三套房貸首付5.5成起 廣州多數(shù)銀行已暫停

2010年04月22日 09:36
來(lái)源：南都網(wǎng) 作者：王晶晶 胡靜 王梅麗

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盡管部分銀行仍未下發(fā)細(xì)則，但目前廣州各銀行在接受新客戶(hù)申請(qǐng)時(shí)均要求按新房貸政策辦理

在國(guó)務(wù)院公布房貸新政一周之后，各銀行對(duì)房貸的要求已開(kāi)始按新政策全面收緊。

記者昨日從廣州各大銀行了解到，即便是沒(méi)有下發(fā)房貸細(xì)則的銀行，目前在接受客戶(hù)申請(qǐng)時(shí)均要求按新房貸政策辦理，即便是沒(méi)有二套房貸款至少五成，利率1.1倍。而對(duì)于第三套(含)以上房貸，目前僅交行、華夏及部分外資行有明確態(tài)度，廣州多數(shù)銀行已經(jīng)暫停申請(qǐng)，而三套房的首付標(biāo)準(zhǔn)，最少也要5.5成，利率更是上浮至1.15倍。

盡管房貸新政還限制了異地房貸，但記者獲知，公積金貸款沒(méi)未受此政策影響，此前推行的珠三角8城市仍異地互貸政策依然正常執(zhí)行。此外，公積金貸款首付只需三成，顯然也比商業(yè)貸款劃算。因此，目前買(mǎi)第二套房或以上的市民可考慮公積金貸款。

新客戶(hù)均按新政辦理

國(guó)務(wù)院4月15日通知要求二套房貸款執(zhí)行首付50%，基準(zhǔn)利率1.1倍，并要求提高第三套及以上住房貸款的首付款比例和貸款利率。據(jù)了解，工行最早宣布按新政放貸，自4月16日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。

農(nóng)行廣東省分行也表示，4月16日即收到總行文件，目前各分行已按照最新房貸政策執(zhí)行。對(duì)于已受理的貸款，按原政策執(zhí)行；對(duì)新受理的貸款，按最新房貸政策執(zhí)行。至于是否會(huì)停發(fā)第三套房貸款，該行表示目前沒(méi)有收到相關(guān)文件。

據(jù)記者走訪各大銀行了解到，盡管有部分銀行尚未收到總行下發(fā)的房貸新政實(shí)施細(xì)則，但在接受房貸申請(qǐng)時(shí)，均要求客戶(hù)按新政規(guī)定申請(qǐng)。而新舊房貸政策實(shí)施的時(shí)間點(diǎn)，部分銀行以4月14日為界，此后簽訂房貸合同的一律按新政放貸。

三套房貸多數(shù)銀行暫停受理

國(guó)務(wù)院要求對(duì)于部分商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。部分外界猜測(cè)廣州暫停第三套房貸幾率很小，大部分銀行選擇暫停對(duì)第三套房放貸，僅民生、深發(fā)展和交行有明確第三套房放貸政策的細(xì)則。

記者了解到，深發(fā)展和華夏銀行對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的房貸政策基本一致：按照風(fēng)險(xiǎn)管理原則，大幅度提高首付款比例和利率水平。目前第三套房最少首付5.5成，利率上浮15%。

交通銀行則表示，原則上不對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房發(fā)放貸款，對(duì)于確屬真實(shí)自住需求的，比如客戶(hù)因工作地點(diǎn)變更需另購(gòu)住房，或成年子女與父母為房產(chǎn)共有人但確實(shí)分開(kāi)居住等情形，可予以發(fā)放貸款。首付款比例要求不得低于60%，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.15倍。同時(shí)銀行強(qiáng)調(diào)，對(duì)于投資、投機(jī)性購(gòu)房行為，不得發(fā)放貸款。

而四大行對(duì)于第三套房貸款政策均未明確態(tài)度，“我們將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院的房貸新政，而第三套房的政策目前尚未接到總行的進(jìn)一步實(shí)施細(xì)則”。其中一家四大行廣東省分行辦公室負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。而記者從農(nóng)行某支行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)了解到，對(duì)于客戶(hù)第三套房以上的申請(qǐng)，銀行已基本不受理。

