業(yè)界人士稱一線城市房價(jià)將跌30% 回到2009年初水平

2010年04月25日 09:04
來源：中廣網(wǎng) 作者：季蘇平 劉海濤

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據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時(shí)21分報(bào)道，北京時(shí)間今天零點(diǎn)，南京銀行的貸款系統(tǒng)自動(dòng)升級，二套房貸首付50%、1分1倍利率正式進(jìn)入實(shí)施階段。與此同時(shí)，南京和稍早實(shí)行房貸差別利率的北京一樣，買主申請解除房屋買賣合同的數(shù)量驟然增加。

早在幾天前，南京王女士已經(jīng)感到了來自銀行的寒意，因?yàn)樗馁J款申請被被銀行拒絕了：昨天就通知我說不行，停貸，不貸給你了，就是我們屬于多套。

實(shí)際上，各大商業(yè)銀行早已紛紛明里暗里收緊了貸款政策，據(jù)資深房地產(chǎn)人士李文杰說，北京多家銀行自新國十條推出，早已開始差別利率政策，更讓投資者感到寒意的是，中國銀行推出的房貸新政將對政策出臺(tái)前的二套及以上住房實(shí)行差別化利率。這意味著去年購買二套房的人們需要支付更多的利息。中原地產(chǎn)市場研究部首席研究員張大偉：把以前的購買第二套房第三套房的再下一年度的利率調(diào)整中也按照第二套1.1倍，第三套房1.2倍，很多之前已經(jīng)貸款的客戶都會(huì)受到影響。

貸款難辦、利率提高讓一些已經(jīng)簽訂的二手房合同也頻頻遭遇毀約。姜先生本月初剛在南京江寧上水方舟訂了一套二手房，90平方115萬，現(xiàn)在他決定不要這套房子了，連同中介費(fèi)和定金，他要賠給賣方和中介公司近6萬塊錢，姜先生：去年江寧山水方舟對面的房子愛情灣，開盤價(jià)也就六千來塊一個(gè)平方，現(xiàn)在二手房一萬兩千多，我覺得貴。這次國家對房子的政策，出臺(tái)的力度比較大，我認(rèn)為房子能降下來。所以這次我寧可賠一點(diǎn)中介費(fèi)、手續(xù)費(fèi)，我把它退掉，我等房子降下來我再買。

和姜先生想法一樣的買主在最近驟然增多。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在北京二手房毀約的案例中，買主反悔的占到了七成以上，而此前賣主毀約占了絕大多數(shù)。而二手房的成交在過去的一周時(shí)間里已經(jīng)下降了八成。張大偉認(rèn)為大家對后市看淡是出現(xiàn)以上種種的主因：宏觀調(diào)控現(xiàn)在是十部委共同會(huì)出政策，而現(xiàn)在才出了3個(gè)部委的政策，還有7個(gè)部委能夠出政策。看淡后市覺得價(jià)格不會(huì)再漲了，包括買房賣房都是，所以說，現(xiàn)在賣房我覺得很少。

在李文杰看來，二手房紛紛遭遇毀約也從一個(gè)側(cè)面說明了貸款政策已經(jīng)開始顯現(xiàn)效果：新的信貸政策導(dǎo)致很多的買賣交易，由于買家不能夠取得原有的貸款成數(shù)以及利率優(yōu)惠，所以買家也毀約。

雖然，二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)了拋售的苗頭，但是整體價(jià)格并沒有太大波動(dòng)。而新房的上市價(jià)格更是堅(jiān)挺，議價(jià)空間基本沒有，觀望中的樓市下一步路在何方呢？張大偉篤定地表示，二手房價(jià)格一定會(huì)跌。李文杰則分析說，目前開發(fā)商的資金還比較充足，在定價(jià)上還會(huì)延續(xù)上漲的態(tài)勢，但是受到二手房價(jià)格的影響，房價(jià)在未來半年必然呈現(xiàn)跌勢，李文杰：一手房其實(shí)和二手房價(jià)格互相促進(jìn)，雖然目前它沒有降價(jià)，但是隨著成交量的進(jìn)一步萎縮以及客戶的觀望情緒加重，我想可能在5、6月份左右，一手房的成交量會(huì)大幅下挫以后，應(yīng)該在三季度到四季度才會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的下滑。

房價(jià)下跌的幅度又會(huì)是多少呢？李文杰、張大偉給出的答案驚人的相似，在一線城市，房價(jià)下跌30%，甚至回到2009年初的水平。張大偉：會(huì)按季度的風(fēng)險(xiǎn)的反控，現(xiàn)在都是在測算如果說下降30%，銀行會(huì)呆賬率或者其他會(huì)有多大影響，可見政策出臺(tái)部門是以30%為限。

此前一直支撐房價(jià)上漲的理念是，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱。如果房價(jià)真的有如此大幅度的波動(dòng)是否會(huì)影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)全局呢，張大偉認(rèn)為不會(huì)，房價(jià)下跌只會(huì)出現(xiàn)在少部分住房價(jià)格上漲過快的城市。（記者 季蘇平 劉海濤）

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