提防調(diào)控大棒誤傷自住買家

2010年04月17日 04:12
來源：廣州日?qǐng)?bào)

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二套房首付不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；第三套及以上住房貸款，大幅度提高首付款比例和利率水平。房地產(chǎn)調(diào)控的重拳再次出臺(tái)，而且與2007年資產(chǎn)泡沫膨脹時(shí)相比，力度明顯加大。在目前的房?jī)r(jià)動(dòng)不動(dòng)上百萬元的情況下，首付比例提高10%，意味著提高十幾萬元，不是一個(gè)小數(shù)目。

調(diào)控重拳讓遲遲不敢出手的自住買家們看到了希望，希望房?jī)r(jià)能夠有所調(diào)整。不過，此輪調(diào)控政策是否能切中要害，有效地抑制住房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，還有待觀察。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，近年來國家調(diào)控政策的目標(biāo)一直是非常明確的，就是打壓投資性需求抬高房?jī)r(jià)，支持自住性需求。不過，從整體上看，最近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控效果卻并不理想。一方面，投資性需求不但沒有抑制住，反而愈來愈瘋狂，金融危機(jī)后房?jī)r(jià)不但沒有下跌，反而加速上漲，投機(jī)者賺得盆滿缽滿。而另一方面，自住買家、卻在一次次地觀望和期待中錯(cuò)失了機(jī)會(huì)，購房成本越來越高。政策調(diào)控的棒子似乎沒有抑制住投機(jī)，卻實(shí)實(shí)在在打在自住買家身上。

今年年初，國家將免營業(yè)稅的房產(chǎn)持有期由2年調(diào)整為5年，原本是針對(duì)炒房者的，結(jié)果成本卻被轉(zhuǎn)嫁到買家身上；信貸收緊政策也是直指資產(chǎn)泡沫的，最終執(zhí)行起來，銀行基于自身的風(fēng)險(xiǎn)判斷和盈利需求，看的是你有多少錢付首付，資產(chǎn)情況如何，卻不管你買的是一套房還是二套房，最終執(zhí)有錢的主顧，二套房也可以獲得七折的利率，沒錢的客戶，一套房也得排著隊(duì)遙遙無期地等。

近年來的房產(chǎn)調(diào)控政策效果不理想，關(guān)鍵在于未切中要害。既然要抑制的是有人買入或持有二套甚至多套房，只要直接增加二套以上住房的買入和持有成本就行，比如對(duì)買入首套房和二套房區(qū)別征收交易稅費(fèi)，對(duì)持有二套以上住房征收物業(yè)稅等。如果調(diào)控政策不能切中要害，而是在周邊繞圈子，則最終結(jié)果可能又是適得其反。

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