傳發(fā)改委正起草新文件調(diào)控樓市 管理層不按住房價絕不收手

2010年05月17日 08:44
來源：南方網(wǎng)－南方日報 作者：田志明

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溫總理強調(diào)“堅決遏制房價過快上漲”

雖然4月份房地產(chǎn)調(diào)控政策措施密集、力度空前，甚至有開發(fā)商稱中國房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入“冰川期”，但全國房價依舊保持同比大幅上漲的態(tài)勢(4月份，全國70個大中城市房價同比上漲12.8%)。政府出臺一系列組合拳，到底是“調(diào)控”還是“空調(diào)”，市場仍然充滿爭議。

日前，溫家寶總理在天津調(diào)研時再度強調(diào)，要堅決遏制部分城市房價過快上漲；媒體爆料稱，國家發(fā)改委目前正在牽頭起草一部“更嚴(yán)厲”的關(guān)于樓市調(diào)控政策的新文件，力度和范圍將大于不久前剛剛出臺的“國十條”

顯然，不但絕大部分民眾對房價沒有降下來感到不滿，管理層也擺出了一副“不按住房價絕不收手”的態(tài)勢，政府在調(diào)控政策上留有很多后手。

房價繼續(xù)上漲 更嚴(yán)厲調(diào)控政策醞釀出臺

樓市調(diào)控“組合拳”已經(jīng)打出了一個月，房地產(chǎn)商都在猜什么時候會是“最后一拳”，民眾卻期望著后繼“組合拳”的出臺，讓房價真正回落到合理水平。

普通大眾的期盼并非沒有道理。上周國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%，其中新建住宅銷售價格同比上漲15.4%，商品住宅銷售價格上漲17.3%。顯然，密集的調(diào)控政策并沒有在調(diào)控房價方面發(fā)揮立竿見影的效果。對此，SOHO中國董事長潘石屹分析指出，房地產(chǎn)公司擁有大量現(xiàn)金流，用現(xiàn)在最流行的一句臺詞來說，就是“扛得住”

面對樓市價格堅挺的局面，政府部門采取的對策是“繼續(xù)打壓”

5月13日至14日，國務(wù)院總理溫家寶在天津調(diào)研時強調(diào)，堅決遏制部分城市房價過快上漲。溫總理“堅決遏制部分城市房價過快上漲”的言論，絕非此前觀點的重復(fù)。昨日，有媒體爆料稱，國家發(fā)改委正在牽頭起草一部“更嚴(yán)厲”的關(guān)于樓市調(diào)控政策的新文件，力度和范圍將大于不久前剛剛出臺的“國十條”。據(jù)了解，這份發(fā)改委新版樓市調(diào)控新政的出臺時間，將視此次樓市調(diào)控情況而定。如果調(diào)控達(dá)不到預(yù)期，將會很快出臺。

量跌價漲 多空雙方陷入膠著狀態(tài)

4月份房價同比依然大幅上漲，但也出現(xiàn)了一個讓買房人欣喜的信號，那就是商品房銷售面積和銷售額均開始出現(xiàn)下降，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也在連續(xù)12個月上漲后首次出現(xiàn)下降，表明市場目前已經(jīng)進(jìn)入觀望和相持的調(diào)整階段。

中銀國際上周對地產(chǎn)市場進(jìn)行的大面積調(diào)研結(jié)果顯示，上周各地房價已經(jīng)開始出現(xiàn)環(huán)比下跌跡象。中銀國際分析師周路認(rèn)為，房價僅是松動，暫不會促使政策松綁。

財經(jīng)評論員葉檀也稱，新政策對樓市已經(jīng)起效，從一線城市來看，成交量已經(jīng)下挫了70%—80%，成交量呈現(xiàn)斷崖式下跌?！斑@樣的量跌價漲，正說明了房價多空雙方已經(jīng)陷入博弈的狀態(tài)。最終結(jié)果就是，短期投資客會迅速撤離市場。而如果政策能夠延續(xù)幾個月以上，資金實力較為雄厚的長期炒房客將會撤出市場。

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