“蝸居”族理財(cái)如何有房有車(chē)

2010年04月20日 07:11
來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 作者：井楠

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第4年同時(shí)買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)，第5年結(jié)婚，第8年生小孩

理財(cái)顧問(wèn)：咨詢(xún)專(zhuān)家 簡(jiǎn)岑、楊盛學(xué) 文/表 記者井楠

案例

小竇26歲，工作4年，是越秀區(qū)某外貿(mào)企業(yè)的業(yè)務(wù)員，月薪3800元上下，每年年底有3～6萬(wàn)元的分紅，已有基本保險(xiǎn)?，F(xiàn)共積累了存款5萬(wàn)元，股票市值3.7萬(wàn)元。雖有一位女朋友，但由于小竇覺(jué)得自己還是“無(wú)產(chǎn)者”，暫時(shí)并不想結(jié)婚。請(qǐng)問(wèn)該用什么策略實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)與結(jié)婚生子的理想？如果要在8年內(nèi)實(shí)現(xiàn)這些夢(mèng)想，除了小竇，女方一年需要積累多少錢(qián)？

理財(cái)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)順序

小竇覺(jué)得自己還是“無(wú)產(chǎn)者”，暫時(shí)并不想結(jié)婚，先立業(yè)后成家也是當(dāng)下許多年輕人的主流想法，同時(shí)鑒于廣州市區(qū)內(nèi)不斷攀升的房?jī)r(jià)，建議小竇首先實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房的理財(cái)目標(biāo)，不再“蝸居”。現(xiàn)階段小竇經(jīng)濟(jì)實(shí)力可負(fù)擔(dān)的住房可能位置一般離市區(qū)較偏遠(yuǎn)，在買(mǎi)房后盡早買(mǎi)車(chē)(8萬(wàn)元價(jià)格的低檔車(chē)為主)，可以解決交通方面不便的問(wèn)題。

所以建議小竇按以下步驟實(shí)現(xiàn)理財(cái)目標(biāo)。

理財(cái)策略

建立積極投資組合

假設(shè)小竇月支出額為1800元左右，則小竇年度可結(jié)余額為(3800-1800)×12+5萬(wàn)(年度分紅)=7.4萬(wàn)元。

保持投資股票比例不變，投資于適合中長(zhǎng)線的藍(lán)籌股，為了避免股票市場(chǎng)短期波動(dòng)對(duì)其所持股票的影響，建議小竇將股票投資于適合長(zhǎng)線持有的藍(lán)籌股，長(zhǎng)期投資的預(yù)期投資回報(bào)率約為8%左右。

剩余資金投資于基金組合在基金組合方面，小竇可選擇：

①100%投資于混合型基金, 混合型基金根據(jù)市場(chǎng)情況靈活調(diào)整投資策略。

②60%投資于偏股型基金，40%投資于保本型基金。

這樣一方面可為實(shí)現(xiàn)享受股市中長(zhǎng)線上漲趨勢(shì)帶來(lái)的收益，另一方面可幫助家庭分散市場(chǎng)下跌帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，長(zhǎng)期投資的預(yù)期投資回報(bào)率約為6%左右。

年度節(jié)余

通過(guò)基金定投方法積少成多

小竇通過(guò)定期定額投資計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)基金進(jìn)行投資增值可以“聚沙成丘”，隨著時(shí)間的推移，此投資方法的復(fù)利效果明顯,小竇可在不知不覺(jué)中積攢一筆不小的財(cái)富。

①小竇要在3～4年內(nèi)首先實(shí)現(xiàn)其購(gòu)房及購(gòu)車(chē)目標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)行貸款政策，小竇要買(mǎi)70～80萬(wàn)元的房子，首付一般為三至四成，即75×0.4=30萬(wàn)元，假設(shè)小竇使用公積金貸款，利率3.87%，20年還清，月供約2700元。

即小竇要首先積累夠30萬(wàn)元的房子首付款以及8萬(wàn)元購(gòu)車(chē)款，需要他和女友每年一共積累出多少資金，假設(shè)為X萬(wàn)元。

在不考慮執(zhí)行理財(cái)策略的前提下：

假設(shè)4年買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)：38-8.7-4×X=0算出X=7.3萬(wàn)元＜小竇年結(jié)余，輕松可實(shí)現(xiàn)。

假設(shè)3年買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)：38-8.7-3×X=0算出X=9.7萬(wàn)元，需要小竇和女友每年積累出9.7萬(wàn)元年結(jié)余即可，即小竇女友每年拿出9.7-7.4=2.3萬(wàn)元年節(jié)余，也就是小竇女友每月節(jié)余2.3/12=約2000元，即可實(shí)現(xiàn)3年買(mǎi)房和買(mǎi)車(chē)的目標(biāo)。

在第三年時(shí)，兩人合計(jì)積累的資金總額已達(dá)40.81萬(wàn)＞38萬(wàn)元，可實(shí)現(xiàn)同時(shí)買(mǎi)車(chē)買(mǎi)房的目標(biāo)。

2013年：買(mǎi)車(chē)買(mǎi)房后，流動(dòng)資產(chǎn)為0，年度結(jié)余為(40.81-38)×(1+6%)+9.7=12.68萬(wàn)元。從那年起，每年要增加一項(xiàng)還貸支出為2700×12=3.24萬(wàn)元。

②小竇在第5年可考慮結(jié)婚。

在立業(yè)后小竇可考慮結(jié)婚，因?yàn)榻Y(jié)婚一次性也要消費(fèi)家庭4～5萬(wàn)元資金，建議其在買(mǎi)車(chē)買(mǎi)房后第二年結(jié)婚，不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚費(fèi)用，房貸支出的同時(shí)疊加，給家庭帶來(lái)太大負(fù)擔(dān)。

③小竇在第8年可考慮生育小孩

生育小孩的費(fèi)用并不高，但隨著小孩成長(zhǎng)帶來(lái)的教育金的需求卻是巨大的，所以建議小竇家庭并不急著生小孩，可在資金積累穩(wěn)定到一段時(shí)間后再考慮生育小孩，在第8年的時(shí)候，小竇家庭可積累資金34.23萬(wàn)元。

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