炒房客的糾結(jié)與戰(zhàn)術(shù)

2010年06月01日 15:46
來源：投資與理財(cái)

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文/《投資與理財(cái)》記者 尚曉娟

近日，搜房網(wǎng)和中指調(diào)查在北京、上海、天津、濟(jì)南、南京、長沙、蘇州8個(gè)城市進(jìn)行了問卷調(diào)查。數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)欲購房者因?yàn)樾抡七t了購房計(jì)劃，五成認(rèn)為下半年出現(xiàn)房價(jià)拐點(diǎn)。

這個(gè)5月，炒房客們最糾結(jié)，面對(duì)接連不斷的調(diào)控重拳，似乎有些亂了陣腳。這一個(gè)多月以來，炒房客中抑郁者有之，轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外與二三線城市者有之，囤積黃金者和大肆購買豪宅者亦有之。

就這樣被樓市套牢

“現(xiàn)在，我最后悔的就是，去年為什么沒有把房子脫手，還逆市進(jìn)了貨！”居住在廣州的李先生，3年前投身炒房，目前手上有6套房，其中3套是在去年下半年樓價(jià)高位時(shí)買進(jìn)。

“當(dāng)時(shí)覺得還會(huì)繼續(xù)漲，所以沒有放盤?！彼f，去年樓價(jià)瘋狂攀升，業(yè)主都是“老大”，別人求著你賣，從100萬元至105萬元至110萬元，上升特別快，給人有更高的預(yù)期，所以當(dāng)時(shí)一直都沒把房子放盤。

去年樓價(jià)高位期間，他在某小區(qū)買的一套每平米8000元左右的房子，現(xiàn)已跌到約單價(jià)7000元了。雖然不至于成為負(fù)資產(chǎn)，但首期款20萬元卻快賠進(jìn)去了。

“越跌就越舍不得賣”，于是，他就被“套住”了。加上去年還在天河客運(yùn)站旁邊買進(jìn)的兩套房，現(xiàn)在3套房的資產(chǎn)總共“縮水”30萬元至40萬元。

溫州的陳先生也是樓市套牢的典型例子。他通過與親戚、朋友合股及銀行貸款的方式，在杭州、上海、溫州等地投資房地產(chǎn)，購得房產(chǎn)十余套。新的購房政策一出，親戚朋友紛紛要求退出股本，本想快進(jìn)快出的陳先生因?yàn)槭种械姆慨a(chǎn)無人問津，資金難以周轉(zhuǎn)。近幾天，他因承受不住巨大的心理壓力，只得頻頻光顧心理診所。

轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市

孟女士在香港一所大學(xué)當(dāng)漢語教師，在內(nèi)地已經(jīng)有6年的房地產(chǎn)投資歷史，在深圳擁有兩套房產(chǎn)，有一套2009年拋出了。“新政對(duì)我來說影響很大，基本在一線城市很難貸款，不能買房了。現(xiàn)在限外令一出，更沒法在深圳、北京這些地方投資了，我想看看惠州那邊的豪宅，準(zhǔn)備去考察一下?！泵吓勘硎荆抡珳?zhǔn)地打擊了投機(jī)投資客，但是也傷及了普通的剛性需求者和她這樣的長線投資者?！罢邞?yīng)重點(diǎn)打擊短線炒作者，是他們把樓價(jià)抬高了。我建議出臺(tái)政策讓購買多套房產(chǎn)者持有至少一年，那樣很多炒作者都會(huì)被嚇退的。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場部一位負(fù)責(zé)人介紹，目前全國已有超過30%的炒房者轉(zhuǎn)向房價(jià)相對(duì)較低的二三線城市。武漢、沈陽、重慶等城市都成了炒房者要搶占的市場。他們認(rèn)為，這些城市比起一線城市，炒房的成本低了好幾倍，升值潛力更大，并且不會(huì)有大起大落的現(xiàn)象出現(xiàn)。連地產(chǎn)商們都紛紛“進(jìn)駐”了炒炒房客怎會(huì)甘于落后？其實(shí)又何止這些，一些有錢的人還把投資之手伸向了黃金和海外房產(chǎn)。

