香港文匯報：從溫州炒房團(tuán)看中國樓市

2010年05月07日 11:51
來源：中國新聞網(wǎng)

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中新網(wǎng)5月7日電 香港《文匯報》7日刊文《從“溫州炒房團(tuán)”看中國樓市》。文章說，樓市新政密集出臺后，“溫州炒房團(tuán)”開始懂得什么叫緊張了。不過，炒房團(tuán)仍在伺機(jī)而動。從長遠(yuǎn)角度看，“溫州炒房團(tuán)”只是一種現(xiàn)象而已，真正要較為全面客觀認(rèn)識理解樓市，還要綜合各方面因素，包括對歷史的認(rèn)識和理解。 香港

文章摘編如下：

大約十年前，中國樓市出現(xiàn)了一個新的名詞，叫做“溫州炒房團(tuán)”。這個新名詞一出現(xiàn)，立刻如明星一樣被人關(guān)注，這是事實(shí)。

說起“溫州炒房團(tuán)”，相信許多人感情很復(fù)雜，一方面感到很奇妙，溫州只是個小地方而已，怎會出現(xiàn)“炒房團(tuán)”并進(jìn)軍全國乃至世界，所到之處無不掀起一陣狂熱？另一方面又感到很沮喪，心想，中國樓市到底怎么了，竟經(jīng)不起“溫州炒房團(tuán)”的折騰？其實(shí)，無論感情多么復(fù)雜，“溫州炒房團(tuán)”的確已令全國乃至世界為之震撼并感到頭痛。

“溫州炒房團(tuán)”現(xiàn)象分析

記得，2003年11月，一伙溫州人來到深圳，打著“房地產(chǎn)考察團(tuán)”的旗號，兩天時間內(nèi)，“考察團(tuán)了10個樓盤，購買商品房500多套，總成交額達(dá)1.6億元。于是“溫州炒房團(tuán)”正式引起世人關(guān)注。其實(shí)，這只不過是牛刀小試而已。

此后，“溫州炒房團(tuán)”縱橫南北及海內(nèi)外，無不掀起一陣旋風(fēng)，令世人為之震撼并刮目相看。實(shí)踐證明，就總體而言，“溫州炒房團(tuán)”并不是一種單純的投資或投機(jī)行為，而是市場經(jīng)濟(jì)條件下的一種必然經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象和產(chǎn)物。這才是今天值得探討和分析的原因。至于有人認(rèn)為，“溫州炒房團(tuán)”只是一個非理性的民間團(tuán)體，對此，筆者也不否認(rèn)，正所謂“仁者見仁，智者見智”就是這個道理。

中國樓市面臨考驗(yàn)

中國樓市病了，而且病得不輕，這幾乎成為目前所有中國人的共識。實(shí)際上，中國樓市就像中國股市一樣起步較晚，但如今，幾十年的風(fēng)雨和波瀾壯闊已經(jīng)過去，中國樓市和股市確實(shí)面臨考驗(yàn)。同樣道理，這也意味“溫州炒房團(tuán)”也開始面臨新的考驗(yàn)。然而，這病因是否也和“溫州炒房團(tuán)”現(xiàn)象有關(guān)呢？

據(jù)了解，樓市新政密集出臺后，“溫州炒房團(tuán)”立刻感到如坐針氈，因?yàn)闃鞘行抡哑湫纬删薮髩毫?，溫州神話和夢想隨時都可能破滅，因此他們開始對樓市投資的態(tài)度產(chǎn)生了動搖。也就是說，“溫州炒房團(tuán)”開始懂得什么叫緊張了。不過，換個角度講，這或許正是溫州人的精明之處，情商與智商之高由此可見。難怪“溫州炒房團(tuán)”會形成氣候并產(chǎn)生影響，但是，面臨的考驗(yàn)同樣嚴(yán)峻。

“目前在其它城市，投資房地產(chǎn)的溫州人主要有兩種情況：一種是已經(jīng)買下房子的，可能會將手中房子脫手，從而導(dǎo)致一部分民間資本撤出樓市；另一種是原先準(zhǔn)備買房的，可能在政策出臺后停止行動，導(dǎo)致這部分資本暫時潛伏下來?！边@是溫州市發(fā)改委副研究員姜洪新所說的。一語說出溫州人的機(jī)警和快速反應(yīng)。

與此同時，樓市新政出爐后，某上海代理商曾對溫州炒房團(tuán)做過一次市場調(diào)查，結(jié)果顯示，受新政影響，多數(shù)溫州投資客明確表示近期不再買房，投資意向的全面收縮將對樓市成交及房價造成較大影響。無疑，這是一份很有意義的調(diào)查。由此也可看出世人對“溫州炒房團(tuán)做的關(guān)注，這正是其舉足輕重的地方。

