樓市新政“滿月”觀察：調(diào)控政策力度空前

2010年05月14日 00:45
來源：中國新聞網(wǎng)

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中新網(wǎng)5月14日電(林偉)4月17日出臺的樓市調(diào)控新政“新國十條”即將“滿月”。一個月來，從中央政府及各部委出臺指導精神，到各地方政府紛紛出臺實施細則，調(diào)控政策似乎一個比一個嚴格。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從政策角度出發(fā)，為您盤點梳理了近一個月中央及地方出臺的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。

中央調(diào)控樓市政策逐步推開

2010年4月14日，國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款購買第二首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

4月15日，國土資源部召開新聞發(fā)布會，對2010年住房用地供地計劃有關(guān)情況進行通報。國土資源部土地利用管理司司長廖永林在會上稱，二、三季度進行統(tǒng)一檢查，督促保障性住房用地計劃到位。

4月17日，國務院發(fā)出了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。通知要求遏制房價過快上漲，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。通知中提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國十條”

“新國十條”中規(guī)定：實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會要指導和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認定標準。

此外，“新國十條”還要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。

4月20日，中國銀監(jiān)會召集各大銀行主要負責人舉行2010年第二次經(jīng)濟金融形勢分析通報會，劉明康在會上要求做好地方政府融資平臺貸款風險管控，強調(diào)加強土地儲備貸款管理，嚴控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。

同一日，住房和城鄉(xiāng)建設部公開發(fā)布通知表示，要加大查處力度，強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。重在打擊開發(fā)商捂盤惜售行為和房地產(chǎn)中介機構(gòu)的炒賣房號等。并將嚴肅查處開發(fā)商人為制造房源緊張的行為。

4月28日，住建部還發(fā)布了《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》，《通知》要求相關(guān)部門：嚴格建設管理，規(guī)范準入審核，強化使用監(jiān)督，加強交易管理，完善監(jiān)督機制。

5月5日，為加強廉租住房管理，確保廉租住房公平配租和有效使用，住建部、民政部、財政部又聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于加強廉租住房管理有關(guān)問題的通知。

通知要求，市、縣住房保障部門要通過定期入戶調(diào)查等方式，及時了解保障對象家庭成員變動情況及廉租住房使用情況。住房保障部門可以通過政府購買服務的方式，委托廉租住房物業(yè)服務企業(yè)承擔廉租住房使用情況的檢查等工作。對騙取廉租住房保障、惡意欠租、無正當理由長期閑置，違規(guī)轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換和轉(zhuǎn)讓廉租住房等行為，市、縣住房保障部門要按照有關(guān)規(guī)定或合同約定責令限期退回；逾期未退回的，可以按照合同約定，采取調(diào)整租金等方式處理，直至收回廉租住房，并取消該家庭再次申請廉租住房保障的資格。1

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