中國智庫研究員：中國房地產(chǎn)泡沫已成嚴(yán)重社會(huì)問題

2010年04月22日 06:42
來源：中國新聞網(wǎng) 作者：阮煜琳

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中新社北京4月21日電(記者 阮煜琳)中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心研究員21日在北京公開表示，目前中國房價(jià)收入比已超過15倍，上海、北京4廣州等地的房價(jià)收入比則超過50倍以上，泡沫現(xiàn)象嚴(yán)重。房價(jià)收入比地產(chǎn)泡沫已成為事關(guān)中國國民經(jīng)濟(jì)全局的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心研究員王軍21日在北京舉行的第九期“經(jīng)濟(jì)每月談”上對(duì)2010年一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析時(shí)作出表示的。

他說，中國住房具有消費(fèi)品和投資品雙重屬性。作為消費(fèi)品來說，國際通行的房價(jià)收入比是衡量房地產(chǎn)泡沫的主要指標(biāo)。按照世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)達(dá)國家的房價(jià)收入比一般在1.8-5.5倍之間，發(fā)展中國家合理的房價(jià)收入比在3-6倍之間，中國目前全國房價(jià)收入比已超過15倍，上海、北京、廣州等地的房價(jià)收入比則超過50倍以上，泡沫現(xiàn)象嚴(yán)重。

王軍說，作為投資品而言，房價(jià)與房租比是公認(rèn)的衡量房地產(chǎn)投資價(jià)值的主要指標(biāo)，近年來中國房租上漲幅度遠(yuǎn)低于房價(jià)漲幅，當(dāng)前中國租售比一般都在400以上，一些泡沫嚴(yán)重地區(qū)甚至在1000以上，而國際警戒線為200。

“可見，無論是作為投資品還是消費(fèi)品，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫已十分嚴(yán)重。”王軍說，房地產(chǎn)泡沫最大的風(fēng)險(xiǎn)在于，它往往是與信貸泡沫和資產(chǎn)價(jià)格泡沫相互糾結(jié)，相互強(qiáng)化。而且，房地產(chǎn)泡沫已從經(jīng)濟(jì)問題日益轉(zhuǎn)化為一個(gè)嚴(yán)重的社會(huì)問題。

王軍坦言，政府則面臨著兩難選擇：對(duì)房地產(chǎn)泡沫如果不加控制，最終大到不可收拾，將重蹈日美的覆轍，帶來災(zāi)難性的后果，甚至引發(fā)中國式金融和經(jīng)濟(jì)危機(jī)；如果調(diào)整力度過大，導(dǎo)致房價(jià)由升轉(zhuǎn)降，又可能會(huì)使經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨新的困境。對(duì)此，調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策、尋求有效抑制泡沫的系統(tǒng)性解決方案已迫在眉睫。

王軍建議，積極采取綜合性手段逐步解決房地產(chǎn)領(lǐng)域的問題。重組各商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，組建覆蓋全國的專業(yè)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)。規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，積極引導(dǎo)消費(fèi)者的消費(fèi)觀念和投資者的投資心理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展與完善。同時(shí)，大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。

國務(wù)院17日發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》指出，堅(jiān)決抑制不合理住房需求，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購買首套房且90平方米以上的首付三成；二套房首付五成，貸款利率1.1倍；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，可暫停發(fā)放貸款。

中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心2009年3月成立，被認(rèn)為是目前中國最高級(jí)別的智庫，理事長為原國務(wù)院副總理曾培炎。

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