媒體質(zhì)疑78家央企退出房地產(chǎn)決策 專家給國資委打分不及格

2010年05月17日 03:13
來源：證券日報(bào) 作者：張志偉

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國資委要求78家央企全身隱退房地產(chǎn)業(yè)，但這一要求難以做到“一退就靈“，78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)絕非易事，有幾道檻很難跨越。

對于國家極力倡導(dǎo)的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，78家央企完全可以憑借自己的優(yōu)勢，高舉大旗，做好“公益”的同時，獲取應(yīng)該得到的利益，這才是央企長子的應(yīng)有之舉。

妥協(xié)于有關(guān)方面的壓力，匆忙地把78家央企趕出房地產(chǎn)的政策是決策的不當(dāng)，從這一方面講，應(yīng)該說這項(xiàng)政策“不及格”。 迎難而上，敢啃產(chǎn)業(yè)調(diào)整這根“硬骨頭”的戰(zhàn)略調(diào)整，從這一方面講，才應(yīng)該給此政策打八十分以上。

3月18日，國資委“勒令” 78家非以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，隨即，各方觀點(diǎn)井噴而出，交織融會，紛繁蕪雜，有歡呼雀躍，有有限樂觀，亦有耿耿于懷……那么央企是否應(yīng)該果敢退出？是否能做到獨(dú)善其身？對比近年印度一些大型企業(yè)集團(tuán)的快速發(fā)展，又該銘記哪些“靚麗”？通過這些疑問的解答，通過解答過程中不同的視角的觀察，有專家給“國資委的央企退出房地產(chǎn)新政”打了“不及格”。 78家非以房

房價上漲，重打78家央企是否合適？

本輪部分城市房價上漲和瘋狂二字粘合在一起，始于2009年下半年，而同時伴隨著房價上漲的是全國部分城市“地王”的頻出，一眼望去，兩者形成了攀比競生的格局。

東西南北諸多“地王”的身份多為央企和國企，這是細(xì)心的媒體和有關(guān)人士刨根問源并不斷昭示的，央企和國企并被“確認(rèn)”為房價上漲的“元兇”， 被“認(rèn)定”為國進(jìn)民退的極力“推動者”，土地市場“攪局者”等等不一而足。有些媒體不惜把“地王”的祖孫八代的關(guān)系脈絡(luò)一一挖掘出來加以曝曬，“地王”遭到頻繁圍攻。

在對“地王”的圍攻中，擁有“個大”、“出身”、“不差錢”等優(yōu)勢的央企遭受的“鞭笞”更多一點(diǎn)。一些媒體紛紛發(fā)出央企的“興風(fēng)作浪”將影響房地產(chǎn)走向的預(yù)警報(bào)道。央企似乎也“不識時務(wù)”，在全國兩會期間眾口鑠金的情勢下，居然還“不講政治”。今年3月15日，中信地產(chǎn)、中國遠(yuǎn)洋、中國兵器集團(tuán)等三家央企在北京一舉拿下三幅天價地塊，于是各界異口同聲把對“央企地王”的質(zhì)疑推到頂峰。

有媒體報(bào)道，央企，作為共和國長子，是中國經(jīng)濟(jì)的中流砥柱，在國家下決心調(diào)控樓市的關(guān)鍵時刻，卻喪失了應(yīng)有的社會責(zé)任。有媒體細(xì)數(shù)央企地王四宗罪：制造地王，給民眾傳遞錯誤信號，損害國家政策的公信力；一旦房價回調(diào)，買單者將是全體人民；大量的信貸資源將繼續(xù)流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，這會進(jìn)一步推高房地產(chǎn)蘊(yùn)含的金融風(fēng)險；央企應(yīng)給全社會倡導(dǎo)投資制造業(yè)，投資實(shí)業(yè)的風(fēng)尚。有媒體對央企加以簡練概括：“央企是什么？地王來解答”

央企及央企的管理者承受的壓力可想而知。

國務(wù)院國資委3月19日宣布，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并且要在15個工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。

消息一出，肯定、贊揚(yáng)之聲迭起，普遍認(rèn)為國資委能在第一時間就一些央企，特別是主業(yè)不是房地產(chǎn)的央企“搶地”行為給出回應(yīng)，這個姿態(tài)首先值得肯定；78家央企的退出，有望改變央企巨額資金不斷入市推高房價的態(tài)勢，是樓市“去泡沫化”的開始。

在一片叫好歡呼聲中，也有部分學(xué)者尖銳地指出，78家央企退出在抑制房價方面作用不大。不可否認(rèn)，央企退地王”對房價上漲產(chǎn)生了一定的推波助瀾的作用，但房價上漲背后的原因很復(fù)雜，“地王”的產(chǎn)生與價高者得的招拍掛制度也難逃干系。國資委的要求想做一個姿態(tài)，更多的是考慮到百姓對高房價的呼聲。

業(yè)內(nèi)對這一退出報(bào)以“有限樂觀”，且擔(dān)憂16家房地產(chǎn)央企和一些民營房企在“價高者得”的機(jī)制下，仍有可能再次捧出新“地王”。欲平抑地價過快上漲的勢頭，游戲規(guī)則的改革和競爭主體的調(diào)整應(yīng)同步進(jìn)行。

事實(shí)也證明這些“有限樂觀”的學(xué)者的觀點(diǎn)更為洞中肯綮。在國資委明確非房地產(chǎn)主業(yè)的78家央企要退出的情況下，房價依然難遏加快上漲的步伐。3月29日，國土部公布一系列數(shù)據(jù)報(bào)告，用“租價比”的概念換算中國房價，顯示北京、上海、深圳、天津、杭州和青島等重點(diǎn)監(jiān)控城市的住宅市場已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重泡沫。4月份，北京通州現(xiàn)“海南式瘋狂”，房價依奔三”，也出現(xiàn)了民營企業(yè)中弘地產(chǎn)一天漲價4000元的上漲神話。在通州的地產(chǎn)開發(fā)商，除了北京金隅和北京住總是“國字頭”外，絕大多數(shù)是通州本地房企和民營開發(fā)商。

78家央企退出房地產(chǎn)市場也未能阻止新“地王”的誕生，4月2日的吉林長春，國企背景的永輝房地產(chǎn)公司與民企龍創(chuàng)地產(chǎn)上演了一場爭地大戰(zhàn)。在經(jīng)過241次的爭奪之后，后者以7億元的總價、287%的溢價率摘下了長春的“新地王”。有關(guān)專家認(rèn)為，搶奪土地的企業(yè)也逐漸多元化，土地市場的“著火點(diǎn)”依然隨處可見。

78家央企的退出，市場憂慮難消。直到近日國務(wù)院發(fā)布二套房首付比例不低于50%等更為嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控措施，房價上漲才有了些退潮的跡象。

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