高房?jī)r(jià)推高房租

2010年04月16日 06:07
來(lái)源：新京報(bào)

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在“蝸?zhàn)狻焙?a target="_blank">群租現(xiàn)象明顯增加的市場(chǎng)背景下，兩平方米的“膠囊公寓”應(yīng)運(yùn)而生。浦峰 攝

每間面積不到兩平方米的“膠囊公寓”最近成為了新聞熱點(diǎn)，連動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)商品房的國(guó)貿(mào)房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)都有媒體復(fù)制了一個(gè)膠囊公寓。事實(shí)上，在房?jī)r(jià)上漲的背景下，不僅有更多的租賃房源進(jìn)入交易市場(chǎng)，而且空置房源的房東也不愿意因?yàn)槲⒈〉淖饨鹗找娑鴰?lái)賣(mài)房的不便，使得近期市場(chǎng)的租賃房源減少，而更多無(wú)力購(gòu)房者轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，供求矛盾給中低端租賃市場(chǎng)帶來(lái)新一輪的漲價(jià)潮，租房族只能選擇越來(lái)越小的面積，高房?jī)r(jià)時(shí)代“蝸?zhàn)狻贝妗拔伨印?/p>

部分房租月漲20%

7月，大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生即將步入社會(huì)，大學(xué)周邊租賃市場(chǎng)又開(kāi)始漸漸升溫，但是與往年不同的是，今年房源極為緊張。

“我本以為我下手算早的，但是沒(méi)想到已經(jīng)很難租到合適的房子了”即將畢業(yè)的大學(xué)生小劉正準(zhǔn)備和同學(xué)合租一個(gè)一居室，但是找了半個(gè)月的房子也沒(méi)有找到，中介都說(shuō)沒(méi)房，好不容易有一套，二十幾人一起看房，搶著交定金，而小劉卻因?yàn)樽饨鹛哌t遲不敢下手。在這種情況下，小劉已經(jīng)改變了租房策略，要和四五個(gè)同學(xué)一起租個(gè)大的，這樣租金分?jǐn)偰苌僖恍?/p>

據(jù)熒燦地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，薊門(mén)橋、知春路周邊租賃房源比去年同期減少30%，由此導(dǎo)致租金暴漲，截至4月中旬，其兩居租金已經(jīng)接近5000元，比去年同期上漲35%，成為漲幅較多的區(qū)域之一。而租金的暴漲就是最近一個(gè)月的事，目前租金環(huán)比三月同期上漲20%。

據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自3月下半月以來(lái)，在房?jī)r(jià)上漲的背景下，北京房租的價(jià)格也明顯出現(xiàn)了上漲，平均單套房租價(jià)格由3月份的2055元/月上漲到4月份的2360元/月，整體而言上漲了14.8%。

房?jī)r(jià)高漲致租賃供求失衡

房租出現(xiàn)上漲的主要原因是租賃房源的減少和客戶的增加，“月租每月加價(jià)幾百元的現(xiàn)象很普遍，而且租客也認(rèn)了?！睙蔂N地產(chǎn)朝陽(yáng)路店經(jīng)紀(jì)人小周表示，“三四月份月租漲20%很正?！薄３鲎饫麧?rùn)難敵房?jī)r(jià)上漲誘惑，促使許多房主毀約驅(qū)趕房客，或要求提高房租。

在經(jīng)歷了一二月份的樓市冰凍期后，三四月份正式進(jìn)入小陽(yáng)春階段，剛剛閉幕的北京春季房展交易會(huì)，樓市同比2009年房交會(huì)量跌價(jià)漲。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是不是買(mǎi)房或投資的最佳時(shí)機(jī)，撲朔迷離。但是對(duì)于賣(mài)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在出手穩(wěn)賺，許多長(zhǎng)期致力于租房的房主也開(kāi)始跟風(fēng)賣(mài)房，致使租賃市場(chǎng)房源大幅度減少；房源的減少又造成租賃價(jià)格上漲。

