媒體稱個(gè)人住宅消費(fèi)稅可能近期開征 炒客“等死”

2010年04月19日 07:14
來源：大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào) 作者：何穎思

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有媒體指上海重慶將成首批試點(diǎn) 稅務(wù)專家：新房地產(chǎn)稅暫行條例很可能上半年出臺(tái)

本報(bào)訊 (記者何穎思)昨日，有媒體報(bào)道指，個(gè)人住宅消費(fèi)稅近期將試點(diǎn)開征，重慶試征方案已獲決策層批復(fù)。多位稅收專家昨日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)也表示，在住房保有環(huán)節(jié)上征稅的可能性很大。有專家認(rèn)為，新的房地產(chǎn)稅暫行條例很可能在上半年出臺(tái)。

上海或試征收“房產(chǎn)保有稅”

昨天，有媒體報(bào)道指，“兩會(huì)”后，重慶市已將“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”的征收方案上報(bào)國務(wù)院。決策層已批復(fù)當(dāng)?shù)刎?cái)稅部門會(huì)同住房部門準(zhǔn)備操作此事。另外，二手房交易個(gè)稅全部按照交易差額的20%收取，這一政策或?qū)⒙氏仍跐?jì)南實(shí)施；而對(duì)多套房產(chǎn)在保有環(huán)節(jié)上征收“房產(chǎn)保有稅”，或?qū)⒃谏虾Ｔ囆小?/p>

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓表示，目前有關(guān)說法無非有三種：物業(yè)稅、特別消費(fèi)稅和住房保有稅，很難推測(cè)哪個(gè)會(huì)最終出臺(tái)。但鑒于物業(yè)稅的立法程序復(fù)雜，特別消費(fèi)稅是否能起到抑制房價(jià)的作用爭(zhēng)論比較多，他認(rèn)為住房保有稅的提法比較可取。

或取消部分二手房稅收優(yōu)惠

中國稅務(wù)學(xué)會(huì)理事、中山大學(xué)教授楊衛(wèi)華表示，今年上半年出臺(tái)新的《房地產(chǎn)稅暫行條例》的可能性非常大。

前述媒體報(bào)道指，《房地產(chǎn)稅暫行條例》已由財(cái)政部稅政司著手修訂，或在近期內(nèi)公布試行。思路是在不開征新稅種的情況下，對(duì)大戶型、非自住高檔住宅保有環(huán)節(jié)征稅。首先，對(duì)高端房產(chǎn)交易征稅，將會(huì)在重點(diǎn)城市試點(diǎn)開征。稅率方面，買賣家庭第二套以上住房的，稅率將根據(jù)情況規(guī)定為交易差額的20%~50%之間。

對(duì)此楊衛(wèi)華認(rèn)為不太可能，不過，他認(rèn)為，一些二手房交易的稅收優(yōu)惠可能會(huì)取消。目前二手房交易對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅，銷售不足5年的普通住房營業(yè)稅實(shí)行差額征收。楊衛(wèi)華認(rèn)為不可對(duì)銷售家里非唯一住房的個(gè)人征收土地增值稅，而對(duì)于不足2年的普通住房，營業(yè)稅也可全額征收。

炒客“等死”開發(fā)商找對(duì)策 樓市新政首個(gè)周末記者走訪廣深佛

樓市上演最后的瘋狂

前昨兩日，是中央調(diào)控樓市新政后的首個(gè)周末。本報(bào)記者深入廣州、深圳、佛山三地樓市走訪發(fā)現(xiàn)，各地樓市的人氣均未有大幅度消減，更有買家力求搶搭房貸優(yōu)惠“末班車”。雖然大多數(shù)樓盤都聲言“不會(huì)降價(jià)”，但銷售人員的促銷力度比起過去卻是有過之而無不及。

有專家直言，調(diào)控“重拳”一出，樓市成交量萎縮已是必然，剛過去的周末在一些城市上演的可能只是“最后的瘋狂”，隨著成交量的縮減，價(jià)格的下調(diào)將隨之而來。

文/記者賴偉行 何穎思

廣州：新盤看樓客寥寥無幾 新政影響或一周后顯現(xiàn)

昨日，記者來到位于中山大道中的某樓盤，該盤本周剛開始發(fā)售。只見銷售人員全部站在樓盤門口迎客，然而半個(gè)多小時(shí)內(nèi)只來了三組看樓客。

記者沒有在這個(gè)樓盤看到銷控表，當(dāng)記者咨詢銷售人員李小姐E棟04戶型還有多少余貨時(shí)，她告訴記者只剩下4、5樓的兩個(gè)單位和14、15樓的兩個(gè)頂層單位?？們r(jià)接近160萬元，均價(jià)則要1.8萬元/平方米左右。說到短短不到兩天為何樓盤就能賣掉這么多貨，李小姐就笑著表示是因?yàn)槭艿阶宰】蜌g迎所致。

市民鄧先生表示，樓市新政后，自己看中該樓盤的單位首付就要70多萬元，由于家人都是工薪階層，根本無力負(fù)擔(dān)。

二手市場(chǎng)方面，放盤量開始出現(xiàn)微妙的變化。供職于某大中介行的資深經(jīng)紀(jì)徐進(jìn)(化名)告訴記者，上個(gè)月在番禺、天河、黃埔還有不少投資客入市，業(yè)主的放盤價(jià)也越來越高。相對(duì)于東山等地樓梯樓動(dòng)輒都要1.5萬元/平方米左右的放盤價(jià)，天河華景新城、員村一帶目前的放盤均價(jià)不少還不到1萬元/平方米，所以依然能吸引投資客在上月入市。

