溫州民資高達(dá)8000億 房產(chǎn)開發(fā)商上門找炒房團(tuán)引資

2010年05月14日 23:52
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者：劉華

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核心提示：人民銀行溫州支行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，60%的被調(diào)查企業(yè)認(rèn)為，自己10%-30%的資金用于購買非廠房的不動產(chǎn)，原因是現(xiàn)在“實(shí)業(yè)不太好做”。一位經(jīng)濟(jì)研究人士說，目前只有30%的溫州民間資金回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)，65%則流向了樓市和股市。

“GDP都已經(jīng)是10%的增長了，如果你的資產(chǎn)沒漲10%，那說明你OUT了！”對于房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，溫州炒房團(tuán)成員周女士頗不以為然。

“投資就是投機(jī)(多吉)，在溫州話里面，投資就投機(jī)都是一個發(fā)音??！”溫州市中小企業(yè)促進(jìn)協(xié)會會長周德文強(qiáng)調(diào)說。

“說溫州人撬動了全國房價，我覺得是抬舉溫州人了，截至目前，溫州人只進(jìn)入了全國十分之一縣級市的房地產(chǎn)市場，對當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊懹邢?。與此同時，幾乎每天都有各地地方政府和開發(fā)商來溫州引資，他們才是房地產(chǎn)市場的實(shí)際控制者。

5月19日，安徽省廣德縣縣長葛建榮將前往浙江，推銷位于廣德新城區(qū)的700畝土地。

葛縣長對記者說，在廣德投資的浙江房企現(xiàn)有9家，占全縣房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的八成左右。其中，溫州皮鞋生產(chǎn)商紅蜻蜓集團(tuán)，已在廣德投巨資建成33萬平方米的高檔樓盤。

炒房資金、民間借貸、實(shí)業(yè)投資共同組成的溫州資本，正在潛行全國各地房地產(chǎn)市場。形成了溫州炒房團(tuán)的幾大勢力。通過觀察這幾股勢力在這輪樓市新政中的表現(xiàn)，也就能大致觀測出新政在各地的落實(shí)情況。

遠(yuǎn)走新疆

樓忠福對本報(bào)表示，隨著內(nèi)地城市化進(jìn)程加快，房地產(chǎn)業(yè)仍然具有剛性的投資需求。

有博弈就有縫隙，有縫隙就有溫州人。

“我正在新疆伊犁看房子，后天去昆明，我們這個團(tuán)共有21個客戶?！?月13日，溫州平陽人鄭先生在電話里對本報(bào)記者表示，目前伊犁期房均價3000元，由于伊犁到烏魯木齊的鐵路新近修通，這個中亞口岸城市的房地產(chǎn)業(yè)預(yù)計(jì)將迎來新一輪行情。

鄭先生帶領(lǐng)溫州太太炒房團(tuán)已經(jīng)7年了。剛開始他一個人全國各地看房、買房，有了經(jīng)驗(yàn)，慢慢在溫州小有名氣，結(jié)果吸引了一幫企業(yè)家太太跟著看房。

這次伊犁之行，先由在當(dāng)?shù)亟?jīng)商的老鄉(xiāng)考察伊犁及近郊霍城、霍爾果斯等地樓盤，打聽了價格、地段、環(huán)境等，最后簽了55套，還談了一個三星級賓館的轉(zhuǎn)讓意向，是建設(shè)兵團(tuán)農(nóng)四師的一座招待所。

“不算貴，總共才2000萬上下，主要看這邊的發(fā)展前景吧。”鄭先生說，目前宏觀調(diào)控影響大家的投資心理，但碰上合適的項(xiàng)目還得大膽買進(jìn)。

鄭先生表示，炒房團(tuán)大多是現(xiàn)金交易，金融緊縮政策對溫州人影響有限。例如，一套150平米、單價3萬元的房子若降3000元，總價少掉45萬元，但剩余405萬元房價工薪階層照樣買不起，而對溫州游資來說沒多大影響。

據(jù)中國銀行溫州市中心支行介紹，2009年溫州人從國內(nèi)外匯入溫州的資金高達(dá)2.5萬多億元，匯出資金2.2萬億元，留在溫州尚有近3000億元。目前，溫州民間流動資金高達(dá)8000億元，這筆巨額資金是溫州人承受緊縮政策的一大支撐。

“但做房產(chǎn)投資的風(fēng)險確實(shí)加大了?！睖刂萘?a target="_blank">房產(chǎn)中介商徐志濤透露，溫州人非常講究資金的杠桿作用，如果首付只需40%，那就能撬起60%的資金。但在“新國十條”出臺后，購房全部利用自有資金，那就要更加考驗(yàn)炒房團(tuán)對于物業(yè)升值潛力的眼光了。

徐志濤告訴記者，目前不少投資者都將目光瞄準(zhǔn)了成都、長沙、南昌等二線城市以及部分縣城，因?yàn)榍罢哂X得二三線城市還有增長潛力，雖然遭遇調(diào)控，但多數(shù)不屬于“房價過高、漲幅過快的區(qū)域”，因此受調(diào)控影響較小。

而準(zhǔn)備在新疆開發(fā)樓盤的廣廈集團(tuán)董事長樓忠福，對武漢、珠海等地也很看好，理由是武漢將被打造成為中國中部的中心城市，而國家和港澳特區(qū)政府正在投資建設(shè)港珠澳大橋，區(qū)位優(yōu)勢與居住環(huán)境都決定兩地樓市的升值空間。

樓忠福對本報(bào)表示，隨著內(nèi)地城市化進(jìn)程加快，房地產(chǎn)業(yè)仍然具有剛性的投資需求。

深耕海南

4月份，在瓊溫商抱團(tuán)成立了?？跍厣虒?shí)業(yè)投資有限公司，準(zhǔn)備在?？陂_發(fā)一個占地400畝、具有溫州特色的商業(yè)城項(xiàng)目

2009年，海南國際旅游島規(guī)劃綱要獲得國家批準(zhǔn)，海南房價迅速躥至歷年最高。

去年10月1日，從事紐扣生產(chǎn)的溫州人唐先生(化名)與一幫朋友前往?？?，目標(biāo)鎖定號稱“比肩世界著名旅游度假勝地、打造一個365天度假新國度”的清水灣豪華樓盤。他們一口氣“團(tuán)購”了60多套豪宅，唐先生等各分一套。

但他不滿足，第二天偷偷回到售樓部打聽還剩38套房源，每平方米9000多元。唐先生當(dāng)場刷卡首付1000萬元，以85折的“團(tuán)購”統(tǒng)統(tǒng)吃下。如今，該樓盤均價已漲到3萬多元。

而在發(fā)改委的分析報(bào)告中，?？?-4月連續(xù)四個月新建住宅以同比領(lǐng)漲全國。易居克爾瑞監(jiān)控的數(shù)據(jù)表明，今年1月份?？谏唐纷≌?627元/m2，同比上漲61.74%，273月份房價也在上漲，2月份7910元/m2，3月份8047元/m2，4月份則是8220元/m2。4月海口商品房成交11300套，同比3月份的2728套，暴漲314.22%。

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