房產(chǎn)稅難以除百弊 樓市調(diào)控要打組合拳

2010年06月02日 05:11
來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 作者：葉鋒、鄧華寧

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關(guān)于房產(chǎn)稅的預(yù)期正逐漸明朗。5月31日公布的《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見的通知》，明確將“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”列入今年深化財(cái)稅體制改革重點(diǎn)內(nèi)容之一。

對(duì)住房持有環(huán)節(jié)征稅，將對(duì)住宅市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅對(duì)樓市短期利空明顯，但長(zhǎng)期則有助于抑制市場(chǎng)泡沫、促進(jìn)穩(wěn)定健康。但另一方面，不能讓房產(chǎn)稅承受過(guò)高的期待。房地產(chǎn)調(diào)控必須要打“組合拳”，確保抑制投機(jī)，增加供應(yīng)，加快保障性住房建設(shè)等各項(xiàng)措施“多管齊下”，使房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)、民生問(wèn)題的關(guān)系回歸于健康良性。

新華社“新華視點(diǎn)”記者葉鋒、鄧華寧

影響有幾何

對(duì)樓市短期利空 長(zhǎng)期利好

凱盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒說(shuō)：“不管稅率是多少、征稅對(duì)象是哪些，房產(chǎn)稅一旦開征，短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)無(wú)疑是利空，它將增加住房持有成本，持房者將會(huì)對(duì)成本和收益進(jìn)行審慎權(quán)衡，一部分炒房者將會(huì)被迫拋售房源，這將增加市場(chǎng)供應(yīng)，并給價(jià)格帶來(lái)更大的下行壓力。

而從另一個(gè)角度說(shuō)，房產(chǎn)稅將會(huì)減少樓市的投機(jī)和非理性成分，逐漸擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格泡沫，使市場(chǎng)更多地回歸由自主性需求、改善性需求決定的軌道上來(lái)，促進(jìn)樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展?！皬拈L(zhǎng)期看，房產(chǎn)稅對(duì)樓市是利好?！壁w煒說(shuō)。

房產(chǎn)稅的長(zhǎng)遠(yuǎn)利好還在于：它不止是著眼于房地產(chǎn)業(yè)自身的調(diào)控，更具有調(diào)節(jié)居民收入分配和完善地方稅收體系的功能。財(cái)政部財(cái)科所副所長(zhǎng)白景明認(rèn)為，目前我國(guó)的房產(chǎn)稅條例是暫時(shí)性的框架，房產(chǎn)稅改革是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，下一步改革一方面是根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展變化完善房產(chǎn)稅稅制；另一方面，要隨著財(cái)稅制度改革的深化不斷健全房產(chǎn)稅稅制，并針對(duì)收入分配變化格局調(diào)整房產(chǎn)稅體制。

南洋地產(chǎn)中國(guó)區(qū)總經(jīng)理鐘沛認(rèn)為，如果對(duì)住房保有環(huán)節(jié)征稅，其目標(biāo)應(yīng)該是既能有效遏制過(guò)度投機(jī)，又能保護(hù)居民自主消費(fèi)需求。因此，在制定細(xì)則上，要把剛性需求和投機(jī)需求區(qū)別開，要打擊投機(jī)又不能“傷及無(wú)辜”。此外，業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，必須加快建設(shè)統(tǒng)一的個(gè)人住房信息登記系統(tǒng)，提高房產(chǎn)稅開征的“精確度”和投覆蓋面”，并解決房?jī)r(jià)評(píng)估、征收流程等方面的技術(shù)性問(wèn)題。

后續(xù)要調(diào)控

調(diào)供應(yīng)調(diào)銀根 合力降樓價(jià)

目前，房產(chǎn)稅預(yù)期已然明朗，相關(guān)措施的出臺(tái)也為期不遠(yuǎn)，此輪樓市調(diào)控將新添一政策利器。

但不少業(yè)內(nèi)人士指出，目前的房地產(chǎn)調(diào)控形勢(shì)依然嚴(yán)峻，根本性的問(wèn)題尚未解決，不能指望房產(chǎn)稅一出，樓市“百弊”便自然化解。樓市調(diào)控關(guān)鍵還在于從土地、稅收、信貸等各個(gè)方面打好“組合拳”，并著力推進(jìn)保障性住房建設(shè)、供應(yīng)，從而真正終結(jié)房?jī)r(jià)近年來(lái)連續(xù)暴漲、社會(huì)資源向房地產(chǎn)業(yè)畸形積聚的亂象，從根本上破解困擾房地產(chǎn)已久的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。

其一，要與“調(diào)供應(yīng)”形成合力。隨著近期“房產(chǎn)稅之劍”的高懸不下，一些處在觀望中的開發(fā)商紛紛推遲開盤時(shí)間，其中部分已達(dá)到開盤條件甚至申領(lǐng)了預(yù)售證的樓盤，也不見有房源推出，這說(shuō)明需要進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和打擊捂盤惜售的力度，增加樓市實(shí)際供應(yīng)；同時(shí)，要在加大土地供應(yīng)的同時(shí)，督促房企開工，增加預(yù)期供應(yīng)量。

其二，要和“調(diào)銀根”密切配合。各大銀行近期發(fā)布?jí)毫y(cè)試報(bào)告顯示，銀行能夠承受房?jī)r(jià)下跌的范圍在20%~40%之間。目前市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)合理回調(diào)的預(yù)期正在強(qiáng)化，此時(shí)面向投機(jī)投資者的信貸渠道必須嚴(yán)卡，防止過(guò)量資金流入樓市。

其三，要大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)。

中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟還認(rèn)為，一系列樓市調(diào)控措施的目的不僅是要遏制房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，還要將房地產(chǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系理順，使之回歸健康、理性的發(fā)展軌道。因此，在改革房產(chǎn)稅等措施之外，還應(yīng)著力加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，逐步解決地方對(duì)“土地財(cái)政”的過(guò)度依賴。同時(shí)，居民手中的錢往哪里去，怎樣促進(jìn)群眾的財(cái)產(chǎn)性收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，也是一個(gè)緊迫的課題。

工行信用高客戶

可享七五折房貸

本報(bào)訊 (記者楊明 通訊員趙釗怡、陳燕舒)昨日，中國(guó)工商銀行廣東省分行再次上線廣東“民聲熱線”，該行副行長(zhǎng)邢志盈透露，取消七折房貸優(yōu)惠后，信用度較高的客戶最低仍可享受七五折房貸。

樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，工商銀行從4月開始取消了首套房七折貸款利率優(yōu)惠，邢志盈介紹，這次調(diào)整有幾個(gè)方面。首付方面，第一套房90平方米以內(nèi)的，首付最低要求20%，90平方米以上的首付一定要30%。利率方面，如果是首付20%到30%的，可以享受基準(zhǔn)利率八五折的優(yōu)惠。假如首付超過(guò)30%，可以享受八折利率。如果客戶平時(shí)跟銀行業(yè)務(wù)往來(lái)較多，使用的品種較多，信用度較高的話，最低還可以享受七五折。

深圳5月一手房

均價(jià)環(huán)比降4%

據(jù)新華社電 深圳市國(guó)土房產(chǎn)部門公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年5月，深圳市新建商品住宅銷售均價(jià)為每平方米19653元，比上年同期上漲56.6%，環(huán)比下降4%。 深圳市國(guó)土房

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