公積金二套房貸細(xì)則有望近期出臺

2010年04月27日 09:06
來源：北京青年報 作者：余美英

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調(diào)控政策實施后，大中城市房價短期內(nèi)可能出現(xiàn)震蕩或下調(diào)（來源：北京青年報）

本報訊 　“二套房貸”新政出臺后，公積金貸款什么時候?qū)嵤┬抡恢睘橘彿咳撕蜕鐣鹘珀P(guān)注。記者昨日從住建部獲悉，住建部正在緊急研制公積金二套房貸新政細(xì)則及具體操作細(xì)則，近期將公布實施。而針對有關(guān)“商業(yè)貸款從緊，公積金貸款是否會短期激增”的猜測，北京公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天也表示，盡管公積金新政細(xì)則尚在制定當(dāng)中，但北京住房公積金貸款暫時尚未出現(xiàn)明顯增多跡象。

“你也看到了，現(xiàn)在幾乎成交為零，哪來的公積金貸款增多？再說，北京公積金中心也早就表態(tài)了，公積金二套房貸新政細(xì)則也已經(jīng)在研究制定當(dāng)中。在大家都認(rèn)為房價要調(diào)整、要降價的節(jié)骨眼，沒有人會為了占公積金利率低、相關(guān)的二套房貸細(xì)則還沒出臺的便宜，而放棄等待房價降價?！弊蛱欤嗉?a target="_blank">二手房門店和售樓處，二手房經(jīng)紀(jì)人和銷售人員如是告訴記者。

買房人的想法也是如此，“不提在房價這么高的眼前，公積金貸款最高限額80萬元的規(guī)定根本不夠買二套房，就從目前的形勢看，誰都會算大賬！”購房人郭先生等人告訴記者， “現(xiàn)在，未來幾個月房價要降幾乎成了共識，北京房動輒200多萬一套，降個10%就降了20萬，誰會為了趕公積金低利率而在這個時候買房？！”

而在位于方莊的北京公積金貸款中心，記者看到辦事大廳內(nèi)，辦理貸款的人明顯比3月記者曾看到的多。購房人張小姐等人告訴記者：“現(xiàn)在來辦的，幾乎都是半個月甚至一個月前買房的?！北本┕e金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人也向記者證實：“暫未出現(xiàn)公積金貸款比例提高現(xiàn)象。

在他看來，除了眼下不少購房人因等房價下降而不買房外，公積金貸款暫未出現(xiàn)激增的原因有二：一是之前已通過媒體告知購房人，公積金二套房貸從嚴(yán)細(xì)則已經(jīng)在制定中。另外一個是公積金不同于商貸。“首先公積金有最高貸款額80萬元的限定；其次，貸款期內(nèi)，公積金貸款只能貸一套，你要貸第二套，必須還清第一套。也正是如此，這些年來，投資購房人很少有人利用公積金貸款。

住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天就此接受記者采訪時強調(diào)，“正如北京公積金負(fù)責(zé)人所講的那樣，公積金貸款購房人投資的少，更多的是解決自住需求的。也正是如此，公積金二套房貸新政細(xì)則制定非常謹(jǐn)慎——既要打擊投資的，又不要誤傷為解決基本住房需求而貸款的繳存人。

該負(fù)責(zé)人還強調(diào)，同時，公積金二套房貸實施細(xì)則還要考慮到繳存人的公平問題，即有的購房人之前購房都沒有用過公積金，現(xiàn)在第三套想用了，如果不讓人用，也不符合責(zé)權(quán)對等原則。也正是如此，該負(fù)責(zé)人透露，“為讓公積金二套房貸新政實施細(xì)則出臺后有可操作性，這些問題目前都在緊密研究當(dāng)中，上周已經(jīng)召開過數(shù)次討論會。近期將可以出臺實施。

業(yè)界聲音

房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會：房價依然會平穩(wěn)上漲

本報訊　昨天，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，部分地區(qū)的房價受“新國十條”影響，短期內(nèi)可能出現(xiàn)松動甚至震蕩，但長期來看房價特別是北京、上海等地的房價依然會平穩(wěn)上漲。

北京大學(xué)昨天舉辦了一場房地產(chǎn)論壇，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一評價了近期出臺的“新國十條”。他表示，“新國十條”對投機性的炒房抑制效果明顯，由于炒房客集中拋售，目前通州、望京等熱點地區(qū)房源增加，購房委托量和成交量均下降，但房價并未跳水，而是處在相持階段。

“新國十條”規(guī)定，各地政府要履行穩(wěn)定房價和住房保障職責(zé)，建立“考核問責(zé)機制”。朱中一表示，應(yīng)該對房價漲落幅度制定指標(biāo)，形成硬性的問責(zé)標(biāo)準(zhǔn)?！拔屹澩糠謱W(xué)者的觀點，借鑒類似GDP這樣的指標(biāo)，比如房價同比增幅高于20%就該抑制。”朱中一說。

他預(yù)測，受“新國十條”影響，部分地區(qū)的房價可能在短期內(nèi)松動甚至震蕩，但長期看房價將穩(wěn)中上漲。在未來的一段時間，北京、上海、深圳等東部城市新建住房市場比例將縮小，二手房、租賃房比例增大。同時，“新國十條”既打擊了炒房客，但也抑制了改善性購房，所以今年全國商品房銷售量將比去年下降。

專家觀點

摩根士丹利亞洲公司董事總經(jīng)理婁剛：中國樓市不會崩盤

新華社電(記者　楊毅沉)摩根士丹利亞洲有限公司董事總經(jīng)理婁剛26日在上海表示，目前中國的高房價對中國經(jīng)濟發(fā)展存在三種抑制，未來房價若在一定程度內(nèi)下跌，將不會影響中國經(jīng)濟增長。

婁剛表示，目前，高房價對中國經(jīng)濟產(chǎn)生了抑制消費、抑制生產(chǎn)要素、抑制投資等三方面的負(fù)面影響。首先，高房價支出在居民可支配收入中的占比越來越高，抑制了居民消費能力；其次，高房價使得大城市生活成本增加，增加了企業(yè)在招工等方面的生產(chǎn)成本，抑制了企業(yè)生產(chǎn)要素；另外，在房價不斷攀升的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商捂盤惜售，開發(fā)建設(shè)的速度放慢，使得固定資產(chǎn)投資被抑制。

對此，婁剛表示，若中國內(nèi)地房價未來在一定程度內(nèi)出現(xiàn)下跌，將不會影響到中國經(jīng)濟的增長。他認(rèn)為，高房價的下跌，將解決上述三個問題，同時由于中國房屋銷售的首付比例較高，金融銀行系統(tǒng)出現(xiàn)的風(fēng)險可能較小。他表示，只有當(dāng)下跌幅度超過房價首付比的時候，銀行信貸系統(tǒng)才可能出現(xiàn)一定的風(fēng)險。

另外，婁剛認(rèn)為，雖然房價下降可能導(dǎo)致拋售壓力增大，但由于前期中低收入者對商品房仍有大量剛性需求，因此房地產(chǎn)市場并不會出現(xiàn)“崩盤”。

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