淘房變淘金

“中國黃金旗艦又現(xiàn)千萬元囤金大戶！”這則消息近日被掛在各大網(wǎng)站頭條。據(jù)商家透露，這位投資者售出京郊一套房產(chǎn)，轉(zhuǎn)而用上千萬資金投資黃金。這位神秘投資客剛剛出手了自己位于京郊的第三套房產(chǎn)，轉(zhuǎn)向投資實(shí)物黃金。他說：“現(xiàn)在的樓市不穩(wěn)定，加上國家各項(xiàng)政策的頻頻發(fā)布，讓人心里覺得不安，這次轉(zhuǎn)投黃金主要是用作規(guī)避其他投資風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)悉，目前在溫州、南京、武漢等城市都現(xiàn)囤金熱潮?！白罱粋€(gè)溫州老鄉(xiāng)在這里買了1400多萬元的黃金。”溫州人、金頂集團(tuán)的總裁陶行逸對(duì)媒體稱。記者算了一下，按照5月10日每克263元的金價(jià)，1400萬元可以買進(jìn)黃金將近53公斤。

溫州人的傳統(tǒng)似乎總是“有錢一起賺”。陶行逸表示，最近接待了不少溫州考察團(tuán)，這些考察團(tuán)少則四五人，多則十幾人，都是朋友介紹過來的。他還透露，很多溫州客戶以前都是炒房的，現(xiàn)在都過來咨詢?cè)趺闯袋S金，炒房團(tuán)變成炒金團(tuán)了。

近日，金價(jià)連創(chuàng)年內(nèi)新高。5月4日，國際現(xiàn)貨黃金價(jià)格沖高到1192美元，之后很快超過1200美元。記者發(fā)現(xiàn)，在北京國華、菜百等商場購買5公斤、10公斤金條的買家每天都有，消費(fèi)者對(duì)黃金的投資熱情還在高漲。

瘋狂買豪宅

除了買黃金，生猛的溫州炒房團(tuán)越來越忙乎。

近日，“溫州人砸一億買南京百套房，房價(jià)越高越要炒”，類似的聲音不絕不耳。一邊是國家在不斷出臺(tái)“地產(chǎn)新政”；而另一邊，部分炒房客的投資熱情卻沒有絲毫的減退，這成了“新政”下的一大悖論。

幾位不愿意透露姓名的購房者稱：“國家相關(guān)的‘地產(chǎn)新政’一出，反而增強(qiáng)了我們購房的議價(jià)能力?！彼麄冋J(rèn)為目前通脹壓力嚴(yán)重，一定要投資固定資產(chǎn)，免得手頭的現(xiàn)金貶值。

另外，這些投資人基本都是全額付款，不受房貸收緊的影響。就算出臺(tái)物業(yè)稅，也不會(huì)動(dòng)搖他們對(duì)豪宅的投資。

地產(chǎn)大鱷“棄宅從商”

近期，保利房地產(chǎn)集團(tuán)營銷總監(jiān)胡在新表示，保利將全力沖刺商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，未來的3至5年，將持有型商用物業(yè)的投資比例逐漸增大到全部投資的30%。首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光也表示，未來3年內(nèi)，首創(chuàng)置業(yè)預(yù)計(jì)投資300億元，走與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的住宅產(chǎn)業(yè)綜合體道路。

據(jù)了解，中糧、招商、金融街、首創(chuàng)、富力、保利等地產(chǎn)大鱷近期均加大了在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資力度。業(yè)內(nèi)人士分析，由于樓市新政并沒有將商用房納入其中，投資者仍可異地購買或者一次購買多套商用房，這會(huì)引起新一輪的商用房投資熱潮。

涉足海外市場

近日，從日韓，到美歐、澳大利亞，金融風(fēng)暴后哀鴻一片的房地產(chǎn)市場，紛紛感受到了攜款而來、直奔房市的中國買房客的沖擊力。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4000億元人民幣是被中國政府近期調(diào)控樓市新政擠出來的投資資金，它們中的一部分已經(jīng)殺向了海外樓市。

一家美國媒體說：“一旦中國人積累了些資本，就要找一個(gè)出口?！痹诒姸辔鞣矫襟w的報(bào)道中，“財(cái)大氣粗”、“腰纏萬貫”一時(shí)間成了中國人的形象專利。美國福布斯網(wǎng)站5月2日甚至為“中國制造”找了個(gè)“兄弟”———“中國購買”。但就像那句流行語所說，羨慕的背后，可能就是“嫉妒、恨”，“中國人霸占世界”的論調(diào)已然不脛而走。

目前圍繞“海外看房”，國內(nèi)已經(jīng)形成了一個(gè)由海外購房投資者、國外開發(fā)商、國內(nèi)旅行社、移民公司、留學(xué)公司、“看房團(tuán)黃?！钡冉M成的產(chǎn)業(yè)鏈。

對(duì)此，專家表示，未來新的調(diào)控政策還將陸續(xù)推出， “投資客‘搶食’二三線城市，國內(nèi)民間資本流向海外，這些都不是政府調(diào)控樓市的初衷。” “

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