置業(yè)者由買轉(zhuǎn)租 房租更貴了

2010年05月01日 18:53
來源：華夏時(shí)報(bào)

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本報(bào)記者 路曉丹 北京報(bào)道

4月15日以來，多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺(tái)。政府調(diào)控樓市的決心，使得買方對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了濃厚的觀望情緒，北京二手房市場(chǎng)成交量暴跌三成以上。一些資金實(shí)力差的自住型購(gòu)房者，希望房?jī)r(jià)能有一個(gè)比較大的回調(diào)，紛紛推遲了置業(yè)需求，選擇“由買轉(zhuǎn)租”，這使得原本是租賃淡季的4月，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的反彈行情。

據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月是傳統(tǒng)的租賃淡季，但是新政出臺(tái)后一周內(nèi)，租賃市場(chǎng)客戶量相比旺季3月同期上漲達(dá)10%，平均租金價(jià)格2870元/月，漲幅達(dá)7.5%，而租金價(jià)格的上漲趨勢(shì)在熱點(diǎn)商圈表現(xiàn)更加明顯。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，4月中旬以后本應(yīng)是傳統(tǒng)的租賃淡季，而當(dāng)前市場(chǎng)狀況卻是供不應(yīng)求。由于業(yè)主看空市場(chǎng)，傾向賣出所持房產(chǎn)，租賃房源數(shù)量變化不大，但有下降趨勢(shì)；而買方的觀望情緒使得租房需求不斷上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京房屋租賃市場(chǎng)供需比約為1:3；供小于求的狀態(tài)，使得租賃市場(chǎng)4月淡季不淡，價(jià)量齊升。

房租價(jià)格漲幅達(dá)7.5%

小孫在北京某會(huì)計(jì)師事務(wù)所工作，大學(xué)畢業(yè)后在西直門地鐵站附近和同學(xué)合租一套一居室(業(yè)主通過隔斷，改造成兩居)，當(dāng)前租金為2200元/月，小孫每月分?jǐn)?100元房租。

今年年初，小孫的女朋友從杭州來到北京工作，苦戀多年的兩個(gè)人終于決定結(jié)婚。繼續(xù)和同學(xué)住在一起顯然不方便，兩個(gè)人開始考慮買房。因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲得太快，他們的購(gòu)房計(jì)劃一拖再拖，最近的政策調(diào)整，使小孫覺得房?jī)r(jià)應(yīng)該能降，決定暫時(shí)不買房了，出來和女友單獨(dú)租房。

但是，讓小孫始料未及的是，2200元根本已經(jīng)租不到地鐵附近的房子，但凡離地鐵近一些、配套設(shè)施比較全的房子，租金都在2500元以上，有的裝修條件好的房子，甚至高達(dá)3000元。

“我們還要買房，要攢錢，所以暫時(shí)只能繼續(xù)和同學(xué)擠在一起住?！碧岬竭@些，小孫語氣頗有些沮喪。

據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)，新政后一周，朝陽、海淀等行政區(qū)縣交易量同比3月漲幅達(dá)20%；其中，工體、CBD、中關(guān)村、團(tuán)結(jié)湖等熱點(diǎn)區(qū)域租賃成交漲幅達(dá)到30%；全市平均租金價(jià)格為2870元/月，漲幅達(dá)7.5%。

　張?jiān)聦?duì)記者表示：北京租賃市場(chǎng)的普通住宅房源一直處于緊缺狀態(tài)，供需比約為1:3。需求的大量上漲，必然帶來價(jià)格的上??；但是北京房租價(jià)格一直相對(duì)處于較低水平，當(dāng)前房租增加絕對(duì)值仍然有限，短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)影響不會(huì)太大。

中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，由于政策出臺(tái)時(shí)間還很短，“買轉(zhuǎn)租”效應(yīng)的進(jìn)一步顯現(xiàn)還需要一定時(shí)間。

物業(yè)稅開征或使房租漲三成

國(guó)務(wù)院4月17日發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》提出：“財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策?！蔽飿I(yè)稅出臺(tái)時(shí)間表似乎又加快了。

但是物業(yè)稅的出臺(tái)，很可能進(jìn)一步助長(zhǎng)已經(jīng)在上漲中的房租價(jià)格。

張?jiān)卤硎荆骸叭绻飿I(yè)稅等政策最終出臺(tái)，業(yè)主為了轉(zhuǎn)嫁所增加的持有成本，房租進(jìn)一步提升的可能性很大。如果征收方式與傳統(tǒng)的房產(chǎn)稅相似，依房產(chǎn)余值計(jì)征稅率1.2%計(jì)算，一套100萬的房子，房租價(jià)格有可能提高30%。

張大偉告訴記者，租金短期大幅上升，會(huì)造成一些租房者不得不改變現(xiàn)有的租房方式。他表示：“物業(yè)稅的出臺(tái)，勢(shì)必造成租金短期大幅上漲，迫使支付能力差的人群選擇偏遠(yuǎn)的區(qū)縣租房，或者選擇群租的生活方式?！?

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