另?yè)?jù)了解，郊區(qū)房?jī)r(jià)飛漲，城郊倒掛，以通州為代表的郊區(qū)房?jī)r(jià)在3月開(kāi)始出現(xiàn)了明顯的飛漲，部分項(xiàng)目甚至超過(guò)城區(qū)，因?yàn)樽馐郾冗_(dá)到歷史最高值，很多業(yè)主情愿空置，以避免出售時(shí)導(dǎo)致承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，現(xiàn)在一天的房?jī)r(jià)上漲就可能超過(guò)一年的房租，所以越來(lái)越多的房主不愿意出租。

通州租金的上漲使得一些原本在CBD上班的白領(lǐng)租房需求回流，而百子灣成為租房首選，熒燦地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月中旬，百子灣蘋(píng)果社區(qū)的一套三居租金竟然接近8000元/月，環(huán)比三月上漲了18.9%。

人均租賃面積一年減少25%

據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，北京中原三級(jí)二手房租賃業(yè)務(wù)的人均租賃面積越來(lái)越小，從2009年1季度的21.5平米/人，到目前的16.2平米/人，下降幅度達(dá)到了25%，房源的減少使得越來(lái)越多的租房者向郊區(qū)、小戶型、合租轉(zhuǎn)移，“蝸?zhàn)狻焙腿鹤猬F(xiàn)象嚴(yán)重。

另?yè)?jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部調(diào)查顯示，在回龍觀、通州等交通便利的區(qū)域，群租房比例已經(jīng)超過(guò)20%，一套3居室最多甚至被隔離成10間出租。群租房的高利潤(rùn)使得原來(lái)在出租市場(chǎng)比較便宜的大戶型都轉(zhuǎn)化為群租房，也明顯拉高了租賃價(jià)格。而“膠囊公寓”也就是在這個(gè)背景下出現(xiàn)的，也是順應(yīng)了市場(chǎng)的潮流。

- 建議

合同最好能簽一年以上

熒燦地產(chǎn)市場(chǎng)研究部預(yù)估，四月份租房?jī)r(jià)格仍會(huì)繼續(xù)攀升。因?yàn)榇杭臼峭鈦?lái)人進(jìn)京高峰也是高校畢業(yè)生找工作的季節(jié)，租房需求呈現(xiàn)剛性。受商品房?jī)r(jià)格上漲的影響，恐慌性購(gòu)房者盲目跟風(fēng)，炒火了二手房市場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)房源分割租賃市場(chǎng)房源數(shù)量，房主提價(jià)也是常有的事。

預(yù)計(jì)未來(lái)的幾個(gè)月房源短缺的趨勢(shì)將越發(fā)明顯，而租金將在五六月迎來(lái)最高峰，熒燦地產(chǎn)市場(chǎng)研究部建議準(zhǔn)備租房的學(xué)生或者白領(lǐng)們應(yīng)盡早下手，同時(shí)合同最好能簽一年以上，這樣就可以防止業(yè)主中途增加租金，另外，租金的支付方式也最好是半年一付，因?yàn)槿绻齻€(gè)月一付，房主要違約也很容易。

- 熱區(qū)

通州 房源需求量大

據(jù)北京中原通州分行反映，由于通州區(qū)域有地鐵八通線、一號(hào)線和京通高速，到國(guó)貿(mào)、CBD等中心商務(wù)區(qū)特別方便，租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)都比較穩(wěn)定，市場(chǎng)需求比較大，尤其是年后迎來(lái)了租賃高峰。目前該區(qū)域租賃熱點(diǎn)房源有世紀(jì)星城、新華聯(lián)家園、蘇荷時(shí)代、葵花社、翠屏北里等，租金價(jià)格一居1700-1800元/月，二居2200元/月左右，三居3000元/月左右。

天通苑 一居租金約2000元/月

天通苑區(qū)域是北京比較大的租賃區(qū)域，主要原因是該區(qū)域有地鐵5號(hào)線，這是條連通北京市南北的交通大動(dòng)脈，每天乘坐5號(hào)線的客流量有70萬(wàn)左右，早、晚下班高峰更是人流如云，“擠地鐵”成為天通苑租客們的日常生活之一，該區(qū)域常年租賃成交都十分活躍，區(qū)域房租為一居2000元/月左右，二居2500元/月左右，三居3200元/月左右。

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