北京樓市仍然堅(jiān)挺 “降價8000元”被指自欺欺人

2010年05月13日 07:14
來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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北京樓市仍堅(jiān)挺 房價“降8000”被指誤讀

“北京新房均價降8000？”這成了近兩天最熱的新聞話題，新政之下，效果就如此明顯？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日(12日)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述結(jié)論并不成立，京城樓市似乎堅(jiān)挺依舊。除了少數(shù)樓盤有打折外，基本沒有什么降價，而二手房市場的下降幅度也并不是很快。

“降價8000元”報(bào)告的發(fā)布機(jī)構(gòu)也被業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑為故意炒作。不過，昨日(12日)這個機(jī)構(gòu)的市場總監(jiān)郭毅否認(rèn)有炒作動機(jī)，所謂“降價8000元”的說法，是媒體自己的理解，而非該機(jī)構(gòu)的初衷。

降價8000元被指自欺欺人

“這不是我們的初衷，而是媒體自己的理解?！惫惚硎?，“北京新房均價降8000”這個說法并不是該機(jī)構(gòu)提出來的。記者查閱原來的報(bào)告中稱，“上周 (5月3日～9日)北京市商品住宅整體成交均價為16898元/平方米，和本輪樓市新政出臺前一周(4月4日～11日)相比，成交均價下降了7744元/平方米。

沒想到，此報(bào)告隨后被媒體曲解并放大，引發(fā)了眾人的質(zhì)疑。

知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)在看到相關(guān)報(bào)道后，就發(fā)微博表示“北京不給高價房發(fā)放預(yù)售許可證，少了新盤的高價自然房價就下跌了?！辈⒎Q報(bào)道方這樣是自欺欺人。

郭毅也對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，這樣的周價格下降，只是結(jié)構(gòu)性的?！靶抡雠_前那一周，剛好有多個高檔樓盤開盤，所以價格處在高位?！倍现艹山粯潜P多是中小戶型，數(shù)據(jù)上會比較低。

中易安擔(dān)保公司市場總監(jiān)徐東華表示，按照常規(guī)，市場研究一般只針對月度、季度的商品房成交價，而4月初與5月初的比較沒有可信度?！拔液軕岩蛇@個機(jī)構(gòu)是不是故意炒作？”一位不愿具名的地產(chǎn)指數(shù)研究專家表示，在這樣的敏感時期，發(fā)布類似的數(shù)據(jù)，該機(jī)構(gòu)應(yīng)該更為謹(jǐn)慎，且需要作充分的說明。

不過，郭毅對炒作動機(jī)予以否認(rèn)，她表示，數(shù)據(jù)來源于北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，本身并無問題。該機(jī)構(gòu)原本也是做常規(guī)的月度統(tǒng)計(jì)，此次臨時發(fā)布周統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，也只是應(yīng)一些媒體的需要。她也承認(rèn)，這種單周成交均價的變化，不能成為月度成交價格的參考樣本。

五月新盤“不降反升”？

降價8000元/平方米的消息發(fā)布后，根據(jù)某網(wǎng)站針對性的調(diào)查，網(wǎng)上投票有五成以上并不認(rèn)同這一數(shù)據(jù)，很多人都在感慨房價“被下跌”

郭毅表示，該機(jī)構(gòu)是針對上周“所有擁有預(yù)售許可證的樓盤”進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。而據(jù)了解，北京市在售的新盤中只有少數(shù)實(shí)行打折促銷的活動，大部分的價格依然堅(jiān)挺。

“我們給104個在售樓盤打過電話?！北本╂溂业禺a(chǎn)市場分析師張?jiān)伦蛉諏τ浾弑硎荆?04個在售住宅項(xiàng)目基本均維持原價。不過，記者翻閱了張?jiān)绿峁┑膮R總材料發(fā)現(xiàn)，仍有55個樓盤有打折或優(yōu)惠，這也確實(shí)證明新政的影響存在。

但值得注意的是，在這其中，有47個樓盤僅僅只是針對全款付款的優(yōu)惠，折扣最大也只有9.5折，直接降價的僅為頂秀美泉小鎮(zhèn)、專家國際公館兩家，分別降價1000元/平方米和2000元/平方米。

房價依舊堅(jiān)挺的形勢也得到了民眾的認(rèn)同。上述網(wǎng)站的調(diào)查中，“五成多的網(wǎng)友認(rèn)為房價并未真正下降，對樓市依舊憂慮。

北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉對記者表示，但是除了部分郊區(qū)項(xiàng)目外，城區(qū)項(xiàng)目的價格依然堅(jiān)挺，開盤的元大都7號，每平方米均價甚至從28500元還上調(diào)到31000元。

郭毅也認(rèn)為，房價短期內(nèi)明顯下降的可能性不大，“對樓市價格產(chǎn)生明顯效果應(yīng)該在四季度才顯現(xiàn)。

5月上旬二手房價跌幅不大

“新政發(fā)揮效力更多顯現(xiàn)在二手房市場。一手房市場不那么明顯?！惫阏f。

記者昨日采訪了解到，北京二手房市場在新政之后，確實(shí)出現(xiàn)了“量價齊跌”的現(xiàn)象，不過，政策更多的只是加重市場觀望情緒，成交量驟減。

來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示，本月上旬全市二手房住宅網(wǎng)簽總量大幅下挫，4959套的簽約套數(shù)不及上月末旬成交的一半水平，跌幅達(dá)到了53.07%。我愛我家有關(guān)人士表示，經(jīng)轉(zhuǎn)商業(yè)務(wù)大約占當(dāng)前總體成交的40%，如果剔除該因素，全市二手房住二手房交易滑落更為顯著。

在二手房價格上，則跌幅不大。

昨日，西直門文慧橋附近的鏈家地產(chǎn)某中介人士就對記者表示，周邊二手房也就相比新政之前平均降了3~5萬左右，之后再無明顯下降，“我們都勸業(yè)主降價，但很多人不愿意。

根據(jù)上述我愛我家人士提供的交易數(shù)據(jù)顯示，5月上旬二手房市場的整體交易均價為19799元/平方米，分別較上月同期的22949元/平方米和4月下旬的23342元/平方米回探了13.73%和15.18%。

不過，上述數(shù)據(jù)也遭遇業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑。張大偉表示，二手房市場的整體交易均價數(shù)據(jù)并不準(zhǔn)確，必須剔除掉經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商的因素。

“4月最后幾天一天上千套經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商?！睆埓髠フJ(rèn)為真正的價格下跌幅度應(yīng)在5%左右。每經(jīng)記者 吳文坤

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