房貸回落 銀行壓力陡增

2010年05月20日 15:39
來源：東地產(chǎn)

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By《東地產(chǎn)》記者童丹霞

上海銀監(jiān)局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月份上海市新增貸款614億元，同比多增85億元；當(dāng)月個人住房貸款增加93億元，環(huán)比增長46.5%。

盡管4月房貸數(shù)據(jù)仍呈增長趨勢，但隨著5月份上海一二手房交易量的進一步回落，上海房貸數(shù)據(jù)將出現(xiàn)大幅下跌趨勢。從滬上一家大型房屋貸款中心了解到，截止到5月12日，房貸案件和金額出現(xiàn)明顯下滑，不完全統(tǒng)計下滑幅度接近50%。

作為優(yōu)質(zhì)貸款業(yè)務(wù)的房貸，隨著持續(xù)的回落，給滬上貸款公司和滬上各大銀行造成利潤損失，這使得兩大行業(yè)不得不重新尋找出路以彌補損失，但據(jù)工商銀行上海分行的一位房貸負(fù)責(zé)人無奈表示：“沒有哪一種貸款能如房貸一樣即優(yōu)質(zhì)又?jǐn)?shù)目龐大。

而另據(jù)了解，盡管4月17日國務(wù)院出臺的調(diào)控新政，將差別化信貸作為調(diào)控的殺手锏，尤其是將第三套房視為不可放貸的對象，但對各銀行而言擁有三套房產(chǎn)或以上的人群卻是銀行眾多優(yōu)質(zhì)客戶之一。

對此，《東地產(chǎn)》通過滬上開發(fā)商和二手房中介公司處了解到，一旦第三套房或以上客戶，只要能提供2倍于每月貸款金額的月收入，并個人資信良好，如果通過開發(fā)商購買可與開發(fā)商合作銀行處貸的至少4成的房貸。而如果是通過二手房中介公司購買存量房，據(jù)《東地產(chǎn)》從個別二手房中介公司處得知，工商銀行、中國銀行、興業(yè)銀行、花旗銀行、渣打銀行等部分支行處可貸的4.99成貸款，并1.1倍房貸利率。

執(zhí)行力度并未全部收緊，銀行睜一只眼閉一只眼也顯得無可奈何，上述工商銀行負(fù)責(zé)人表示：“房貸業(yè)務(wù)量的下降，銀行房貸業(yè)績也隨之下降，雖然是央行下達了嚴(yán)格命令，但銀行難免出現(xiàn)打擦邊球現(xiàn)象，而且各銀行間執(zhí)行力度也有緊松區(qū)別，如果我們銀行執(zhí)行的緊，客戶就流失到其他銀行。

惡性循環(huán)下，不良貸款恐將出現(xiàn)。雖然銀行尚未將此計算在內(nèi)，不過在近日銀行系統(tǒng)的壓力測試結(jié)果中，一旦房價下跌超過30%，不良貸款將會出現(xiàn)。銀行壓力測試報告顯示，工行、建行對房價下跌可容忍度在35%左右，交行為30%，民生可容忍度最高為40%，招行為37%。

與此同時，佳歆房產(chǎn)總經(jīng)理張啟勝向《東地產(chǎn)》透露，在房價下行通道時期，為防止出現(xiàn)不良貸款，銀行在評估房產(chǎn)時已將房價在市場行情價的基礎(chǔ)上再往下下調(diào)10%作為評估價格。也就是說購買一套市值200萬的房產(chǎn)，銀行給出的評估價只在180萬，如果需貸款5成，原來可貸100萬，但在評估價調(diào)低后，銀行只準(zhǔn)貸90萬。

“評估價的下調(diào)，也是銀行避免出現(xiàn)不良貸款的一種方式。”張啟勝告訴《東地產(chǎn)》。

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