徐進(jìn)表示，在國務(wù)院新政出臺(tái)后，自己所在的東山板塊雖然不是投資客出沒的重點(diǎn)區(qū)域，但是這兩天時(shí)間內(nèi)，放盤量就已經(jīng)出現(xiàn)了一成左右的增長。

中原地產(chǎn)荔灣區(qū)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理蔣永華向記者表示，新政目前對(duì)西關(guān)區(qū)域沒有太大影響，但是近一段時(shí)期內(nèi)業(yè)主反價(jià)幅度和買家追加幅度都在下降，按照過往的慣例，新政的影響還需要一兩個(gè)星期才能顯現(xiàn)。

深圳：周六還能兩成首付 投資客紛紛放盤

“今天簽了七八個(gè)，昨天有十多個(gè)?！敝芰?，在深圳灣的某樓盤，均價(jià)在34000元/平方米左右，“駐場(chǎng)”的某樓盤，中國銀行代表周先生告訴記者，現(xiàn)在按揭不容易辦了。“星期天首次購房也要付三成了，利率還不明朗。今天還能做兩成首付，沒有什么緩沖的時(shí)間，能簽的都簽了。

“交了10萬元的定金，不簽就要多給一成首付，主要是還不能退錢?！眲倓偤灹思s的王先生夫婦說，銷售人員告訴他們，如果貸款政策變化屬于不可抗力因素，交納的定金不能退，只能換銀行，于是他們就趕在最后一天簽約。

“雖然是末班車，趕上了還算享受了優(yōu)惠的。因?yàn)榉績r(jià)不管是漲是跌，利率少了，相當(dāng)于是變相打折了?！痹摌潜P的置業(yè)顧問盛小姐在一旁安慰道。盛小姐還極力表示樓盤不會(huì)降價(jià)，“降來干嗎？整個(gè)樓盤已經(jīng)賣掉1000多套了，只剩下50套。

在深圳南山區(qū)，有中介表示，新政出來后不少投資客紛紛放盤?！耙郧昂芏嗤顿Y客都說首付10萬元以下的全拿，手頭上有二三十套房?，F(xiàn)在政策已出來，投資客心里也急?！痹诳圃反蟮栏浇闹薪榻?jīng)紀(jì)吳先生說，新政策一出來，不少投資客紛紛放盤。放盤價(jià)也松動(dòng)了許多。像前兩天成交的房子，125平方米的房子，只賣242萬元。

佛山：樓盤出新招招徠客人 可幫忙找業(yè)主卡打折

新政背景之下，佛山的樓盤紛紛推出新招招徠客人。記者昨日發(fā)現(xiàn)，某個(gè)準(zhǔn)備在5月開盤的樓盤，昨日已經(jīng)接納“會(huì)員登記”，當(dāng)天免費(fèi)登記成為會(huì)員，開盤時(shí)就有99折，吸引了不少買家進(jìn)場(chǎng)。面對(duì)有關(guān)新政的提問，銷售員一邊表示還有操作空間，一邊卻又解釋還要問銀行。

另一個(gè)樓盤正在推底層單位，還有一棟高層單位準(zhǔn)備在晚一點(diǎn)時(shí)間推出，均價(jià)約1.4萬元/平方米。銷售代表李先生介紹，樓盤現(xiàn)場(chǎng)打98折，如果有業(yè)主卡還可以再打99折，“一般來說我們都可以找到業(yè)主卡幫你打折”

預(yù)期：樓市成交量必然下跌

合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌認(rèn)為，房貸政策對(duì)于二套房首付規(guī)定要達(dá)到五成，力度不小，多套投資投機(jī)的資金杠桿率被降低，成本大幅度提高，更重要的是，其預(yù)期可能會(huì)被逐步改變。預(yù)計(jì)這部分成交短期內(nèi)會(huì)受到明顯影響。不過，經(jīng)過今年1季度的調(diào)整，多數(shù)城市占絕大多數(shù)的置業(yè)人群是首次置業(yè)。

對(duì)于新政對(duì)廣州、深圳、佛山樓市的不同影響，廣東省房協(xié)理事趙卓文表示，深圳2009年二手房交易的換手率約為1.5倍，投資客是樓市需求的主力，預(yù)期受到新政的影響更大，成交量將萎縮30%以上。佛山樓市由于一手市場(chǎng)比例大大高于二手市場(chǎng)比例，樓市還處于財(cái)富效應(yīng)的聚集階段，所受的影響也更小。廣州樓市的成交量跌幅則介于兩者之間。

炒家：現(xiàn)在難找到買家接盤

“精明的投資客早在上個(gè)月就開始出貨了，現(xiàn)在剩下的都只能‘等死’?！睂?duì)廣州二手樓市非常熟悉的資深投資客陸先生表示，現(xiàn)在廣州樓市中還持有大量物業(yè)期待短線操作的投資客數(shù)量已經(jīng)不多，即使現(xiàn)在希望出貨，也很難找到買家接盤，所以更可能在觀察一段時(shí)間后暫時(shí)放租靜待形勢(shì)轉(zhuǎn)變。他最擔(dān)心房價(jià)如果經(jīng)過這輪打擊還不能下行，那么中央將可能在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)加大稅收調(diào)節(jié)力度。

“這兩天我們一直都在開會(huì)，研究對(duì)策?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰拈_發(fā)商營銷部負(fù)責(zé)人向記者表示，公司目前正在研究針對(duì)樓市新政過后的促銷策略，至于房價(jià)是否會(huì)比原計(jì)劃有所調(diào)整，還需要觀察幾天市場(chǎng)的反應(yīng)后再作決定。

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