新二套房認定難搗糨糊

2010年04月23日 09:52
來源：上海青年報 作者：徐可奇

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此前各家銀行二套房在具體認定上并不統(tǒng)一（來源：上海青年報）

“現(xiàn)在二套房認定標(biāo)準(zhǔn)一下子從貸款記錄，變成客戶持有房產(chǎn)數(shù)量，幾乎不可能再有私下變通的可能了?！弊蛉諟隙嗉疑虡I(yè)銀行的個貸業(yè)務(wù)負責(zé)人在了解到銀監(jiān)會最新公布的二套房認定標(biāo)準(zhǔn)后，紛紛直呼以后辦理投資性房貸的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)很難再“走后門”了。

以持有房產(chǎn)數(shù)量來確定

此前二套房認定標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)央行征信系統(tǒng)中的房貸次數(shù)來確定，并且原來已經(jīng)結(jié)清的貸款可以不算。但銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才表示，二套房認定標(biāo)準(zhǔn)在房貸新政后將“以房為限，而不是以貸為限”。只有以客戶持有的房產(chǎn)數(shù)量來劃分，才存在一套和二套的區(qū)分問題，因此實行差別化房貸政策時主要以房產(chǎn)數(shù)量進行劃分。

楊家才解釋，所謂一套房貸和二套房貸的確定范圍是家庭而不是個人，家庭包括客戶本人、配偶和未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就算第二套。即使第一套房不是貸款買的，買第二套房時貸款算第二套房貸。第三套房也是按家庭范圍確定，如果不能證明是第一或第二套房的，那么就算作第三套房。

改善性需求說法消失

改善性住房需求在此次房貸新政后已經(jīng)徹底消失，但是楊家才表示如果客戶將第一套房先銷售后再購買，那么作為無房戶就不算第二套房，還是可以享受首套房的優(yōu)惠，但一定要有房產(chǎn)部門的證明，以及街道居委會或者單位的證明。只有收緊二套房貸，才能實現(xiàn)消費信貸向本質(zhì)回歸，避免貸款炒房現(xiàn)象增加。但是不少客戶也提出了如果先將唯一住房出售，那么全家就面臨無房可住的境況，只有靠臨時租房來過渡。

一家股份制銀行的個金部高級經(jīng)理陳先生對記者表示，眼下有不少“新上海人”在外地已經(jīng)貸款購房，來上海后又面臨貸款購房的需求，但是由于信息全國聯(lián)網(wǎng)，那么銀行方面肯定要把這種情況算作二套房，已經(jīng)沒有可能再享受到首套房貸款的優(yōu)惠了。從這次出臺的新認定標(biāo)準(zhǔn)來看，監(jiān)管層最后采取的是最嚴(yán)格的二套房認定方式，從這也可以看出監(jiān)管部門嚴(yán)控投資性房貸的決心之大。

“現(xiàn)在銀行已經(jīng)和央行征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)了，可以查貸款次數(shù)?！绷硪患覈写筱y行的房貸業(yè)務(wù)負責(zé)人吳先生對記者表示，預(yù)計銀行很快還要和房屋登記系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，這樣才能實際執(zhí)行房貸新政到位，在系統(tǒng)沒有實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)前很可能會暫時停止對房貸的審批。

房屋登記系統(tǒng)出證明

在二套房的新認定標(biāo)準(zhǔn)出臺后，不少客戶都有疑問如何確定買的是第幾套房，不同銀行之間是否實現(xiàn)了全國各地信息聯(lián)網(wǎng)。楊家才解釋，在銀行系統(tǒng)內(nèi)部可以查到相關(guān)數(shù)據(jù)，只要客戶申請貸款，那么全國銀行都有聯(lián)網(wǎng)，每放一筆貸款都可以通過信貸登記系統(tǒng)可以查詢到。所以，不管客戶在全國哪地貸款買房，都實現(xiàn)信息全國聯(lián)網(wǎng)。

但是目前房產(chǎn)套數(shù)不一定完全由貸款次數(shù)來確定，因為有很多客戶不是用貸款買房。所以，房子套數(shù)應(yīng)該是由房管部門確定，國務(wù)院下有住建部，而地方上有房產(chǎn)局，通過房屋登記系統(tǒng)可以確定。以后界定相關(guān)房產(chǎn)究竟算第幾套，主要也以房屋登記系統(tǒng)出具的證明為主。

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