炒房團(tuán)仍在伺機(jī)而動

從“溫州炒房團(tuán)”看中國樓市，可以看出許多端倪。溫州大學(xué)商學(xué)院常務(wù)副院長張一力教授說：“這首先與溫州商人的文化有關(guān)。”我認(rèn)同這種觀點(diǎn)。的確，“溫州炒房團(tuán)”的威名遠(yuǎn)揚(yáng)與溫州商人的文化有關(guān)，同樣的道理，要全面和客觀認(rèn)識和理解中國樓市，也不能忽視中國文化的因素，否則難免有失偏頗。

其實(shí)，精明的溫州人已經(jīng)學(xué)會了在冷靜和理智中觀察和運(yùn)動，我相信，溫州人一定還在伺機(jī)而動，因?yàn)闃鞘羞h(yuǎn)未成熟，尚存許多漏洞并不斷在出現(xiàn)新的漏洞，而只要有漏洞，便是溫州人的機(jī)會。當(dāng)然，機(jī)會是平等的，關(guān)鍵在把握。

從“溫州炒房團(tuán)”看中國樓市，也可以看出樓市不完善的一面。中國樓市之所以病了，而且病得不輕，主要原因就是起步晚發(fā)展又太快，許多問題來不及思考和整理乃至完善，就駛上快車道。當(dāng)然，這和中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展密切相關(guān)，而且溫州炒房團(tuán)”就是在這種情況下乘勢而起，既創(chuàng)造了奇跡也擊中了軟肋。

千億民資引人關(guān)注

據(jù)了解，“溫州炒房團(tuán)”手中握有千億元民資，這些民資平時游走于各大城市新開樓盤之間，如今面臨巨大的壓力有可能撤出樓市并另覓方向，未來或以私募基金的形式參與股權(quán)投資。果真如此，中國樓市面臨沖擊是必然的。不過，令筆者感興趣的是，“溫州炒房團(tuán)”的神話會就此宣告結(jié)束嗎？顯然這也是不可能的。

樓市新政出臺后，“溫州炒房團(tuán)”如坐針氈的主要原因其實(shí)并不是首付五成和貸款利率調(diào)高，“最關(guān)鍵的是可能連貸款都辦不下來?！边@是他們最頭痛的地方。而辦不下來的原因是“由于購房者需要提供納稅證明和社保證明才能獲得貸款，接下來一旦監(jiān)管更加嚴(yán)格，則溫州人即便是異地購房也可能在全國范圍內(nèi)納入統(tǒng)計。例如，假設(shè)一個溫州人在溫州和杭州分別擁有一套房產(chǎn)，則接下來不管他在哪里購房，都會被算作第三套房。而如果前面已經(jīng)有過貸款的話，第三套房很可能被停貸。”溫州市發(fā)改委副研究員姜洪新如是說。這樣的分析應(yīng)該說很有見地，值得進(jìn)一步分析與思考。

被譽(yù)為“溫州資本代言人”的溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文表示，近期已有少數(shù)溫州資金在北京、上海等地拋售房產(chǎn)，大家對一線城市的房地產(chǎn)投資持謹(jǐn)慎態(tài)度，但二、三線城市還有溫州資本在介入?；蛟S，溫州人已找到“破解”樓市新政的法寶，或許，過一段時間，“溫州炒房團(tuán)”卷土重來不無可能。

期待樓市盡快完善

說到這里，一個非常有趣的現(xiàn)象值得回味，4月17日，國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》后，本來市場評估樓市必迅速降溫，沒想到樓價未見回落，股市卻現(xiàn)暴跌。這樣的市場反應(yīng)，確實(shí)會令投資者始料未及，一臉愕然。正因?yàn)槿绱?，“溫州炒房團(tuán)”千億資金走向如何，也確實(shí)有待觀察。

其實(shí)，實(shí)踐已再次證明，樓市新政不僅正在改變溫州人的思維，也正在改變每個中國人對樓市的思考，但是，目前樓市走勢尚不明朗也是事實(shí)，許多措施尚待完善，更迫在眉睫，正因?yàn)槿绱?，筆者也像其他所有的中國人一樣，熱切期待中國樓市能盡快步上健康和完善的軌道。

至于“溫州炒房團(tuán)”現(xiàn)象問題，有人說，“溫州炒房團(tuán)”是房地產(chǎn)業(yè)中的猶太人，但從長遠(yuǎn)的角度來看，我相信“溫州炒房團(tuán)”也只是一種現(xiàn)象而已，真正要較為全面和客觀認(rèn)識和理解中國樓市，還要綜合各方面因素，包括對歷史的認(rèn)識和理解。(盧一心)

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