多家銀行稱尚未調(diào)高存量房利率

2010年04月30日 08:03
來源：新京報(bào) 作者：蘇曼麗 趙謹(jǐn)

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中行將存量房房貸利率7折優(yōu)惠調(diào)整至8.5折，引起業(yè)界關(guān)注。昨天，中信銀行和深發(fā)展均表示，調(diào)高房貸利率暫不涉及存量房客戶，這意味著其存量房客戶仍可以享受7折利率優(yōu)惠。

中信：首套房利率提至8折

中信銀行行長陳小憲昨日在2009年業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，中信銀行嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政有關(guān)規(guī)定，并將90平方米以上的首套住房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的0.8倍，上調(diào)二套住房的貸款利率至基準(zhǔn)利率的1.1倍，上調(diào)三套及以上住房的貸款利率至基準(zhǔn)利率的1.2倍或者更高。記者從中信銀行了解到，此次調(diào)高房貸利率暫不涉及存量房貸，而是針對新增房貸。

中信銀行還表示，對商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，分行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。對此，記者從中信銀行信貸部門了解到，實(shí)際上，近幾個(gè)月中信已經(jīng)停發(fā)三套房貸款。

對房貸新政策可能對房地產(chǎn)行業(yè)貸款帶來的風(fēng)險(xiǎn)，中信銀行行長陳小憲表示，目前中信銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)可控。

陳小憲說，房地產(chǎn)行業(yè)貸款占中信銀行整體貸款的比例不到7%，并且中信銀行從去年開始對房地產(chǎn)調(diào)控可能帶來的影響，以及房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)做了準(zhǔn)備。

中信銀行此前曾宣布，對貸款購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款購買首套首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；而對于貸款購買第三套及以上住房的，按照風(fēng)險(xiǎn)管理原則，大幅度提高首付款比例和利率水平。

深發(fā)展：存量房7折利率暫不調(diào)整

昨天，深發(fā)展副行長劉寶瑞在一季報(bào)業(yè)績說明會(huì)上表示，對于第三套住房貸款，該行執(zhí)行首付55%，利率1.2倍以上的措施，目前還未有調(diào)整存量房7折優(yōu)惠利率的計(jì)劃。

劉寶瑞表示，在國務(wù)院發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)“新十條”后，該行與監(jiān)管機(jī)構(gòu)及時(shí)溝通，了解監(jiān)管機(jī)構(gòu)的態(tài)度和意見，當(dāng)周發(fā)布了新的細(xì)則，即首套住房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率85%以上，90平米以上住房首付不低于30%，二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行首付50%，利率1.1倍以上，三套房貸首付55%，利率1.2倍以上。同時(shí)，該行表示，目前還沒有調(diào)整存量房7折利率的計(jì)劃，房貸利率會(huì)按照原合同執(zhí)行。

此前，中行已經(jīng)暫停三套房的貸款，并將存量房的7折利率優(yōu)惠調(diào)整至8.5折。匯豐、花旗、恒生等外資銀行也明令暫停三套房的房貸發(fā)放。

其實(shí)，房貸利率的上調(diào)將對銀行的業(yè)績貢獻(xiàn)不少。興業(yè)證券測算，如果其他銀行跟進(jìn)中行對存量房進(jìn)行利率調(diào)整的政策，按照平均個(gè)人房貸利率上浮15%和2009年年底數(shù)據(jù)來算，合計(jì)增加上市銀行凈息差8個(gè)基點(diǎn)，最高的深發(fā)展增厚13個(gè)基點(diǎn)，其次招行(12個(gè)基點(diǎn))、興業(yè)(10個(gè)基點(diǎn))、中行(9個(gè)基點(diǎn))。合計(jì)增厚上市銀行凈利潤8.4%，最高的深發(fā)展凈利潤增加13.2%，招行和興業(yè)凈利潤均增加11.4%，影響最弱的南京銀行凈利潤增長3.7%?！?/p>

本報(bào)記者 蘇曼麗 趙謹(jǐn)

- 賬本：利息將多交十幾萬

若以首付30%購買首套房，總貸款100萬，期限20年為例，目前7折利率優(yōu)惠為4.16%，月供為6144元，總利息支出為474666元。如果按照利率打8.5折計(jì)算，執(zhí)行利率為5.05%，月供為6627元，總利息支出為590530元。

對于在2009年房貸寬松政策下購買第二套房和第三套房的人來說，壓力更大。房貸新政出臺(tái)之后，需要按照基準(zhǔn)利率1.1倍和1.2倍來計(jì)算，調(diào)整后的利率分別為6.53%和7.12%，相當(dāng)于分別“被加息”237基點(diǎn)和296基點(diǎn)，月供也分別較7折時(shí)增加了1329元和1681元。(趙謹(jǐn))

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