處，不是舉報的內容，而是舉報行為本身。

一次堂吉訶德與風車式的搏斗除了吸引人們的眼球外，似乎并不能對高房價產(chǎn)生實質性的影響。但是，隨著圍繞房地產(chǎn)暴利討論的升級，更加透明、更加符合公眾利益的房地產(chǎn)定價機制或許能隨之浮出水面。

隨意漲價成地產(chǎn)行業(yè)常態(tài)

在過去的一年多里，隨著樓市的瘋狂，隨意漲價成為開發(fā)商賣房子的常態(tài)。

今年4月，位于北京市朝陽區(qū)五里橋附近的某樓盤在開盤前一夜，每平方米暴漲4000元，讓很多購房者以為“出了事故”

由于購房者強烈反對漲價，該項目開盤被推遲。為防止出現(xiàn)意外狀況，開盤當天，購房者被隔離到售樓處之外，只有被叫到號的購房者才允許進入簽約現(xiàn)場。

據(jù)現(xiàn)場一名購房者介紹，由于該樓盤臨時每平方米提價4000元，購房者和開發(fā)商起了沖突，雙方爭執(zhí)不下，導致矛盾激化。后來有購房者打了市長熱線，市政府派朝陽區(qū)以及發(fā)改委的領導出面與開發(fā)商協(xié)商。經(jīng)過溝通，開發(fā)商與10名購房者代表經(jīng)歷了7小時的談判，最后達成每平方米漲價2000元的協(xié)議，同時，開發(fā)商也同意恢復原有的一些優(yōu)惠政策。

房價的每一次上調，對購房者來說，無異于一次強震。但是在開發(fā)商看來，隨意漲價是天經(jīng)地義的，不漲價反而會受委屈。

“律師的文章我看了，對于他們的說法我無法評論。不過，我覺得，如果他們想借此出名，起碼是選錯了對象、選錯了方向。從文章內容看，說明他們對房地產(chǎn)行業(yè)了解不到位，他們盯著我們這個項目還不如去找海南的項目，那些項目今天這個價，明天另外一個價，無論從速度還是規(guī)模都比我們的項目快?！贬槍εe報開發(fā)商牟取暴利一事，李雪森所投訴的樓盤的有關負責人在接受采訪時反問，“我們是所有房地產(chǎn)項目中漲價最高的項目嗎？”

這名負責人解釋稱：“價格是隨行就市的，由供求關系確定，你是看到我們賣高價，沒看到我們賣低價的時候。對一個項目來講，應該以均價來說才合理。實際我們項目的最后成交價大概是每平方米25000元，均價不超過每平方米20000元。

“我認為從根本道理上來說，在這種情況下說漲價，無非是漲價幅度高或者漲價幅度低的問題。如果這么推斷，直接找湯臣一品說事更恰當。湯臣一品漲得更離譜，廣州、深圳更多，海南遍地都是，哪個樓盤不漲價？最近受北京樓市新政影響，現(xiàn)在這個項目的銷售情況不是特別好。實際上，新政出臺后，每家房地產(chǎn)企業(yè)都不可避免受到影響，都處在觀察狀態(tài)中?！边@名負責人坦言，“我認為如果憑這個文章就會產(chǎn)生影響，那說明這個房地產(chǎn)行業(yè)也太脆弱了，漲價的現(xiàn)象不是一個項目的現(xiàn)象，而是整個地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)象。