認房不認貸界定標準惹爭議 二套房貸客戶難認定

2010年04月23日 11:32
來源：北京商報 作者：崔呂萍

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商報訊 (記者 崔呂萍)在房地產(chǎn)調(diào)控政策密集發(fā)布之時，銀監(jiān)會一位官員日前向媒體表示，第二套住房認定標準將以房屋數(shù)量為限制，即只要手頭有一套房，不管是否為貸款所買，客戶再貸款買房時均被視為購買二套房。這種傾向于“認房不認貸”的二套房界定方式一經(jīng)披露，便引起市場軒然大波，被質(zhì)疑會在銀行方面遭遇阻力。

據(jù)了解，此前銀行業(yè)對于第二套房的界定標準，默認為以貸款購得的住房數(shù)量。而醞釀中的二套房貸執(zhí)行的原則卻是“以房為限、以家庭為單位”。業(yè)內(nèi)人士表示，一旦“認房不認貸”的精神成為正式文件下發(fā)執(zhí)行，將迅速終結(jié)“全民炒房”時代，有可能遏制一部分改善型住房的購買力度，還將對現(xiàn)有房產(chǎn)資源進行合理分配，防止房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)膨脹。

“現(xiàn)在銀行業(yè)連最基本的數(shù)據(jù)庫都沒有建立起來，怎么去查客戶之前有沒有房？”對于銀監(jiān)會官員的提議，中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇這樣表示。

在他看來，如果按照上述官員提出的房屋套數(shù)界定方式，必須將央行征信系統(tǒng)、地方建委、房產(chǎn)證管理中心、公安局以及民政部門信息平臺全部聯(lián)網(wǎng)，才有可能實現(xiàn)上述方案?！罢块T急于表明想要抑制房價的意圖是好的，但是一定要有人扎實地做工作?！惫镉卤硎尽?/p>

在銀行業(yè)內(nèi)，也有不少人認為聯(lián)網(wǎng)是件“費工夫”的事情。除此之外，銀行人士紛紛表示，如果二套房貸界定標準如上改正，銀行將改變現(xiàn)有對優(yōu)質(zhì)客戶的界定方式，轉(zhuǎn)而確立更高的標準。

“以前二套房貸客戶被我們視為優(yōu)質(zhì)客戶，同樣發(fā)放一筆貸款，我們可能更愿意把錢貸給二套房貸款客戶。隨著客戶標準的提高，預(yù)計二套房交易量也將大幅下降，銀行日子會很不好過?！弊蛉?，某股份制商業(yè)銀行信貸部負責(zé)人表示。

另據(jù)記者了解，如果按照“認房不認貸”的界定方式，以往不少貸款買一套房的客戶將“自動升格”至二套房貸客戶。“我們家現(xiàn)在有間平房，一家五口住60平方米，現(xiàn)在我想貸款買房，是不是就算是二套房了？”原本認為自己能夠享受到首套房貸7折利率優(yōu)惠的北京市民張先生昨日致電本報，詢問貸款事項。

對于這一問題，另一位銀監(jiān)會官員昨日對媒體表示，對于二套房的認定標準，并非“只認房不認貸”，最準確的說法應(yīng)該是“既認房又認貸”。另據(jù)媒體援引權(quán)威人士表態(tài)稱，原有的以貸款次數(shù)為準的認定方式繼續(xù)有效，同時加入以房屋持有量的認定標準。二者為相互補充關(guān)系，而非相互排斥。

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