公積金貸款珠三角八城市仍相通

國(guó)務(wù)院的房貸新政還提到，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。面對(duì)異地購(gòu)房的禁貸令，不少市民擔(dān)心已經(jīng)實(shí)施的珠三角八城市公積金異地互貸也將被叫停。

對(duì)此，工商銀行某支行人士表示，目前這個(gè)政策規(guī)定并沒(méi)有涉及公積金，公積金貸款政策應(yīng)不受影響。記者也從農(nóng)行、建行和中行得到了肯定的答復(fù)。目前5年以上的公積金利率3.87%，比商業(yè)利率1.1倍的6.534%少了2.664個(gè)百分點(diǎn)，顯然會(huì)更優(yōu)惠。此外，公積金貸款首付只需三成，顯然也比商業(yè)貸款劃算。因此，目前買(mǎi)第二套房的市民可以考慮公積金貸款。

不過(guò)，有銀行對(duì)公積金繳存年限有要求。交通銀行對(duì)記者表示，辦理異地戶(hù)口的公積金貸款必須在他地繳存公積金滿(mǎn)一年。

沒(méi)貸過(guò)房貸按首套標(biāo)準(zhǔn)

由于國(guó)務(wù)院并未在新政中明確二套房的界定，因此銀行對(duì)于二套房的界定仍有不同標(biāo)準(zhǔn)。

工行廣州分行有關(guān)人士：只要有購(gòu)房經(jīng)歷，并從銀行貸過(guò)款，銀行征信系統(tǒng)中有相關(guān)記錄，以后即使將這套房子賣(mài)掉，再貸款買(mǎi)房也算是二套房。

農(nóng)行廣州某支行信貸人員：我們基本上按照征信系統(tǒng)中的記錄來(lái)判斷，以家庭為單位，包括配偶、未婚子女在內(nèi)，只要曾經(jīng)貸過(guò)款，無(wú)論是否還清，再貸均按第二套房對(duì)待。銀行和按揭公司有關(guān)人士：如果此前買(mǎi)房沒(méi)有貸款，可以申請(qǐng)按首套房進(jìn)行貸款按揭。

外資行：優(yōu)惠大門(mén)逐漸關(guān)閉

在國(guó)務(wù)院出臺(tái)了最新的房貸政策措施后，外資行中渣打銀行(中國(guó))率先表示對(duì)房屋貸款政策作出調(diào)整，并立即開(kāi)始執(zhí)行。具體來(lái)看，對(duì)二套房貸款執(zhí)行五成首付，利率執(zhí)行央行基準(zhǔn)利率1.1倍；90平方米以下首套房執(zhí)行兩成首付，90平方米以上首套房執(zhí)行三成首付，根據(jù)客戶(hù)資質(zhì)和銀行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估定價(jià)。至于三套及以上房貸，渣打亦在外資行中率先停貸。渣打人士表示，前兩天收進(jìn)來(lái)的申請(qǐng)還可能享受到最后的優(yōu)惠，眼下遞交貸款申請(qǐng)幾乎不可能趕上最后的優(yōu)惠。

而匯豐(中國(guó))昨日亦對(duì)記者表示，匯豐在一、二套房貸發(fā)放上已嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的新政策，即日起停止了三套房及以上的貸款發(fā)放?；ㄆ煦y行表示，將按照管理層的要求嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政，但是目前新政細(xì)則尚在研究制定當(dāng)中。而花旗內(nèi)部人士則透露，花旗仍可以對(duì)資信好的客戶(hù)發(fā)放第三套房貸款，不過(guò)最低首付成數(shù)和利率一律提高。

東亞銀行也表示，嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政，但具體細(xì)則還在研究中。東亞銀行人士表示，雖然目前尚未明確上海是否屬于三套房政策調(diào)控區(qū)域，但出于嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)考慮，東亞銀行從本周就已經(jīng)暫停受理第三套房貸款申請(qǐng)了。

專(zhuān)題撰文 本報(bào)記者 王晶晶 胡靜 王梅麗 （南方都市報(bào)）

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