樓市政策月商品住宅量縮價(jià)漲

2010年05月12日 01:44
來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：劉展超

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70個(gè)大中城市四月房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高，統(tǒng)計(jì)局析調(diào)控效果

劉展超

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.8%。通過(guò)單月數(shù)據(jù)對(duì)比，這一漲幅再創(chuàng)新高。

與此同時(shí)，4月份全國(guó)商品住宅銷售呈現(xiàn)出量縮價(jià)漲局面。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)昨日表示，隨著政策的貫徹落實(shí)，“我們相信房地產(chǎn)價(jià)格，包括大家購(gòu)房的預(yù)期都會(huì)有很大的變化。

開(kāi)發(fā)商“抵抗力”強(qiáng)？

今年前四個(gè)月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9932億元，同比增長(zhǎng)36.2%。同期，全國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資為46743億元，同比增長(zhǎng)26.1%。前者增速超過(guò)后者10.1個(gè)百分點(diǎn)，且后者比例超過(guò)了21%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資如此之快，盛來(lái)運(yùn)解釋的原因包括：市場(chǎng)拉動(dòng)，去年下半年和今年一季度，房地產(chǎn)價(jià)格一直是在持續(xù)走高，這極大帶動(dòng)了開(kāi)發(fā)商投資的積極性。

政策上的效應(yīng)，今年1月份出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的時(shí)候，當(dāng)時(shí)是要求開(kāi)發(fā)商不要囤地，否則的話要收回，這樣一部分開(kāi)發(fā)商實(shí)際上加大了土地的開(kāi)發(fā)進(jìn)度。

開(kāi)發(fā)商加大投資的背后，還有銀行資金的大力助推。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生近日撰文稱，去年依靠房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)貸款占整個(gè)新增信貸的比例大概是20%，比例較高，結(jié)果房?jī)r(jià)迅速上漲。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，今年前4個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款為4552億元，同比增長(zhǎng)39.9%；個(gè)人按揭貸款為2955億元，同比增長(zhǎng)102.1%。“國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商則聲稱房?jī)r(jià)不會(huì)降，因?yàn)樗馁Y金很充裕。”聶梅生稱。

華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)更是表示，如果開(kāi)發(fā)商縮減投資量，以目前的資金狀況來(lái)說(shuō)，堅(jiān)持一年沒(méi)有問(wèn)題。

房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高

4月中旬以后國(guó)家調(diào)控樓市政策密集出臺(tái)，但當(dāng)月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格依然同比上漲12.8%，其中新建住宅銷售價(jià)格同比上漲15.4%，商品住宅銷售價(jià)格上漲17.3%。

12.8%的漲幅也繼3月份(11.7%)后再度創(chuàng)下自2005年7月對(duì)房?jī)r(jià)實(shí)施月度統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最高水平。

在新建住宅銷售價(jià)格70個(gè)樣本城市中，?？?64.3%)、三亞(58.2%)、溫州(26.1%)、金華(23.8%)、北京(21.5%)漲幅位列前五位。

值得關(guān)注的是，此次國(guó)家統(tǒng)計(jì)局單獨(dú)公布了4月份商品住宅的銷售面積和金額。當(dāng)月，商品住宅銷售面積7249萬(wàn)平方米，減少180萬(wàn)平方米；商品住宅銷售額3846億元，增加553億元。銷售面積減少而銷售金額增加，意味著單價(jià)提高，綜合計(jì)算后，4月份商品住宅的平均價(jià)格比3月份上漲了約19.7%。

這種暴漲局面在5月份或許能轉(zhuǎn)變。4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為105.66，比3月份回落0.23點(diǎn)，這也是自去年4月份以來(lái)的首次回落，雖然105.66仍處于100點(diǎn)以上的景氣區(qū)間，但連續(xù)12個(gè)月上漲后的首次回落依舊釋放出強(qiáng)烈的市場(chǎng)調(diào)整信號(hào)。

盛來(lái)運(yùn)也表示，國(guó)務(wù)院的政策出來(lái)后，4月后半月整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在一種觀望狀態(tài)，價(jià)格沒(méi)怎么跌，但是成交量已經(jīng)下來(lái)了。

“政策效應(yīng)已經(jīng)初步顯現(xiàn)了，房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲勢(shì)頭得到了遏制，目前來(lái)說(shuō)雖然價(jià)格下降不多，但是沒(méi)有像4月份及其以前的那段時(shí)間內(nèi)價(jià)格快速上漲。”盛來(lái)運(yùn)說(shuō)。

半個(gè)月

統(tǒng)計(jì)局表示，前半個(gè)月房地產(chǎn)價(jià)格仍然繼續(xù)上漲，調(diào)控政策出來(lái)以后，房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲勢(shì)頭得到了遏制

19.7%

綜合計(jì)算后，4月份商品住宅的平均價(jià)格比3月份上漲了約19.7%

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